אלון וקסמן, צילום: אבירם ולדמן
אדם כהן
28/04/2025
מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב ונמצאת בשליטת איש העסקים אלכס שניידר, הודיעה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי Gulf Wind בטלהאסי, פלורידה בתמורה כוללת של כ- 47 מיליון שקלים (12.7 מיליון דולר). הרכישה תבוצע עם השותף המקומי של החברה בחלוקה של 60% למישורים ו-40% לשותף. השלמת העסקה צפויה להיות ברבעון השני של 2025 וכפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים. בכוונת מישורים לממן את חלקה ברכישה בשיעור של כ-35% ממקורותיה העצמיים וכ-65% באמצעות הלוואה בנקאית מקומית.
השטח הכולל להשכרה בנכס עומד על כ-11.3 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכס הינו כ-90% המושכר לדיירי עוגן מסורתיים מתחום הקמעונאות, ביניהם:Office Depot, World Market, Best Buy, משרדים ממשלתיים, טי מובייל, רשת המזון המהיר צ'יפוטלה ועוד. הנכס שנרכש הוא הנכס השני של מישורים במיקום מרכזי בקרבת מרכז העיר טלהאסי והבעלות על שני הנכסים הממוקמים ברדיוס של 5 ק"מ ממרכז העיר תאפשר למישורים ייעול של תשומות ניהול.
על בסיס הנחת התפוסה הקיימת בנכס, ה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-1.15 מיליון דולר (כ-4.2 מיליון שקלים), סכום המשקף כ-8.9% תשואה על מחיר הנכס. ניהול הנכס יבוצע על-ידי השותף המקומי של החברה בארה"ב וזאת כנגד דמי ניהול ודמי הצלחה כפי שיקבעו בין הצדדים.
אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנו ממשיכים לנצל את התזרים הפנוי של החברה כדי לאתר הזדמנויות בשוק האמריקאי ולבחון שווקים נוספים. הנכס הנוכחי משקף תשואה גבוהה לצד פרופיל סיכון נמוך בעקבות פרופיל השוכרים היציב של הנכס. הבעלות שלנו על שני נכסים ברדיוס של 5 ק"מ ממרכז העיר, מתוך 4 נכסים משמעותיים באזור יוצרת מכפילי כח שיאפשרו לנו להציף ערך גדול יותר כשחקנית מרכזית בשוק הנדל"ן המסחרי בטלהאסי".
