צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב: "בבאר יעקב וקריית גת הגשנו בקשות להיתר בניה"

מתחילת שנת 2025 ועד לפרסום הדו"ח מכרה החברה 13 יח"ד, כולן בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 36.4 מיליון ש"ח.

הכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין ברבעון הראשון לשנת 2025 בסך כ- 64.9 מיליון ש"ח ורווח גולמי של כ- 8.1 מיליון ש"ח (כ- 12.5%).

רווח כולל ברבעון הראשון לשנת 2025 בסך כ- 5.5 מיליון ש"ח.

ההון העצמי נכון ל- 31.3.2025 עמד על כ- 365 מיליון ש"ח (הון למאזן 32.8%).

NOI בתחום נדל"ן מניב ברבעון הראשון לשנת 2025 בסך של כ- 3.5 מיליון ש"ח, המשקף תשואה שנתית של כ- 6.6% על נדל"ן להשקעה.

במאי 2025 חולק דיבידנד בסך של כ- 7 מיליון ש"ח, המשקף תשואת דיבידנד של כ- 2.97%.

נכון למועד פרסום הדוח לחברה 9 פרויקטים באזורי ביקוש שונים בארץ - 3 פרויקטים בהקמה בהיקף של 509 יח"ד, 2 פרויקטים בהקמה בהיקף של 192 יח"ד (בשותפות, חלק החברה כ- 20%), 4 פרויקטים בתכנון ובתהליך לקבלת היתר בניה בהיקף של 842 יח"ד, שטחי מסחר בתכנון בהיקף של כ-4,896  מ"ר, שטחי תעסוקה בתכנון בהיקף של כ- 19,662 מ"ר. כמו כן, לחברה 3 פרויקטים בתהליכי שינוי תב"ע, כולל פרויקט בתלפיות המקודם ע"י השותפות הנ"ל.

עד סוף שנת 2025 החברה צפויה להכיר, בהתאמה להתקדמות הביצוע והמכירות, בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקטים בהקמה (לב העיר בנין 3, נרקיסים ונווה שמיר בית שמש) וממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה בסך של כ- 212.5 מיליון ש"ח, רווח גולמי של כ- 33.8 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 296.3 מיליון ש"ח, לא כולל פרוייקטים שבתכנון. 

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2025.

תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2025:

סך ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכמו בכ- 68.6 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 25.4% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 91.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות החברה מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן) ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכמו בכ- 64.9 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 26.7% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 88.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בהכנסות נבע מירידה במכירות יח"ד לצד ירידה במלאי דירות למכירה בפרויקטים בביצוע בנרקיסים ראשון לציון, נוה שמיר בית שמש ולב העיר בנין 3.

גידול של כ- 9.3% בהכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הראשון לשנת 2025 שהסתכמו בכ- 3.7 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות של כ- 3.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכם בכ- 11.6 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 16.9%), קיטון של כ- 24% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 17.4 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 19.6%) ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי מעסקאות בניה ומקרקעין ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכם בסך של כ- 8.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 12.5%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 14.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 16%) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי נובעת בעיקר מהירידה בהכנסות ייזום נדל"ן.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון לשנת 2025 ירדו בכ- 43.6% והסתכמו בכ- 1.4 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 2.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח נובעת מרישום הכנסות מימון בסך כ- 0.9 מיליון ש"ח בגין חוזים עם לקוחות בעסקאות בניה ומקרקעין הנובעות מהטבת מימון בלוח תשלומים בהסכמי מכר הדירות. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 379.1 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 3.8 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

הרווח לפני מס ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכם בכ- 6.0 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 10.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הכולל ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכם בכ- 5.5 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 7.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, וכולל הפרשי שער בגין תרגום פעילות חוץ, נטו ממס, בסך כ- 0.9 מיליון ש"ח.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת ברבעון הראשון לשנת 2025 הסתכם בסך של כ- 9.9 מיליון ש"ח, בהשוואה לתזרים מזומנים ששימש לפעילות שוטפת בסך כ- 4.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. התזרים החיובי בתקופת הדוח נובע  בעיקר מתקבולי לקוחות בתקופת הדוח. להערכת החברה, בהתחשב בנזילותה ואיתנותה הפיננסית, לרבות נכסיה הנזילים של החברה, מסגרות אשראי בנקאי מובטחות בלתי-מנוצלות, מסגרות פוטנציאליות בגין נכסים מניבים בלתי משועבדים, יחס המינוף של החברה הנמוך ביחס למקובל בענף ותזרים המזומנים מפעילותה השוטפת, לחברה יכולת פיננסית טובה לפרוע את התחייבויותיה כסדרן, ולעמוד באמות המידה הפיננסיות שלהן היא מחויבת.          

נכון ל- 31 במרץ 2025 לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 20.0 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 49.7 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 31 במרץ 2025 הסתכם בכ- 27.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 36.2 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. הירידה במזומנים נובעת בעיקר מפירעון אשראי לזמן קצר בפרויקט נרקיסים.

ההון העצמי נכון ליום ה- 31 במרץ 2025 הסתכם בסך של כ- 365 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 366.5 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024 עמד על 32.8%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 31.2% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה נכון ל- 31 במרץ 2025 הסתכם בסך של כ- 598.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 612.5 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. הירידה נובעת בעיקר מזקיפת עלויות לדוח רווח והפסד.

היקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) נכון ל- 31 במרץ 2025 הסתכם בכ- 227.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 227.0 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. LTV – 25.8%.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון של שנת 2025 עם רווח נקי, שרובו מיוחס לפעילות ייזום הנדל"ן, וזאת על רקע האתגרים המתמשכים בענף. ברבעון הראשון של שנת 2025 אנו רואים ירידה בקצב מכירות יח"ד בהשוואה לרבעונים קודמים. ירידה זו תואמת את הקיטון במלאי הדירות הפנויות בפרויקטים בביצוע, כאשר מרבית יח"ד בפרויקטים אלה כבר נמכרו והשלמתם צפויה במהלך שנת 2025. אנו ממוקדים בקידום הפרויקטים שמצויים בשלבי תכנון, כשבבאר יעקב וקריית גת הגשנו בקשות להיתר בניה. כמו כן, אנו מקדמים את התב"ע בנופי אביב בבית שמש, כשבאפריל האחרון הועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית להתנגדויות, וכן מקדמים בשותפות תב"ע בעתודת הקרקע בתלפיות ירושלים. במקביל, אנו מתקדמים בבחינת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות שותפויות עם גופים בתחום.

לגרף אביב בניה לחצו כאן

20 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 6.97 מיליון באביב בניה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אביב בניה. לרשימה המלאה