פרויקט חדש לאב-גד בשכונת בבלי ת"א

במסגרת פרויקט הפינוי בינוי, יהרסו השותפות 2 בניינים בהם 32 יחידות דיור ויבנו 2 בניינים בהם 58 יחידות דיור חדשות.

עלות הקמת הפרוייקט מוערכת בכ- 120 מיליון שקל.

השותפות מעריכות שמחיר מכירה למ"ר בפרוייקט ינוע בין 75 - 80 אלף שקל למ"ר.

אב-גד צופה רווחיות בשיעור של כ- 14% בפרויקט.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, חתמה על הסכם שותפות עם חברת ראדקו בפרוייקט התחדשות עירונית ברחוב הזוהר 33-35 בשיכון בבלי בתל-אביב. רחוב הזוהר ממוקם בשכונה מבוקשת, הממוקמת על פארק הירקון בתל אביב. השותפות לפרויקט צופות שהיתר הבנייה לפרוייקט יתקבל בשבועות הקרובים. 

הבניינים הישנים שצפויים להיהרס במסגרת הפרויקט ממוקמים ברחוב הזוהר 33-35 וכוללים 16 דירות בכל בניין ובסה"כ 32 יח"ד. במקומם צופות השותפות לבנות  במסגרת שני בניינים חדשים בני 8 קומות כל אחד (ק"ק + 7) בהם 58 דירות חדשות. בנוסף, יכלול הפרוייקט חנייה קונבנציונלית לכל דירה, ובסה"כ 62 חניות חדשות.

עלות הקמת הפרוייקט מוערכת על ידי השותפות בכ- 120 מיליון שקל .אב-גד צופה רווחיות בשיעור של כ- 14% בפרויקט. על פי הערכות החברה, מחיר מכירה למ"ר בפרוייקט ינוע בין 75 - 80 אלף שקל למ"ר.

הפרוייקט ייבנה על ידי זרוע הביצוע של אב-גד, חברת הבת אב-גד הנדסה אזרחית (100%), בניהולו של המנכ"ל אינג' שלום כברה. אב-גד הנדסה אזרחית בונה כיום במקביל 8 פרוייקטים נוספים ברחבי גוש דן והשפלה. 

אב-גד פרסמה את דוחותיה הכספיים בשבוע שעבר  בהם הציגה  צמיחה של כ- 58% בהכנסות שהסתכמו לכ- 166 מיליון שקל בשנת 2024 ועליה של כ- 91% ברווח הגולמי שהסתכם בשנת 2024 בכ- 22 מיליון שקל. נכון למועד הדו"ח אוחזת אב-גד בצבר של כ- 15,000 יחידות דיור בפרויקטים לקידום תכנון וביצוע.  החברה עדכנה כי תפתח במהלך שנת 2025  7 פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית הכוללים  1084 יחידות דיור לבניה ו-786 יחידות דיור לשיווק. במקביל החברה צפתה כי תסיים 3 פרויקטים שימסרו לדיירים הוותיקים ולרוכשים.

בעיר תל אביב אב-גד יוזמת ומקדמת מספר פרויקטים בינהם שני פרוייקטים ברח' קהילת קנדה, פרוייקט ברח' יהודה גור בסמוך לכיכר המדינה ופרוייקט נוסף ברח' שמעון התרסי, ובסה"כ כוללים הפרוייקטים הללו כ- 712 יח"ד חדשות.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "השותפות החדשה עם ראדקו הינה ביטוי לאמון הרב בחוסן הניהולי והכלכלי של אב-גד ויכולות זרוע הביצוע שלנו. הפרוייקט בשיכון בבלי יהיה הפרוייקט הראשון שאב-גד מבצעת בעיר תל אביב. מדובר בפרויקט הממוקם סמוך לפארק הירקון ברחוב הזוהר, מקום מבוקש מאוד בעיר תל אביב. מצאנו במשפחת רפאלי שותפים נכונים עבורנו ואנו מקווים לשיתופי פעולה טובים גם בעתיד."

רפי רפאלי, יו"ר ראדקו: "הסכם השותפות עם אב-גד מאפשר לנו להוציא אל הפועל בתקופה מאתגרת של שוק הנדל"ן הישראלי פרוייקט חדש ויוקרתי בשיכון בבלי בתל אביב. אנו בטוחים כי שותפות זו שנבנתה סביב פרויקט הממוקם באחד מהאזורים המבוקשים ביותר במדינת ישראל, תוביל לשיתופי פעולה נוספים בפרויקטים אחרים באזור."

עוה"ד בעיסקה: מטעם אב-גד עוה"ד צחי נרקיס ויומי נחמן, משרד עוה"ד מ. פירון; מטעם ראדקו עוה"ד דיקלה בצלאל ועידו גונן, משרד עוה"ד גולדפרב זליגמן; עו"ד הפרוייקט: עו"ד יוסי קליין, משרד הרטבי בורנשטיין בסון; עו"ד דיירים: עו"ד גיא שטרום ועו"ד עמית יושע; אדריכלים של פרוייקט הזוהר 33-35: חן עופר אזולאי ואדר ארנון, משרד חן ואדר אדריכלים.
 

קרדיט הדמייה: אדר וחן אדריכלים