רבוע כחול נדל"ן מסכמת את 2024 עם תוצאות שיא

רבנ"ד מסכמת את 2024 עם רווח נקי של כ-654 מיליון ש"ח.

מציינת עליית מדרגה משמעותית בפעילות הייזום בתחום המגורים עם כ-14,400 יח"ד בהליכי ייזום, תכנון, שיווק ובניה ובכלל זה, פרויקט התחדשות עירונית של יותר מ-4,000 יח"ד בקרית גת.

גידול של כ-14% ב-NOI לכדי כ-404 מיליון ש"ח בשנת 2024.

זינוק של כ-39% ב-FFO של החברה לכדי כ-375 מיליון ש"ח.

הערך הנכסי הנקי של החברה ((EPRA NRV ליום 31.12.24 הסתכם לכדי כ-4.8 מיליארד ש"ח (כ-395 ש"ח למניה).

הכנסות ממכירת דירות וחוזי הקמה צמחו ב-27% לכדי כ-198 מיליון ש"ח.

שיעור התפוסה של נכסי החברה עמד בשנת 2024 על כ-95%.

רבוע כחול נדל"ן ממשיכה ליהנות מאיתנות פיננסית ניכרת:

שווי נכסי הנדל"ן של החברה גדל בכ-7.5% לכדי כ-8.6 מיליארד ש"ח – זינוק של כ-110% מאז רכש בן משה את השליטה בחברה ב-2016 מתוכם, נכסים לא משועבדים בשווי של כ-4.3 מיליארד ש"ח.

זינוק של יותר מ-61% בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת לכ-526 מיליון ש"ח.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד נוסף של 120 מיליון ש"ח; בכך מסתכמים סה"כ הדיבידנדים שחילקה החברה בגין תוצאות שנת 2024 לכדי כ-300 מיליון ש"ח. סך ההכרזות לחלוקה מתחילת שנת 2024 מבטאות תשואת דיבידנד של למעלה מ-13% על שווי השוק הנוכחי של החברה, לא כולל דיבידנד שהוכרז וטרם חולק בסך 120 מיליון.

גידול של כ-11% בהון העצמי לכ-3.8 מיליארד שקל, כ-35% מסך המאזן המורחב.

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה (58.36%), מציינת עליית מדרגה משמעותית בפעילות ייזום בניה למגורים, במקביל להשבחת הנכסים המניבים של החברה ומסכמת שנת שיא נוספת ברווח הנקי. רבוע כחול נדל"ן רושמת בסיכום שנת 2024 רווח נקי של כ-654 מיליון ש"ח, לעומת רווח של 634 מיליון ש"ח בשנת 2023. 

ה-NOI של החברה הסתכם בשנת 2024 לסך של כ-404 מיליון ש"ח, גידול של 14% לעומת ה-NOI בסך של כ-353 מיליון ש"ח בשנת 2023. בכל תחומי פעילות הנדל"ן של החברה נרשמה עלייה ב-NOI לעומת 2023, כאשר העלייה המשמעותית ביותר מגיעה משיפור בתוצאות המרכזים המסחריים והנכסים המושכרים לסופרמרקטים, שטחי מסחר ומשרדים.  

ה-FFO בשנת 2024 הסתכם (לגישת ההנהלה, כולל תחום הייזום למגורים) לסך של כ-375 מיליון ש"ח, גידול של כ-39% לעומת FFO בסך של 269 מיליון ש"ח בשנת 2023. ה-FFO ללא תחום המגורים הסתכם בשנת 2024 לסך של כ-295 מיליון ש"ח אל מול 235 מיליון אשתקד, עלייה של 25.5%. העלייה נובעת בעיקרה משיפור ב-NOI של הקבוצה, והתקדמות בפרויקט "תוצרת הארץ" וזאת במקביל למכירת מרבית הדירות בפרויקט אשרמן תל אביב, אשר נמצא כבר בשלבי בניה ראשוניים. 

בעל השליטה ויושב ראש דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה מציין כי "אנו משקיעים מאמצים רבים בהגדלה של פעילות החברה בתחום המגורים וזאת כחלק ממימוש האסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו להגברה ניכרת של פעילות הייזום למגורים וההתחדשות העירונית. החברה מתמקדת בהקמה של פרויקטים המשלבים מגורים, תעסוקה ומסחר (עירוב שימושים) בהיקפים המותאמים לאזורי הביקוש במקומות מרכזיים. במקביל, אנו ממשיכים כמובן להשביח את הנכסים המניבים של רבוע כחול נדל"ן. החברה נהנית מאיתנות פיננסית ניכרת. שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה ליום 31 בדצמבר 2024, מסתכם בכ-8.6 מיליארד ש"ח, מתוכם, נכסים לא משועבדים בשווי של כ-4.3 מיליארד ש"ח ויתרות נזילות במאזן מאוחד מורחב בסכום כולל של כ-1.2 מיליארד ש"ח. אני תקווה שלאחר החזרת כל החטופים וסיום המלחמה יאפשרו ההתרחשויות הפוליטיות בישראל חזרה לשגשוג המשק הישראלי בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט".

