חג`ג` אירופה תקים בית מלון שאותו רדיסון תנהל ותפעיל לתקופה של 20 שנים

חג'ג' אירופה מדווחת על עסקה שנחתמה עם רשת בתי המלון הבינלאומית רדיסון (Radisson). במסגרת העסקה החברה תקים בית מלון בכניסה לעיר העתיקה (Old Town) בבוקרשט, אזור שהוא פופולרי מאוד לתיירים, כאשר רשת בתי המלון רדיסון תהיה אמונה על ניהולו ותפעולו של המלון שייקרא Radisson Red. המלון, אשר צפוי להיפתח במהלך שנת 2027, משתרע על פני 6 קומות בשטח כולל של כ-6,000 מ"ר והוא צפוי לכלול 104 חדרי אירוח.

תקופת ההסכם בין חג'ג' אירופה לרשת מלונות רדיסון היא ל-20 שנה, עם אופציה להארכה ב-10 שנים נוספות. הנכס שבו יוקם בית המלון, הינו בניין קיים אותו רכשה חג'ג' אירופה בעבר תמורת כ-3 מיליון אירו, וכיום החברה פועלת להוצאת היתר בניה הנדרש להפיכת הנכס לבית מלון בהשקעה שמוערכת בכ-11 מיליון אירו, כדי שיהיה מותאם לסטנדרטים הגבוהים של רשת בתי המלון הבינלאומית. 

בהתאם לדיווח החברה לבורסה, הרווחים הצפויים מהמלון צפויים לשקף תשואה שנתית ממוצעת של כ-13.4% על ההשקעה (כולל עלויות רכישת הנכס), וכ-17.3% על ההשקעה בהסבת הנכס למלון (ללא עלויות רכישת הנכס). רשת רדיסון (Radisson Hotel Group) מפעילה יותר מ-1,500 בתי מלון הפרוסים ביותר מ-95 מדינות ברחבי העולם. 

בנוסף, במסגרת עסקה נוספת שדווחה לבורסה לאחרונה, וכחלק מהרחבת הפעילות של חג'ג' אירופה ברומניה, החברה רכשה 50% מזכויות השימוש בנכס קיים בשכונת הרסטראו (Herastrau), הנמצאת במרכז העיר בוקרשט ונחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר. השכונה מתאפיינת במבנים מרובי שימושים (מגורים, משרדים ומסחר).  

הנכס הינו לשימוש מסחר ומשרדים בשטח של כ-9,655 מ"ר ברוטו, הבנוי על מגרש בשטח של כ- 3,248 מ"ר, כאשר סך השטחים להשכרה מסתכמים בכ-6,831 מ"ר, כאשר יתרת השטחים מהווים חניון ושטחים טכניים. מדובר ברכישה בשלבים של עד 50% מנכס מניב תמורת סכום של עד 5 מיליון אירו. בדיווח לבורסה דיווחה החברה שהיא מנהלת משא ומתן מתקדם עם מספר צדדים שלישיים להשכרת שטחים בשיעור של כ-40% משטחי המשרדים והמסחר, במספר קומות במבנה. במקביל, החברה מנהלת משא ומתן עם צדדים שלישיים נוספים ופועלת לשיווק יתרת השטחים להשכרה. להערכת החברה, דמי השכירות השנתיים בתפוסה מלאה בנכס צפויים לעמוד על כ-1.5 מיליון אירו, כך שבכפוף להשכרת מלוא השטחים במבנה ואכלוסם ע"י שוכרים, שווי חלקה של החברה צפוי להיות גבוה משמעותית מעלות ההשקעה על ידיה.