מ. אביב תעשיות בניה מסכמת את שנת 2024

בשנת 2024 מכרה החברה 97 יח"ד, מהן 96 יח"ד בשוק החופשי ו- 1 יח"ד במחיר למשתכן, בהיקף כספי של כ- 290.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 156 יח"ד, מהן 97 יח"ד בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 270.2 מיליון ש"ח בשנת 2023.

מתחילת שנת 2025 ועד לפרסום הדו"ח מכרה החברה 10 יח"ד, כולן בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 31.9 מיליון ש"ח.

גידול של כ- 34% בהכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין בשנת 2024, שהסתכמו בכ- 356.0 מיליון ש"ח.

גידול של כ- 28.5% ברווח הגולמי בתחום ייזום נדל"ן שהסתכם בשנת 2024 בסך של כ- 50.0 מיליון ש"ח; שיעור רווחיות גולמית של כ- 14%.

רווח כולל לתקופה בשנת 2024 בסך כ- 39.7 מיליון ש"ח, כולל רווח משערוך נדל"ן להשקעה בסך כ- 6.9 מיליון ש"ח ורווח משערוך רכוש קבוע, נטו ממס בסך של כ- 8.2 מיליון ש"ח.

גידול עקבי בהון העצמי שעמד על כ- 366.5 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024; יחס הון למאזן של 31.2%.

גידול של כ- 12.7% ב- NOI בתחום נדל"ן מניב בשנת 2024 שהסתכם בסך של כ- 13.7 מיליון ש"ח, המשקף תשואה שנתית של כ- 6.0% על נדל"ן להשקעה.

במאי 2024 גייסה החברה סך של כ- 127.6 מיליון ש"ח באמצעות הרחבת סדרת אג"ח 7.

ביוני 2024 חולק דיבידנד בסך של כ- 7 מיליון ש"ח. ב- 30.3.2025 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד בסך של כ- 7 מיליון ש"ח, המשקף תשואת דיבידנד של כ- 2.97%.

עד סוף שנת 2025 החברה צפויה להכיר, בהתאמה להתקדמות הביצוע והמכירות, בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקטים בהקמה (לב העיר בנין 3, נרקיסים ונווה שמיר בית שמש) וממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה בסך של כ- 276.1 מיליון ש"ח, רווח גולמי של כ- 41.7 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 280.8 מיליון ש"ח, לא כולל פרויקטים שבתכנון. 

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2024.

תוצאות שנת 2024:

סך ההכנסות בשנת 2024 הסתכמו בכ- 370.5 מיליון ש"ח, גידול של כ- 33% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 278.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בתקופת הדוח נובעות בעיקר מהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקט אביב בנרקיסים ראשון לציון, נווה שמיר בית שמש ולב העיר ירושלים – בנין 3.

הרווח הגולמי בשנת 2024 הסתכם בכ- 63.7 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.2%), גידול של כ- 24% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 51.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 18.3%) בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בשנת 2024 הסתכם בסך של כ- 6.9 מיליון ש"ח ונובע בעיקר מהתאמות שווי הוגן בנכסים בגבעת שאול ובאגריפס, בהשוואה להפסד מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה בסך כ- 2.0 מיליון ש"ח בשנת 2023.

הוצאות המימון, נטו בשנת 2024 ירדו בכ- 12% והסתכמו בכ- 11.3 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 13.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו בשנת 2024 נובעת מרישום הכנסות מימון בסך כ- 5.3 מיליון ש"ח בגין חוזים עם לקוחות בעסקאות בניה ומקרקעין הנובעות מהטבת מימון בהסכמי המכר הגלומה בעסקאות 20/80.. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 379.1 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 3.8 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

הרווח לפני מס בשנת 2024 הסתכם בכ- 43.1 מיליון ש"ח, גידול של כ- 43.6% בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 30.0 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הכולל בשנת 2024 הסתכם בכ- 39.7 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 27.0 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, וכולל רווח מהערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, נטו ממס בסך של כ- 8.2 מיליון ש"ח, שקוזז על ידי הפרשי שער בגין תרגום פעילות חוץ, נטו ממס, בסך כ- 1.8 מיליון ש"ח).

תזרים המזומנים ששימש לפעילות שוטפת בשנת 2024 הסתכם בסך של כ- 69.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לתזרים מזומנים ששימש לפעילות שוטפת בסך כ- 253.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים השלילי בתקופת הדוח נובע בעיקר מיוזמת החברה להגדלת מלאי הקרקעות ופיתוחן, ובכלל זה רכישת הקרקע בפרויקט מתחם חבצלת נתניה בו זכתה החברה באפריל 2024. להערכת החברה, בהתחשב בנזילותה ואיתנותה הפיננסית, לרבות נכסיה הנזילים של החברה, מסגרות אשראי בנקאי, מסגרות פוטנציאליות בגין נכסים בלתי משועבדים, ותזרים המזומנים מפעילותה השוטפת, קיימת לחברה יכולת פיננסית טובה לפרוע את התחייבויותיה כסדרן, ולעמוד באמות המידה הפיננסיות שלהן היא מחויבת.          