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי מפרט כי "החברה מציינת בחודשים אלה עליית מדרגה משמעותית בפעילות הייזום למגורים, עם כ-14,400 יח"ד בהליכי ייזום, תכנון, שיווק ובניה", ובכלל זה, לשינסקי מעדכן על כך שהחברה נבחרה על ידי נציגות הפרויקט להוביל מהלך התחדשות עירונית מהגדולים בישראל – בהיקף של יותר מ-4,000 יח"ד בקרית גת. "במקביל, בימים אלו אנחנו משלימים את עבודות ההריסה במתחם שפע בבני ברק ונערכים לתחילת עבודות החפירה והדיפון להקמת 410 יחידות דיור וכ-20,000 מטר מסחר".

החברה מדווחת על גידול של כ-14% בהכנסות מדמי שכירות – לכדי 441 מיליון ש"ח בשנת 2024. "רבוע כחול נדל"ן נהנית משיעור תפוסה ממוצע גבוה בכלל נכסי הקבוצה, שעמד בשנת 2024, על כ-95%".

נכון ליום 31 בדצמבר 2024, לרבוע כחול נדל"ן נכסי נדל"ן בשווי של כ-8.6 מיליארד שקל. לחברה 115 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T - חניון גבעון, ונכס לפיתוח הידוע כ"קמפוס בצלאל" בירושלים), בשטח כולל של כ-478 אלפי מ"ר, מתוכם סך של כ-330 אלפי מ"ר שטחי השכרה וכ-148 אלפי מ"ר שטחי חניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, והם מושכרים בחוזים לתקופות שונות למטרות מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. בנוסף, החברה מצויה בשלבים שונים של קידום, תכנון וייזום פרויקטים נוספים בהיקף מצטבר של כ-560 אלפי מ"ר נוספים.

הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו בשנת 2024 בכ-198 מיליון שקל, גידול של 27% בהשוואה להכנסות מתחום זה בשנת 2023. העלייה נובעת מגידול בהכרה בהכנסה בפרויקט "תוצרת הארץ" כתוצאה מהתקדמות הבנייה, גידול בשיעור ההשלמה של הפרויקט וממכירות יח"ד נוספות - סה"כ נחתמו הסכמים למכירת 270 דירות בפרויקט זה. כמו-כן, בשנת 2024 הכירה החברה לראשונה בהכנסות מפרויקט אשרמן, בו נמכרו כ-76 דירות, וכן הוכרו הכנסות ממכירת דירות שלחברה זכויות בהן ברעננה.

עלייה בשווי של נדל"ן להשקעה - בשנת 2024 נרשמה עלייה נטו של 385 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה, לעומת עלייה של 592 מיליון שקל בשנת 2023. עיקר עליית ערך נדלן להשקעה בשנת 2024, נובעת משיפור ביצועים תפעוליים של החברה, עליה בדמי השכירות וקידום תוכניות השבחה, אשר מגדילות בצורה משמעותית זכויות החברה.

שיעור התשואה המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.5% (כמוצג בדוח הדירקטוריון של החברה), בעוד עלות אגרות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 31 בדצמבר 2024, הינה כ-2.3% בלבד. נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-4.2%.

ה-EPRA NRV של החברה הסתכם ביום 31 בדצמבר 2024 לכדי כ-4.8 מיליארד ש"ח, לעומת 4.4 מיליארד ש"ח, נכון ליום 31 בדצמבר 2023 (כ-395 ש"ח למניה).

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ביום 31 בדצמבר 2024 לכדי כ-3.84 מיליארד ש"ח, לעומת 3.46 מיליארד ש"ח ביום 31 בדצמבר 2023, (כ-35% מסך המאזן המורחב). עיקר הגידול 

בהון העצמי נובע מהרווח הכולל בשנת 2024, בקיזוז דיבידנדים בסך של כ-280 מיליון ש"ח שחולקו לבעלי המניות במהלך 2024.

במהלך שנת 2024 פעילותה השוטפת של החברה הניבה תזרים מזומנים חזק בסך 526 מיליון ש"ח, לעומת תזרים מזומנים בסך 327 מיליון שקל בשנת 2023.

חלוקת דיבידנד – החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד נוסף של 120 מיליון ש"ח בגין שנת 2024. בכך מסתכמים סה"כ הדיבידנדים שחילקה החברה בגין תוצאות שנת 2024 לכדי כ-300 מיליון ש"ח. סך ההכרזות לחלוקה מתחילת שנת 2024 מסתכמות לכדי 380 מיליון ש"ח ומבטאות תשואת דיבידנד של למעלה  מ-13% על שווי השוק הנוכחי של החברה. הנ"ל לא כולל דיבידנד שהוכרז וטרם חולק בסך 120 מיליון.