להב אל.אר רוכשת נכס מסחרי שכונתי המשרת את צורכי האוכלוסיה בתמורה של כ- 3.77 מיליון אירו

משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 10.52%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 12.9% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 20.6%.

שכ"ד השנתי לפורטפוליו מסתכם בכ- 0.4 מיליון אירו עם הסכמי שכירות ארוכי טווח עד שנת 2038.

הנכס הינו מרכז קניות שכונתי עם פיזור שוכרים חזקים ואיכותיים המוכרים לנו מפורטפוליו הנכסים ; מוקם בעיר דורמגן בין העיר דיסלדוף לקלן, על שטח בהיקף של כ- 9,128 מ"ר ועליו בנוי המושכר כ- 3,489 מ"ר, עם שיעור תפוסה של 100%.

להערכת הנהלת החברה לנכס פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י של כ- 2,000 מ"ר נוספים, עם ביקושים חזקים לשוכרים נוספים.

סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 1.1 מיליון אירו.

החברה חתמה על הסכם מימון מחייב עם בנק מקומי בגרמניה להעמדת הלוואה לנכס בסך של כ-  3.1 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 21 שנים, בריבית קבועה שנתית של כ- 3.9% נומינלית לא צמודה המקובעת לחמש שנים עם החזר קרן שנתי של 2.75%.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכרים איכותיים ומוכרים, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה. אומנם עסקה קטנה אבל מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה שוב את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה. רכישת הנכס בתשואה לעסקה (CAP) של כ- 10.52%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 12.9% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 20.6%, ובהלוואה איכותית ארוכת טווח non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס, בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים".

שוכרים עיקריים:

TRINKUT - רשת סופרמרקטים למכירת מזון מקבוצת EDEKA החזקה בדגש על משקאות, יינות בירות, משקאות חריפים, הפועלת בגרמניה. בבעלות EDEKA יותר מ- 265 סניפים בגרמניה ו- 4,446 חנויות עם מחזור שנתי של כ- 40 מיליארד אירו.

ל- EDEKA, הקבוצה הקמעונאית המובילה בגרמניה מספר סניפים בפורטפוליו של נכסי החברה.

JYSK - רשת בינלאומית לריהוט ביתי העובדת ברחבי אירופה (אוסטריה, בלגיה, בוסניה, בולגריה, קרואטיה, צ'כיה, דנמרק, פינלנד, צרפת, גרמניה, יוון, הונגריה, אירלנד, איטליה, נורבגיה, פולין, רומניה, סרביה, סלובקיה, ספרד, שוודיה, שוויץ, איטליה וטורקיה). לרשת מעל לכ- 3,500 חנויות ב- 48 מדינות שמתוכם 28 מדינות מופעלות ישירות ע"י הרשת והשאר בזכיינות. הרשת הוקמה השנת 1979 ומעסיקה מעל לכ- 31,000 עובדים. JYSK שוכר בנכסים של החברה ב- Bergzabern וברדנבורג. 

"פרשנאפ" - רשת מזון גרמנית לבעלי חיים המוכרת לחברה (שוכר בנכסי החברה). לרשת מעל לכ- 1,400 סניפים ב- 12 מדינות באירופה ומעסיקה למעלה מ- 8,000 עובדים, והינה הרשת הגדולה ביותר באירופה למזון לבעלי חיים.

הרשת הוקמה בשנת 1990 בגרמניה, מתוך 1,400 סניפים 777 סניפים בגרמניה, 90 באוסטריה ו- 52 בהולנד, הרשת פועלת גם בשוויץ, בלגיה, צרפת, הונגריה, דנמרק, פולין, לוקסמבורג, אירלנד, איטליה ועוד.