אושרה להפקדה: תב"ע בפרויקט קרניצי ברמת גן

במסגרת הפרויקט יהרסו 5 מבנים ויבנו 268 יחידות דיור חדשות מתוכן 184 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי וכ-  450 מ"ר של שטחי מסחר.

ההכנסות הצפויות כ- 540 מיליון שקל (ללא מע"מ); ההוצאות הצפויות כ- 435 מיליון שקל (ללא מע"מ).

לאב-גד צבר של 6 פרוייקטים ברמת גן ובהם מתוכננות כ- 1,066 יח"ד חדשות.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה  תל אביב החליטה בישיבה שהתקיימה ב- 19 במאי 2025 להפקיד בתנאים את תכנית בניין עיר שהגישה אב-גד  לפרויקט קרניצי .

במסגרת הפרויקט המצוי במקרקעין הידועים כגוש 6126 חלקות 226, 227, 228, 394, 395 ו-488  ברחוב קריניצי 21,23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 2,4 ו-6, 8 , ייהרסו 5 המבנים הקיימים ברחוב קריניצי 21, 23 ו-25 וברחוב נחלת יוסף 6 ו- 8.

במקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים - מגדל בתא שטח A1, הצפוי לכלול 36 קומות כולל קומת הקרקע בתוספת קומות מרתף, חניות ומחסנים ובניין מרקמי בתא שטח B1, בן 11 קומות הכולל קומת הקרקע וגג טכני ובתוספת קומות מרתף חניות ומחסנים. 

בנוסף המבנים הקיימים ברח' נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור (בדרגת שימור ב') ועליהם יתווספו 2 קומות מלאות וקומת גג (בתכסית של 75%) שיכללו סה"כ 25 יחידות דיור. בסך הכל על פי התכנון, צפוי הפרויקט לכלול 268 יחידות דיור . מתוכן 84 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 184 יחידות הדיור לשיווק על ידי חברת הפרויקט. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות בשטח של עד 50 מ"ר. 

בנוסף לאלה יכלול הפרויקט כ-450 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן הפקעת מגרש בשטח 808 מ"ר לטובת צורכי ציבור – הרחבת בית הספר הסמוך וזיקת הנאה למעבר .

בהתאם להערכות ראשוניות של אב-גד היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו 540 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ) . היקף ההוצאות הישירות של החברה צפוי להיות כ- 435 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ)

הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים המבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט יכלול כ-15,213 מ"ר למכירה בייעוד למגורים וכ-450 מ"ר למכירה בייעוד למסחר ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר פלדלת יהיו כ-41,000 ש"ח (כולל מע"מ) בייעוד למגורים וכ-33,000 ש"ח (לא כולל מע"מ) בייעוד לשטחי מסחר ותעסוקה. כמו כן, הערכות החברה ביחס להוצאות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים המבוססים, בין היתר, על: (א) עלויות בנייה מוערכות על פי ניסיון החברה; (ב) תשלומי מיסים; (ג) עלויות מימון על פי הסכם הליווי; (ד) עליות מתכננים על פי הסכמים קיימים; ו-(ה) עלויות בהתאם להסכם שנחתם עם בעלי הזכויות במקרקעין. 

אדריכל הפרוייקט: אדר' אריה קוץ, ניר – קוץ אדריכלים; עו"ד דיירים:  עוה"ד מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד מ. פירון.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "הפרויקט ברחוב קרניצי / נחלת יוסף ברמת גן, הוא פרוייקט דגל בהתחדשות העירונית ברמת-גן שנותן כבוד לשימור המבנים ההיסטוריים לצד בנייה חדשה ומודרנית. אנו מאמינים שהתחדשות עירונית מאפשרת להעצים את איכות החיים לתושבים, למשוך משפחות צעירות ולעודד כלכלת עיר משגשגת. פרויקט זה הוא חלק מחזון מהפיכת פני עיר הגנים לכתובת מודרנית, דינמית ומזמינה יותר למגורים, עסקים ותרבות."

"אב-גד מובילה כיום תהליך פיתוח מצפון מדינת ישראל ועד אילת ורק ברמת גן בלבד אנו מקדמים כיום שישה פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,066 יחידות דיור ובהם הפרוייקטים  ברחוב אבא הלל/רש"י, שד' התמרים, הפודים, השר משה וברח' רוקח/נחליאלי. הפרוייקטים האלו יביאו לשדרוג משמעותי של איכות החיים של הדיירים, ייצרו מרחבים ירוקים ומרחבים פתוחים, ויציעו לתושבים חוויית מגורים חדשנית ומהנה."

לגרף אב-גד לחצו כאן

47 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 28.66 מיליון באב-גד החזקות
קרנות נאמנות שמחזיקות את אב-גד החזקות. לרשימה המלאה