FUNDER נדל"ן: כל מה שחם בנדל"ן

תוכנית התחדשות ענקית בנהריה

התוכנית להתחדשות עירונית שמקדמת רשות מקרקעי ישראל בנהריה אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה-צפון. המתחם הוותיק ישודרג ויציע מרחב עירוני פעיל ומעורב שימושים למגורים בהיקף של כ-4,265 יח"ד חדשות, שטחי מסחר, פנאי, ביה"ס חדשים, תחבורה בקרבה ונגישות למרכז העיר ותחנת הרכבת.

התוכנית להתחדשות עירונית של דרום גבעת כצנלסון (שכונת יוסטפל)  בנהריה שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית -מחוז צפון הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נהריה. שטח התוכנית המתפרש על כ-191 דונם, בין מתחם המידעטק בצפון לשד' בן צבי-מדרום, דרך העצמאות (כביש 4)-ממערב ועד למפגש שבין דרך יחיעם ושד' בן צבי ממזרח.

התוכנית עוסקת בהתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במסגרתה מיועדות כ-795 יח"ד ישנות לפינוי והריסה. זאת לטובת בנייה של כ-4,265 יח"ד חדשות בתמהיל דיור מגוון ובהן דירות קטנות ובינוניות המתוכננות ב-10 מתחמי מימוש עצמאיים. הבינוי המוצע בשכונה כולל מגוון מבני מגורים בני עד 24 קומות עם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע כאשר בחלקם כלולים גם שטחי תעסוקה.

מחירי השכירות ממשיכים לעלות גם באפריל

לפי נתוני חברת WeCheck  שמפרסמת בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות, ניכרת המשך מגמת עליית מחירים בשוק השכירות הארצי, עם עלייה של 0.5% במחירים לעומת מרץ, והמשך מגמת ההתאוששות המשמעותית בהשוואה לאפריל אשתקד, עם עלייה של 4.3% במחירי השכירות הארציים. נתונים אלו מצביעים על המשך מגמת עליית המחירים העקבית לאחר תקופה של תנודתיות.

בולטת במיוחד העלייה המתמשכת במחירי השכירות בהרצליה עם עלייה שנתית של 8.4%, ובערים חולון ותל אביב-יפו עם עלייה שנתית של 7.0% ו-6.9% בהתאמה. במקביל, חלה ירידה משמעותית בהיצע הדירות בתל אביב-יפו שצנח ב-30.4% בהשוואה לאפריל אשתקד, וכן באשקלון עם ירידה של 31.5% בהיצע. הירידה המשמעותית בהיצע באשקלון משקפת מגמה חיובית של חזרת תושבים לעיר לאחר שעזבו בגלל המצב הביטחוני, וכן חזרת מפונים לבתיהם - סימן מעודד להתאוששות העיר והאזור מהשפעות המלחמה.

חשוב לציין כי למרות העליות המשמעותיות, כאשר משווים את מחירי השכירות הנוכחיים לאלו שהיו בספטמבר 2023 (טרום המלחמה), רואים תמונה מעניינת: בעוד שבערים כמו ירושלים נרשמה עלייה משמעותית של 9.3% ממחירי טרום המלחמה, בכלל הארץ עדיין ישנה ירידה של 1.6% לעומת ספטמבר 2023. בתל אביב-יפו המחירים עדיין נמוכים ב-1.5% לעומת טרום המלחמה, ובאשקלון - אחת הערים שנפגעו קשות - המחירים עדיין נמוכים ב-1.9% לעומת ספטמבר 2023.

בחלוקה לפי גודל דירות, הדירות הקטנות (1-3 חדרים) ממשיכות במגמת העלייה עם גידול של 0.5% בחודש האחרון ו-5.1% בהשוואה לשנה שעברה. בולטת במיוחד העלייה בירושלים, שם מחירי הדירות הקטנות עלו ב-11.7% בהשוואה לאפריל אשתקד. במקביל, ההיצע בקטגוריה זו המשיך להצטמצם עם ירידה של 11.0% לעומת מרץ ו-11.7% לעומת אפריל 2024.

ומה הם נתוני הלמ"ס על שוק השכירות?

גם לפי הלמ"ס מחירי השכירות ממשיכים לעלות ברבעון הראשון של שנת-2025.

בהמשך למגמת הכללית של עליית המחירים במשק, הנתונים מעידים על עלייה ממוצעת של קרוב ל-5% בשכר הדירה ביחס לשנה שעברה. הנתונים חושפים פערים משמעותיים בין הערים, וסימנים לשינויים בדפוסי הביקוש בקרב השוכרים.

תמונת מצב כללית בשוק השכירות: כמעט 5,000 שקל לדירה בממוצע. שכ"ד החודשי הממוצע עבור דירה בישראל ברבעון הראשון של 2025 עמד על כ-4,853 שקל, עלייה של 0.7% ביחס לרבעון הקודם, ו-4.9% יותר מאשר ברבעון הראשון של 2024. נתונים אלו כוללים ממוצע של כלל הגדלים, החל מדירות חדר ועד לדירות גדולות עם 6 ח'. 