נכון ל- 31 בדצמבר 2024 לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 49.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 8.6 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2023. העלייה במזומנים נובעת בעיקר מפעילות שוטפת וגביה מרוכשי דירות. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024 הסתכם בכ- 36.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 6.9 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2023.

ההון העצמי נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024 הסתכם בסך של כ- 366.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 333.9 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2023. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024 עמד על 31.2%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 34.2% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2023. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

תוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2024:

סך ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2024 הסתכמו בכ- 89.5 מיליון ש"ח, גידול של כ- 43.6% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 62.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בעיקר מהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקט אביב בנרקיסים ראשון לציון, נווה שמיר בית שמש ולב העיר ירושלים – בנין 3. 

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי לשנת 2024 הסתכם בכ- 16.0 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.8%), גידול של כ- 40% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 11 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17.6%) ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי לשנת 2024 הסתכם בסך של כ- 7.2 מיליון ש"ח ונובע בעיקר מהתאמות שווי הוגן בנכסים בגבעת שאול ובאגריפס.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הרביעי לשנת 2024 ירדו בפחתו בכ- 46% והסתכמו בכ- 2.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 5.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח לפני מס ברבעון הרביעי לשנת 2024 הסתכם בכ- 16.6 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ-1.0 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הכולל ברבעון הרביעי לשנת 2024 הסתכם בכ- 19.4 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 3.0 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, וכולל רווח מהערכה מחדש בגין שערוך רכוש קבוע, נטו ממס בסך של כ- 8.2 מיליון ש"ח, שקוזז על ידי הפרשי שער בגין תרגום פעילות חוץ, נטו ממס, בסך כ- 1.7 מיליון ש"ח. 

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "אנו מסכמים את שנת 2024 עם צמיחה בהכנסות וברווח הגולמי מייזום נדל"ן למגורים. בנוסף, רשמה החברה בשנת 2024 גידול בהכנסות מנדל"ן מניב ורווחים משערוך נדל"ן להשקעה ורכוש קבוע, שתרמו אף הם לגידול משמעותי ברווח הנקי בשנת 2024 בהשוואה לשנת 2023. שנת 2024 התאפיינה בהמשך גידול בביקושים, אשר באו לידי ביטוי בגידול בהיקף המכירות בפרויקטים בביצוע. על אף ההתמודדות עם אתגרי כח האדם שהשפיעו על קצב ביצוע הפרויקטים בהקמה, השלמתם צפויה במהלך שנת 2025, והתחלנו בהם במסירות. להערכתנו, השפעת מבצעי המכירות בענף על הגידול במכירות בשנת 2024 צפויה להתמתן עקב השינויים עליהם הכריז בנק ישראל ואנו נערכים להתמודד עם שינויים אלה. לצד זה, אנו נערכים לקבלת היתר בניה ולהתחלת הביצוע בשני הפרויקטים החדשים בבאר יעקב וקריית גת במהלך שנת 2025. בנוסף, אנו מקדמים את התכנון בחבצלת נתניה וקריית מנחם בגין ברמלה ואת התב"ע בנופי אביב בבית שמש."

"גם בתחום הנדל"ן המניב אנו פועלים לקידום תוכניות והשבחת הנכסים שבבעלותנו. בתחילת שנת 2025 הועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה להפקיד בתנאים תב"ע חדשה שמקדמת החברה בנכס באזור התעשיה גבעת שאול, כחלק במימוש תוכנית האב של עיריית ירושלים להפיכת אזור התעשייה הוותיק בגבעת שאול לקריית תעסוקה, מסחר ותעשייה עתירת ידע מתחדשת."

לסיכום מסרה רוזנבלום-עמור: "לצד התוצאות הטובות של החברה בשנת 2024, אביב בניה נמצאת עם הפנים קדימה להמשך צמיחה והתרחבות בשנת 2025. זאת, בשים לב לעקרונות היסוד של החברה לשמירה על איתנות פיננסית ויציבות עסקית. אנו ממשיכים להתמודד במכרזים רלוונטיים ולבחון רכישת קרקעות באזורי ביקוש ומקדמים כניסה לתחום ההתחדשות העירונית, כולל בין היתר באמצעות שותפויות עם גופים בתחום."

לגרף אביב בניה לחצו כאן

22 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 7.45 מיליון באביב בניה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אביב בניה. לרשימה המלאה