ה-Financial Times בחר בפורטו כעיר המובילה להשקעות נדל”ן זרות באירופה - מה זה אומר ?

הבחירות הכלליות שנערכו אמש בפורטוגל משקפות שינוי עמוק במפה הפוליטית של המדינה, עם התחזקות משמעותית של מחנה הימין והיחלשות משמעותית של המפלגות הסוציאליסטיות. לפי תוצאות האמת הרשמיות, הקואליציה הימנית-מרכזית “הברית הדמוקרטית” (AD), בראשות ראש הממשלה לואיש מונטנגרו, זכתה בכ-32% מהקולות ו-89 מושבים מתוך 230 מושבי הפרלמנט – תוצאה חזקה, אך עדיין רחוקה מרוב מוחלט. ההפתעה הגדולה של הבחירות היא העלייה הדרמטית בכוחה של מפלגת הימין הקיצוני Chega, בראשות אנדרה ונטורה, שזכתה בכ-22.6% מהקולות ו-58 מושבים. Chega הפכה לאחת משתי המפלגות השניות בגודלן בפרלמנט, לצד המפלגה הסוציאליסטית (PS), שגם היא זכתה ב-58 מושבים אך ספגה ירידה חדה בתמיכה הציבורית.

עו״ד יוסי יצחק, יו”ר קבוצת יורופה, המתמחה ביזמות ובהשקעות נדל”ן בפורטוגל, מסר בהקשר זה: "תוצאות הבחירות מסמלות את המשך המדיניות הכלכלית החכמה שהונהגה בשנה האחרונה. המדיניות הזו יצרה אקלים השקעות אטרקטיבי, ועתידה למצב את פורטוגל כיעד מרכזי להשקעות גלובליות בתחומים החדשניים ביותר עד שנת 2030."

הממשלה היוצאת, בראשות מונטנגרו, שהוקמה באפריל 2024 לאחר שנים של שלטון סוציאליסטי, פעלה בנחישות לקידום מדיניות כלכלית ליברלית. צעדים מרכזיים כללו הפחתה של נטל המס, הסרת חסמים בירוקרטיים, ועידוד מאסיבי של השקעות זרות. במסגרת זו, הממשלה קידמה את יישום “תוכנית פורטוגל 2030”, תוכנית אסטרטגית של האיחוד האירופי שנועדה למנף השקעות בפורטוגל של כ-23 מיליארדי אירו מכספי האיחוד בתשתיות לאומיות, בתחומי התחבורה, האנרגיה המתחדשת, החדשנות וההייטק. בין המהלכים הבולטים ניתן לציין את שינוי תנאי “ויזת הזהב” והפניית ההשקעות לתחומים פרודוקטיביים כטכנולוגיה, תשתיות וחדשנות. עו״ד יוסי יצחק הוסיף: "בשנה האחרונה היינו עדים לעליית רמת החיים בפורטוגל, פריחה כלכלית, הגירה חיובית ונתונים כלכליים מעולים – אינפלציה נמוכה, ריבית צונחת ואבטלה נמוכה. פורטוגל בלטה בין מדינות האיחוד בשיפור ובמחיה הכלכלית וכונתה לא אחת כקטר הכלכלי של אירופה.". 

במקביל, התחזקותה של Chega, מפלגת ימין קיצוני שהוקמה רק ב-2019, משקפת שינוי פוליטי-חברתי נרחב. מפלגה זו תומכת בצמצום דרמטי של המסים, קיצוץ חד בבירוקרטיה, צמצום משמעותי במגזר הציבורי, וצעדים נוקשים כלפי הגירה בלתי חוקית בעיקר ממדינות עולם שלישי. יוסי יצחק התייחס גם למדיניות זו: "הקו של Chega בנושאי הגירה מייצג תחושות אמיתיות בציבור הפורטוגלי לגבי הצורך לשמור על זהותה הלאומית של המדינה מחד, אך עדיין לתמוך בהגירה חיובית שתעודד את הכלכלה. אני מאמין שגם קו זה לא יפגע במדיניות הפתוחה והמוצלחת של פורטוגל בכל הנוגע להשקעות זרות חוקיות ופרודוקטיביות."

עו״ד יצחק הדגיש גם את ההשפעה החיובית על שוק הנדל”ן: "הביקוש להשקעות נדל”ן בפורטוגל הולך וגואה, הן מצד מקומיים והן מצד משקיעים זרים. העובדה שה-Financial Times בחר בפורטו כעיר המובילה להשקעות נדל”ן זרות באירופה מעידה על הפוטנציאל האדיר של העיר ושל המדינה כולה. משקיעים זרים זכאים למימון בנקאי של עד 75% מבנק מקומי, פרקטיקה ייחודית שאין לה אח ורע באירופה. כל זאת על רקע הפיכתה של פורטוגל בכלל ופורטו בפרט להאב טכנולוגי וכלכלי מוביל."

למרות עלייתה המרשימה של Chega, ראש הממשלה מונטנגרו כבר הודיע כי לא יקים עמה ממשלת קואליציה. המשמעות היא המשך ממשלת מיעוט או חבירה למפלגות קטנות יותר, מה שעלול להקשות על יציבות פוליטית ארוכת טווח.

בעקבות תוצאות האמת, מנהיג המפלגה הסוציאליסטית, פדרו נונו סנטוש, הודיע על התפטרותו. הפרלמנט הפורטוגלי נמצא כעת במצב של פיצול פוליטי וללא רוב ברור, מה שמוביל לצורך בניהול ממשלת מיעוט תוך חיפוש אחר תמיכה נקודתית ממפלגות אחרות. הבחירות הללו מסמנות שינוי משמעותי במערכת הפוליטית הפורטוגלית, עם התחזקות הימין הקיצוני וירידה בתמיכה במפלגות המסורתיות. האתגרים המרכזיים שעמדו במרכז הקמפיין כללו נושאים כמו הגירה, דיור ושחיתות, אשר השפיעו על תוצאות הבחירות.

עו״ד יצחק מסכם כי ״פורטוגל ניצבת בפתחה של תקופה מרובת הזדמנויות כלכליות חדשות לצד אתגרים פוליטיים משמעותיים. הממשלה החדשה שתוקם תצטרך למצוא את הדרך לאזן בין המשך המדיניות הכלכלית המצליחה לבין הצורך להתמודד עם מציאות פוליטית מורכבת״.