מליסרון מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2025

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עלה בכ-12% לכ-396 מיליון שקל; משקף קצב שנתי של כ-1.6 מיליארד שקל - זאת הודות לעלייה המתמשכת בדמי השכירות הריאליים ואכלוס פרויקט הדגל לנדמארק ת"א.

ה-FFO ברבעון עלה בכ-11% לכ-298 מיליון שקל; משקף קצב שנתי של כ-1.2 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הסתכם בכ-237 מיליון שקל, בהשוואה לכ-244 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך של 90 מיליון שקל; במהלך 3 השנים האחרונות חילקה החברה דיבידנדים בסכום כולל של מעל מיליארד שקל.

במהלך שנת 2025 צפוי גידול משמעותי בהיקפי פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת - אביב מליסרון,  אשר צפויה להיות בשנת 2025 עם עשרה פרויקטים בבנייה הכוללים כ-1,270 יחידות דיור.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2025, המשקפות גידול דו-ספרתי ב-NOI וב-FFO והמשך עלייה בדמי השכירות הריאליים. עם הפנים קדימה, החברה נערכת בשנת 2025, לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות בתחום המגורים, עם ביצוע של פרויקטים להקמה של כ-1,270 יחידות דיור.

הפדיונות בקניוני מליסרון ברבעון הראשון של שנת 2025 נותרו זהים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024 וגבוהים ב-10% מהפדיונות בשנת 2023. בתקופה של ינואר-אפריל 2025, ירדו פדיונות הקמעונאים בכ-2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024 (בעיקר רשתות מזון), ועלו בכ-12% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. שנת 2024 היתה שנת שיא בפדיונות החברה בעיקר כתוצאה מירידה בכמות היציאות של ישראלים לחו"ל והתרכזות האוכלוסייה במרכז הארץ עקב פינוי ישובים.

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הראשון של שנת 2025 עלה בכ-12% לכ-396 מיליון שקל, בהשוואה לכ-353 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מאכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק ת"א עם תרומה של כ-26 מיליון שקל ב-NOI (חלק החברה), לצד גידול של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים לאור עלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.7 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם מגדל A בפרויקט הדגל 'לנדמארק' ששיעור השיווק שלו עלה לכ-95%, לצד תרומת אכלוס קומה נוספת בקניון עופר רמת אביב.

בתוך כך, ברבעון הראשון של השנה הציגה החברה עלייה ריאלית ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים, מימושי אופציות וחידושי חוזים.

ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2025 עלה בכ-11% לכ-298 מיליון שקל, בהשוואה לכ-268 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.3 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-237 מיליון שקל, בהשוואה לכ-244 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווחים נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-42 מיליון שקל, בעוד שברבעון הראשון של השנה הכירה החברה בסכום מתון יותר של כ-20 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון הראשון של שנת 2025 עלה לכ-11.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-10.7 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-1.2 מיליארד שקל, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסכום כולל של כ-350 מיליון שקל באותה התקופה.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא; במהלך 3 השנים האחרונות חילקה החברה דיבידנדים לבעלי מניותיה בסכום כולל של מעל מיליארד שקל.

פרויקטים בייזום בשלבי הקמה ואכלוס – לחברה ארבעה פרויקטים שונים הנמצאים בשלבי הקמה, הצפויים להניב לחברה עם אכלוסם תוספת NOI שנתית של כ-105 מיליון שקל (חלק החברה) ורווח גולמי ממכירות דירות מגורים בפרויקט לנדמארק ת"א בסך של כ-68 מיליון שקל (חלק החברה). בנוסף, השלמת אכלוס שלושה פרויקטים שבנייתם הושלמה, צפוייה לתרום לחברה בהמשך השנה תוספת NOI שנתית בסך של כ-20 מיליון שקל (חלק החברה).

פרויקטים בייזום בשלבי תכנון  - לחברה חמישה פרויקטים נוספים בתחום המסחר והמשרדים הנמצאים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-84 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתית  בסך של כ-120 מיליון שקל עד סוף שנת 2029 (חלק החברה בתפוסה מלאה). 

חברת אביב מליסרון (מגורים) – לחברת אביב מליסרון, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, צבר פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-4,400 יחידות דיור (חלק אביב מליסרון כ-2,700 יחידות דיור), הצפויים לתרום הכנסות מצרפיות בסך של כ-13.4 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2.2 מיליארד שקל (100%). בנוסף, מקדמת אביב מליסרון פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-4,850 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים. אביב מליסרון פועלת ליישום התכנית האסטרטגית להגדלה משמעותית של היקפי הפעילות במהלך השנים הקרובות, בדגש על פרויקטים בהתחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה ורכישת קרקעות, בעיקר במרכז הארץ. בימים אלה, נערכת החברה לתחילת ההקמה של שבעה פרויקטים למגורים, שיתווספו לשלושה פרויקטים הנמצאים כבר כיום בשלבי בנייה, כך שעד סוף שנת 2025 תחול עלייה ניכרת בהיקפי הפעילות, עם עשרה פרויקטים בביצוע להקמה של כ-1,270 יחידות דיור.

