המוקש המשולש למשקיעי הנדל״ן

אפתח בכך ששוק נדל"ן ללא משקיעים הוא שוק מדשדש. ההיסטוריה הוכיחה פעם אחר פעם שכשאחוז המשקיעים עולה ומגיע ל-20 אחוזים ומעלה, קל וחומר 30 אחוזים, שוק הנדל"ן פורח. כשאחוז המשקיעים מתדרדר אל מתחת ל-15 אחוזים, כפי שקורה היום, שוק הדיור כולו מתערער ולא יציב.

יתרה מכך, היעדר משקיעים בשוק, הן משקיעים ישראלים והן משקיעי חו"ל אשר רובם הגדול יהודים מהתפוצות, השוק כולו לא רק שנחלש, אלא גם מתאפיין בבעיה לא פשוטה של זינוק במחירי השכירות, שהרי באופן טבעי קיים פחות מלאי של דירות להשכרה על ידי משקיעים. ובמילים אחרות, מי שסבל הכי הרבה כתוצאה מבריחת משקיעים היו לאו דווקא השכבות האמידות, אלא דווקא השוכרים שחלקם הגדול נמנה על השכבות העממיות יחסית.

העדר משקיעים, לטעמי, איננו רק בשל המצב הביטחוני והמלחמה המתמשכת, אלא גם ובעיקר בשל מוקש משולש שהושת על המשקיעים והבריח אותם בהמוניהם. אין לי ספק שאם מקבלי ההחלטות היו יותר ערים לכך, היו לנו הרבה יותר משקיעים בשוק, כולל יהודים מהתפוצות.

המוקש הראשון הוא שער הריבית המאוד גבוה של בנק ישראל, 4.5 אחוזים כשבפועל ריבית הפריים הבנקאית הרקיעה ל-6 אחוזים. נתון זה, לכשעצמו, גרם לרתיעה בקרב משקיעים רבים.

המוקש השני הוא מס רכישה בגובה של 8 אחוזים לפחות ובדירות יוקרה עד 13 אחוזים, לשנתיים נוספות.

המוקש השלישי הוא העלאת המע"מ באחוז נוסף ל-18 אחוזים.

ברור כי למצרף של שלושת המוקשים הללו יש משמעות כלכלית ותוספת של מאות אלפי שקלים רבים, לעיתים אף מיליונים(!) לעלות רכישת דירה על ידי משקיעים.

אדגיש כי לפלא בעיני כיצד דווקא בעת בו מדינת ישראל מתאוששת מהמלחמה הארוכה בתולדותיה, מקבלי ההחלטות אינם מיצרים בקרב המשקיעים מנוף להביאם הנה, שהרי בכל מדינות העולם המערבי עושות ממשלות ועושים מקבלי החלטות את הכול על מנת להעניק דווקא הטבות(!) למשקיעים.

לסיכום, טוב יעשו מקבלי ההחלטות אצלנו אם ייבנו עבור המשקיעים, ובמיוחד משקיעי חו"ל, סל של הטבות. חשוב שייזכרו כי על כל שקל ש"יוותרו", יקבלו בסופו של דבר והמדינה תקבל בסופו של דבר הרבה יותר שקלים והרבה יותר מטבע זר. חומר למחשבה למקבלי ההחלטות!