עלייה של כ- 25% במכירת דירות בדצמבר – פברואר 2025

ב-3 החודשים דצמבר 24' – פברואר 25' נמכרו 27,260 דירות, עלייה של 24.5% בהשוואה לספטמבר נובמבר 24', כך לפי הלמ"ס.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2023-פברואר 2024) מדובר בעלייה של כ-15%. 45.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,410 דירות, עלייה של 32.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2024),  כרבע (24.8%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 

54.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2024-פברואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,850 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה של 14.5%.

בסוף פברואר 25' נותרו כ- 78,000 דירות שלא נמכרו, מספר שלא יורד כבר מספר חודשים, אלא עולה. למה הרוכשים לא מעדיפים לרכוש עכשיו דירה חדשה מוכנה באותו אזור, במקום לחכות גם 5 שנים לדירה שירכשו "על הנייר" היום? ממש לא ברור, ואפילו לא כלכלי, יש לא מעט דירות חדשות מוכנות כיום במחיר זול יותר מדירות שנרכשו על הנייר, וממש לא בטוח שמחירן יהיה יותר זול, ובתוספת הצמדה למדד תשומות הבנייה,  סביר שיהיו יקרות יותר.
 

דירות בעסקאות נדל"ן - דצמבר 2024- פברואר 2025

(תרשים למ"ס)

היקף המשכנתאות בחודש מרץ 25' מזנק

אחרי רגיעה יחסית בוודאי מחודש השיא בדצמבר 24' , עם  משכנתאות בהיקף של כ- 14 מיליארד שקל, במרץ  לפי נתוני בנק ישראל נילקחו  מעל 9 מיליארד שקל משכנתאות ע"י הציבור, עלייה של כ- 30% מהחודשיים שלפני! 

אם הקצב הזה יימשך נחצה את ה-100 מיליארד שקל היקף משכנתאות, עד סוף שנת 25'.

עוד נתון מעניין לעומת הקיפאון היחסי בשוק דירות היד שנייה בשנת 24', הוא ש 54.5% מהדירות שנמכרו בדצמבר 24' - פברואר25', מה שמרמז ככל הניראה  שהרוכשים כבר לא מתנפלים על מבצעי הדירות על הנייר כמו בשנת 24', ואולי מעדיפים להפנים כי לחכות לאכלוס בעוד 3 או 5 שנים, יש בו סיכון לא מבוטל, ועדיף דירה עכשיו מאשר לחכות שנים, גם אם זו דירת יד שנייה.

בחודש פברואר 2025 נמכרו 7,350 דירות, ירידה של 7.5% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 6.5%. 2,900 מהדירות שנמכרו בחודש הנוכחי הן דירות חדשות, ירידה של 6.7% לעומת ינואר 2025, ואילו בניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 4.2%. 4,450 מהדירות שנמכרו בפברואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 8.1% לעומת ינואר 2025 ובניכוי עונתיות ירידה דומה של 8.0%, (תרשים – 1).
 

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, ספטמבר 2024-פברואר 2025

(תרשים למ"ס)

לוח ב - היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות דצמבר 2024- פברואר 2025 לעומת ספטמבר- נובמבר2024 (תרשים למ"ס)
 

נכון לפברואר 25' בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,260 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,490 דירות שנותרו למכירה. 

בתרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 24.3 חודשים, כלומר מעל שנתיים.