בחודש מרץ 2025, זכתה אביב מליסרון במכרז רמ"י בשדה דב צפון בת"א, לרכישת קרקע לבניית 320 יחידות דיור וכ-4,800 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, בתמורה לכ-605 מיליון שקל (בתוספת מס רכישה ומע"מ). להערכת החברה, עלות הפרויקט תסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל והרווח הגולמי בגינו יסתכם בכ-320 מיליון שקל.

בחודש פברואר 2025, חברת הדירוג S&P מעלות העלתה את דירוג החברה לדירוג 'ilAA' עם תחזית 'יציבה', לעומת דירוג קודם ברמה של 'ilAA-')) עם תחזית חיובית. זאת במקביל לאישרור דירוגי סדרות האג"ח של מליסרון ברמה של 'ilAA'. חברת הדירוג הדגישה כי העלאת הדירוג הינה בשל שיפור מתמשך בפרופיל העסקי תוך שמירה על יחסים פיננסיים יציבים והולמים לאורך זמן, הגידול של תיק הנכסים תוך שיפור הגיוון הסגמנטלי.

אופיר שריד מנכ"ל מליסרון: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם תוצאות טובות, לרבות גידול דו ספרתי בפרמטרים המרכזיים, ה-NOI וה-FFO, תוך המשך מגמת העלייה הריאלית בדמי השכירות.  הפדיונות בקניוני מליסרון נותרו גבוהים, ברמה המקבילה לשנת 2024  שהייתה שנת שיא יוצאת דופן בפדיונות ענף הקמעונאות. עם זאת, בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023 (טרום המלחמה) עלו הפדיונות בכ-10%.  נתונים אלה משקפים את העוצמה הרבה של קניוני מליסרון ואנו פועלים כל העת לפיתוחם ולהשבחתם.

במקביל, נמשכת תנופת הפיתוח וההשבחה של נכסי הנדל"ן המניב שלנו, עם בנייה והרחבה של שטחי מסחר ומשרדים בפרויקטים מובילים דוגמת עופר רמת אביב, עופר פ"ת, עופר נוף הגליל, עופר יבנה ולנדמארק תל אביב.

במסגרת פעילות החברה בתחום המגורים, באמצעות 'אביב מליסרון' אנו צפויים להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות השנה כך שבסופה יהיו בשלבי בנייה שונים עשרה פרויקטים הכוללים 1,270 יח"ד. בנוסף ממשיכה אביב מליסרון להגדיל את צבר יחידות הדיור שלה, כולל זכייה במכרז היוקרתי בשדה דב ובמכרזי התחדשות עירונית באיזור המרכז. אנו ממשיכים כל העת לבחון הזדמנויות נוספות בשוק, במכרזים חדשים, בקרקעות המוצעות למכירה ובפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש.

במהלך הרבעון העלתה חברת הדירוג S&P מעלות את דירוג החברה ל:'ilAA' בצעד המשקף הבעת אמון רבה.  החברה ממשיכה לפעול באחריות כדי להבטיח את המשך צמיחתה, גם בתקופה של אי ודאות בשוק המקומי והגלובלי, תוך התמקדות בניהול איכותי, חיזוק ושדרוג נכסים קיימים וקידום ייזום בהתאם לתוכניות החברה". 

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מדינת ישראל ממשיכה להתמודד עם אתגרי המלחמה והשלכותיה במישור המדיני, החברתי והכלכלי. לצד זאת, אזרחי ישראל ממשיכים לקיים שגרה לצד המלחמה. תוצאות הרבעון ממחישות את היציבות והעוצמה של מליסרון גם בתקופה של אי ודאות. מליסרון שומרת על פדיונות גבוהים ועל המשך צמיחה עסקית תוך הצגת התקדמות בכל אחת מזרועות הפעילות שלה. בכוונתנו להמשיך ולפעול מתוך ראייה אחראית וארוכת טווח לפיתוח ולהשאת רווחי החברה לטובת כלל בעלי העניין".

לגרף מליסרון לחצו כאן

282 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 524.72 מיליון במליסרון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מליסרון. לרשימה המלאה