אלי ממו
03/08/2011
ביום01/08/2011 פרסמה רשות המיסים שורה של הנחיות המקלות עם הקבלנים בקבלת פטור מהמקדמה (בין 7.5% -15% מהתמורה) שנקבעה בתיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין. קבלת הפטור האמור, יזרז את הליך קבלת אישורי מיסים הנדרשים להעברת הבעלות בדירה מהקבלן לרוכש ורישומה בטאבו על שמו. רשות המסים פרסמה שורת הקלות לקבלנים שנועדו להקל עליהם בקבלת אישורים (טופסי 50) מרשויות המס. ההקלות נקבעו בעקבות דיונים שנערכו עם איגוד הבנקים, התאחדות הקבלנים בנק ישראל ומשרד המשפטים לאחר אישורו של תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין , אשר קבע בין היתר כי על רוכש זכות במקרקעין מוטלת חובת תשלום מקדמה על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו. לדברי עו"ד ורו"ח ויקטור עטיה ועו"ד אורי גולדמן, ממשרד גולדמן ושות', מדובר בצעד מבורך הנועד "לחלץ פקקים" בירוקראטיים בכל הקשור ברישום זכויות בטאבו של רוכשי דירות מקבלנים. "כידוע אזרחים רבים בישראל מצאו עצמם "תקועים" שנים רבות עם דירות שלא ניתן היה לרושמן בטאבו בשל חובותיו של הקבלן שמכר להם הדירה. צעד זה וצעדים נוספים שכבר בוצעו, ככל הנראה ימנעו בעיות אלה בעתיד". ההקלות שנקבעו לקבלנים בקבלת טופסי 50 , יאפשרו לרוכש זכויות מקבלן שבידו אישור כאמור, הפחתת שיעור המקדמה ל-0% כמו גם קבלת אישור לרישום זכויותיו בטאבו בסמוך לעסקה וללא תלות בהסדרת חובות המס של הקבלן. על מנת להקל על הקבלנים בקבלת אישור כאמור, לפרויקט בליווי בנקאי קבעה רשות המסים מסלול נוסף לקבלת טופס 50 –"אישור לפרויקט בליווי בנקאי" במסלול זה נקבעה שורה של הקלות כדלקמן:
- אישור לפרויקט בליווי בנקאי גם לקבלנים חדשים-. פתיחת המסלול גם לקבלנים אשר החלו לפעול לראשונה בשנת המס בה הוגשה הבקשה או בשנתיים אשר קדמו לבקשה כאמור.
- ביטול התנאים בדבר גודל מחזור ועלויות בניה
- הקלות בהמצאת ערובה-קבלנים שאינם פטורים מהמצאת ערובה יוכלו לבחור בין שני מסלולים מקילים:
האחד- תשלום הערובה בפריסה לתשלומים.
השני- הבטחת סכום הערובה בחשבון הליווי. במסלול זה יוכל הקבלן ליתן לבנק הוראות בלתי חוזרות לפיהן עד לקבלת אישור פקיד השומה בדבר הסדרת חובות המס של הקבלן לא יועברו לידיו או לטובת פרויקטים אחרים שלו רווחים מהפרויקט בגובה סכום הערובה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
