חג׳ג׳ אירופה מקדמת ומרחיבה את פעילות המגורים ברומניה

חברת חג'ג' אירופה דיווחה לבורסה על קבלת היתר בניה לפרויקט מגורים שהיא מקימה בבוקרשט, בירת רומניה. מדובר בשלבים 2 ו-3 של פרויקט שחלקו כבר הוקם ואוכלס במתחם Pipera Lake, במסגרתם תקים החברה 11 בניינים נוספים, בני 6 קומות כל אחד, ובסך הכל יותר מ-800 יחידות דיור בהיקף של כ-62,000 מ"ר. עוד דיווחה החברה כי בכוונתה להגיש בקשה להגדלת הפרויקט, כך שיכיל 1,045 יחידות דיור בהיקף של כ-82,000 אלף מ"ר. בנוסף מתכוונת החברה להקים כ-1,400 מ"ר של שטחי מסחר במתחם. 

החברה דיווחה כי עד כה, במסגרת השיווק המוקדם של שלב 2 של הפרויקט, שווקו כ-230 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ- 26.6 מיליון אירו במצטבר.

כאמור, חברת חג'ג' אירופה כבר סיימה את הקמת שלב 1 במתחם ובנתה קומפלקס של 5 בניינים, הכוללים כ-450 יחידות דיור אשר אוכלסו. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט יעמוד על כ-48 מיליון אירו.

כמו כן, דיווחה חג'ג' אירופה לבורסה על כניסתה לשותפות בפרויקט חדש בבוקרשט – פרויקט אובור (Obor), שבו צפויים להיבנות כ-600 יחידות דיור. בפרויקט, שבו רכשה החברה 51% תמורת סך כולל של כ-7.2 מיליון אירו, נבנו כבר שלושה שלדי בניינים בני 10 קומות כ"א, ושלד בניין אחד בן 5 קומות. החברה דיווחה כי עד כה, במסגרת השיווק המוקדם של שלב א' של הפרויקט, שווקו כ-130 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ-16 מיליון אירו במצטבר. להערכת החברה, הרווח לפני מס הצפוי בפרויקט יעמוד על כ-21 מיליון אירו, כאשר חלק החברה צפוי להיות כ-10.5 מיליון אירו. 

בנוסף, דיווחה החברה לפני שבועות ספורים על כוונתה לרכוש מקרקעין בשטח של כ-110 אלפי מ"ר בעיר בראשוב (Brasov), הממוקמת כ-160 ק"מ צפונית לעיר הבירה בוקרשט. בכפוף להתקיימות תנאים המפורטים בדיווח, תשלם חג'ג' אירופה 23 מיליון אירו בתוספת מע"מ תמורת רכישת הקרקע. בכוונת החברה לבנות במקום כ-1,800 יחידות דיור שישתרעו על פני כ-188 אלף מ"ר בנוי בסך הכול, ובנוסף כ-13 אלף מ"ר שטחי מסחר, כ-8 אלף מ"ר שטחי משרדים, וכ-2,000 חניות. 

אתמול דיווחה חג'ג' אירופה על כך שהיא ממשיכה להרחיב את פעילותה ברומניה באמצעות עסקה שנחתמה עם רשת בתי המלון הבינלאומית רדיסון (Radisson). במסגרת העסקה החברה תקים בית מלון בכניסה לעיר העתיקה (Old Town) בבוקרשט, אזור שהוא פופולרי מאוד לתיירים, כאשר רשת בתי המלון רדיסון תהיה אמונה על ניהולו ותפעולו של המלון שייקרא Radisson Red. המלון, אשר צפוי להיפתח במהלך שנת 2027, משתרע על פני 6 קומות בשטח כולל של כ-6,000 מ"ר והוא צפוי לכלול 104 חדרי אירוח. מדובר במלון שני של רדיסון בבוקרשט, המצטרף לרשת לאחר ההצלחה המשמעותית של מלון Radisson Blu מהגדולים בבירת רומניה, המונה כ-460 חדרים. בנוסף, במסגרת עסקה נוספת שדווחה לבורסה לאחרונה, וכחלק מהרחבת הפעילות של חג'ג' אירופה ברומניה, החברה רכשה 50% מזכויות השימוש בנכס קיים בשכונת הרסטראו (Herastrau), הנמצאת במרכז העיר בוקרשט ונחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר. השכונה מתאפיינת במבנים מרובי שימושים (מגורים, משרדים ומסחר).  

חברת חג'ג' אירופה (TA.HGGE) פועלת ברומניה בייזום והקמה של פרוייקטים למגורים, ונכסים מניבים למסחר ומשרדים. בעלי השליטה בחברה הם צחי חג'ג' (כ-53%) ושחר מחט (כ-21.5%). החברה כלולה במדדים ת"א נדל"ן ות"א בנייה, וההון המאוחד שלה ליום 31.12.2024 נאמד בכ-68 מיליון אירו. 

החברה מעסיקה ברומניה צוות מקומי מקצועי מיומן ומנוסה, המתמחה בכל שרשרת ההשבחה של תחום הנדל"ן: איתור, רכישה, קידום, תכנון בנייה, פיקוח הנדסי וניהול נכסים. היא מנהלת ברומניה 17 פרויקטים בהיקף כולל של כ-272,000 מ"ר, ובנוסף עוד 100 דונם קרקע המיועדת למגורים ו/או מלונאות.

אריק דרך, מנכ"ל בחג'ג' אירופה: "קבלת היתר הבניה לשלבים 2 ו-3 בפרויקט פיפרה וכניסת החברה לשותפות בפרויקט אובור הן אבני דרך משמעותית לחברה ומשקפות את כוונתנו להמשיך להגדיל את תחום פעילות הייזום למגורים, אשר מצוי בצמיחה ומושך ביקושים רבים מצד השוק המקומי ומצד משקיעים. בנוסף, הכוונה שלנו לרכוש 110,000 מ"ר בעיר בראשוב משקפת את הנכונות שלנו ליזום פרויקטים גדולים, תוך התרחבות גם מעבר לבירה בוקרשט, לשם נביא איתנו את היכולות המזוהות כל כך עם חג'ג' אירופה. מדובר בהמשך ישיר ליישום האסטרטגיה שלנו לביצוע עסקאות בקנה מידה משמעותי, במטרה לתת מענה רחב לביקושים הערים שאזור בראשוב נהנה מהם".
 

הדמיית פרוייקט אובור-Obor, קרדיט: חג׳ג׳ אירופה