גודל הדירה קובע – והמחיר בהתאם, להלן דוגמאות למחירי שכירות וגודל הדירה.

דירות קטנות 1–2 חדרים, שכר דירה ממוצע של 3,706 שקל- עלייה של 3.8%

דירות בינוניות 2.5–3 חדרים, 4,323 שקל- עלייה של 4.5%

דירות משפחתיות 3.5–4 חדרים, 5,286 שקל- עלייה של 3.6%

דירות גדולות 4.5–6 חדרים, 6,815 שקל- עלייה בולטת של 4.9%

העלייה בדירות הגדולות עשויה לשקף קושי עבור משפחות להישאר במרכזי הערים, וייתכן שמעידה גם על חוסר היצע בפרויקטים של דיור מוזל.

במקום מטוסים בניינים

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה החודש 4 מכרזים הכוללים 1,915 יחידות דיור במסגרת רובע מגורים חדש שיקום בשטח שדה התעופה בהרצליה שצפוי להתפנות השנה, בשכונת "קריית המסלול" בהרצליה.

מדובר באחד מהאזורים היקרים במרכז, במקום שהיה במשך עשרות שנים שדה תעופה. שניים מהמכרזים, מיועדים ל-574 דירות להשכרה ארוכת טווח, מתקיימים בשיתוף עם "דירה להשכיר", ומכרז נוסף כולל 350 יחידות דיור מוגן. המכרזים צפויים להיסגר בסוף חודש אוגוסט, וחלקם כוללים גם שטחים למסחר ולתעסוקה. התוכנית לקריית המסלול אושרה כבר ב-2023 על ידי הותמ"ל, והיא כוללת 1,940 יחידות דיור, 350 יחידות לדיור מוגן, 33 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, וכן שטחים פתוחים בשטח כולל של 34 דונם. התכנון כולל מבנים בגובה שבין 8 ל-27 קומות, לצד מגדל בן 40 קומות שיוקם בסמוך לתחנת מטרו עתידית.

מרכז תל אביב על סף מהפך 

 תוכנית הרובעים 5–6 מגיעה לאישור – מדובר בתוספת ענק של כ-8,000 דירות חדשות.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב צפויה לדון באחת מהתוכניות המשמעותיות ביותר בשנים האחרונות – תוכנית הרובעים 5–6, אשר עשויה לשנות את פניה של הליבה ההיסטורית של העיר.

התוכנית, שממשיכה את תוכניות הרובעים 3 ו-4, מבקשת להוסיף כ-8,000 יחידות דיור חדשות במרכז העיר, באחד האזורים הצפופים והיקרים במדינה. מדובר בתוספת מהותית להיצע הדיור בלב תל אביב – אזור שסובל ממחסור חריף בדירות, על רקע ביקושים גבוהים ושכר דירה מזנק. כל זאת תוך כדי עבודות הרכבת הקלה והמטרו שיכבידו בשנים הקרובות.

כ-90% מהשטח הכלול בתוכנית נמצא בתחומי הכרזת אונסק"ו על "העיר הלבנה" – אזור שהוכר כאתר מורשת עולמית בזכות האדריכלות הבין-לאומית והמבנים ההיסטוריים שבו. 

עוד מגדלים ברמת גן 

שתי תוכניות חדשות לפינוי-בינוי בלב העיר ר"ג יוצאות לדרך, כאשר הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בשתי תוכניות גדולות לשדרוג מרכז העיר.

מגדל חדש בז'בוטינסקי עד 45 קומות בלב העיר- התוכנית הראשונה, ביוזמת עמוס מימון (באמצעות חברת חלום בים) ושפי ששון (באמצעות "שָם ברכה השקעות"), כוללת הקמת מגדל מגורים ומשרדים בן 45 קומות ברחוב ז'בוטינסקי פינת יוהנה, בלב שכונת בן גוריון. המתחם, המשתרע על כ-3.5 דונם, כולל כיום 21 יחידות דיור, מסחר ומבנים ישנים. 

במסגרת התכנית ייהרסו המבנים הישנים לטובת מגדל עירוב שימושים שיכלול כ-116 דירות חדשות, שטחי תעסוקה של כ-21 אלף מ"ר, ושטחי מסחר של כ-9,000 מ"ר. בנוסף, יוקצו כ-4,200 מ"ר לשטחי ציבור וכ-900 מ"ר כשטח פרטי פתוח.

התוכנית השנייה בצומת קריניצי- נחלת יוסף תוסיף 177 דירות חדשות- התוכנית ביוזמת חברת אב-גד ובשיתוף עיריית רמת גן, ממוקמת בצומת הרחובות קריניצי ונחלת יוסף, וכוללת הקמה של 177 יחידות דיור חדשות.

השאלה מה עם החשיבה על יותר שטחים לציבור, וירוק בעיר שהיתה פעם עיר הגנים?