מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "במהלך הרבעון הראשון של השנה התחלנו באכלוס לראשונה של הבית ברחובות, שהוא..."

הרשת רשמה ברבעון הראשון של שנת 2025 עלייה של כ-8% בהכנסות לכ-66 מיליון שקל ורווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של כ-24 מיליון שקל.

בחודש מרץ השנה, זכתה החברה במכרז של רמ"י להקמת פרויקט דיור מוגן במתחם הצפוני והיוקרתי של שדה דב שיכלול עד 300 יחידות דיור בתמורה לכ-418 מיליון שקל; זהו פרויקט ראשון במסגרת השותפות שהוקמה אשתקד עם כלל ביטוח לצורך הקמה ורכישה של בתי דיור.

הרשת מפעילה כיום 8 בתי דיור מוגן הכוללים כ-1,900 יחידות דיור, ולצד זאת מבצעת ומקדמת כ-800 יחידות דיור בשלושה בתים נוספים בנווה איילון, ת"א-שדה דב ות"א-רמת אביב.

רשת מגדלי הים התיכון, בניהולו של דורון ארנון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2025, במהלכו החלה החברה באכלוס לראשונה של הבית ברחובות, המונה 250 יחידות דיור, שתרם לזינוק חד בתזרים מפעילות שוטפת. החברה צופה המשך השפעה חיובית של המשך תהליך האכלוס גם על התוצאות ברבעונים הבאים של השנה. כמו כן, בימים אלה, סיימה החברה את שלב החפירה ודיפון בבית בנווה איילון, בית הדיור מוגן הגדול בישראל, ונערכת לקראת תחילת הקמתו כבר במהלך השבועות הקרובים.

ההכנסות של הרשת ברבעון הראשון של שנת 2025 צמחו בכ-8% לכ-66 מיליון שקל, בהשוואה לכ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ומגידול בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-31 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. היציבות ברווח הגולמי, למרות הצמיחה האמורה בהכנסות, נבעה בעיקר מהכרה במלוא הוצאות התפעול והאחזקה של הבית ברחובות, בעוד שהבית מאוכלס בשיעור תפוסה נמוך יחסית, שכן אכלוסו החל רק בתחילת השנה. 

הרווח מפעולות רגילות ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-59 מיליון שקל, בהשוואה לכ-86 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך כל כ-67 מיליון שקל, בהשוואה לעליית שווי מתונה יותר בסך של כ-45 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2025.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם בכ-24 מיליון שקל, בהשוואה לכ-54 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווחים נבעה מהקיטון האמור ברווח מפעולות רגילות, לצד גידול בהוצאות המימון, נטו כתוצאה בעיקר מעלייה בהוצאות מימון המיוחסות להקמת הבית ברחובות.

ה-AFFO הריאלי (FFO מתואם) המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2025 עלה פי 4 לכ-111 מיליון שקל, בהשוואה ל-AFFO בסך של כ-27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ב-AFFO הריאלי נבעה בעיקר מפתיחה של הבית ברחובות שהתבטאה בעלייה חדה בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו לסך של כ-124 מיליון שקל לעומת תזרים בסך של כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

התזרים מזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון של 2025 צמח פי 5 לכ-111 מיליון שקל, בהשוואה לתזרים של כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מעלייה בקבלת פיקדונות מדיירים בגין פתיחת הבית ברחובות.

לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-329 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-948 מיליון שקל. בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-619 מיליון שקל.

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם בכ-1.7 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.41 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-177 מיליון שקל במהלך השנה האחרונה, וזאת לאחר ניכוי ההכרזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-100 מיליון שקל ששולם בחודש שעבר. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-696 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-2.4 מיליארד שקל. 

בחודש ינואר 2025, החלה החברה באכלוס הבית ברחובות המונה 250 יחידות דיור, שטחים ציבוריים, מרתף, חניה ומחלקה סיעודית. בהתאם לכך, במהלך הרבעון הראשון של השנה הכירה בתקבולים, נטו מפיקדונות דיירים בבית ברחובות בסך של כ-111 מיליון שקל בגין תחילת האכלוס. 

בחודש מרץ 2025, זכתה החברה במכרז של רמ"י, להקמת פרויקט דיור מוגן במתחם הצפוני של שדה דב, שיכלול עד 300 יחידות דיור תמורת כ-418 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח של כ-29 מיליון שקל. הפרויקט הוא הראשון שיתבצע במסגרת שיתוף הפעולה בין מגדלי הים התיכון וחברת כלל ביטוח ופיננסים, שהקימו אשתקד שותפות להקמת בתי דיור מוגן ורכישת בתי דיור מוגן קיימים – כלל ביטוח תשקיע כ-60% מההון הנדרש לעסקה ומגדלי התיכון תחזיק ב-51% מהזכויות בפרויקט. עלות הקמת הפרויקט נאמדת בכמיליארד שקל. 

מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "במהלך הרבעון הראשון של השנה התחלנו באכלוס לראשונה של הבית ברחובות, שהוא הבית השמיני של הרשת, המונה 250 יחידות דיור. בעקבות האכלוס הראשוני, שמתבצע בקצב משביע רצון, אנו מציגים ברבעון הראשון עלייה חדה בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת לסכום של למעלה מ-110 מיליון שקל. מגמה חיובית זו צפויה להמשיך איתנו עם המשך אכלוס הדרגתי של הבית. הרשת נמצאת בימים אלה בתנופת עשייה משמעותית של כ-800 יחידות דיור חדשות– סיימנו את שלב החפירה ודיפון בבית בנווה איילון, הצפוי להיות בית הדיור המוגן הגדול ביותר בישראל, אנו מקדמים את הקמת הבית ברמת אביב, ולאחרונה זכינו בקרקע להקמת בית דיור מוגן בשדה דב, במיקום הטוב ביותר בישראל בקו ראשון לים. במקביל, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות עסקיות נוספות להגדלת היקפי הפעילות, ומעריכים, כי במהלך 5 השנים הקרובות נצמח משמעותית מכ-1,900 יחידות דיור פעילות כיום לכ-3,000 יחידות דיור פעילות".