התקבל היתר בניה לפרויקט הריסה ובינוי (תמ"א 38/2) בפרויקט רחוב הגאונים 6-8 חולון

במסגרת הפרויקט יהרסו 2 בניינים צמודים בני 4 קומות  עם  32 יחידות דיור ובמקומם יבנו 2 בניינים חדשים בני 11 קומות מעל 2 קומות מרתף משותף  עם 90 יחידות דיור, מתוכן 58  לשיווק בשוק החופשי על ידי אב-גד.

ב-25 במאי נחתם הסכם ליווי לפרויקט עם מכלול וחברת הביטוח כלל.

סך ההכנסות הצפויות בפרויקט כ-155.57 מיליון שקל סך הרווח הגולמי כ- 31.5 מיליון שקל.

סך העודפים הצפויים בפרויקט כ- 40.2 מיליון שקל.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי קיבלה ב- 15 ביוני  2025, היתר בנייה שתוקפו ל-3 שנים, לביצוע פרויקט הריסה ובינוי תמ"א 38/2 ברחוב הגאונים 6-8 חולון המצוי במקרקעין הידועים כגוש 7126 חלקות 194,195,198,199. 

מדובר בפרויקט הממוקם במיקום אסטרטגי בחולון מערב, עם נגישות תחבורתית גבוהה בסמוך לנתיבי איילון ותחנת קוממיות של רכבת ישראל.

במסגרת פרויקט ההריסה והבינוי, שבנייתו צפויה להסתיים  ברבעון השלישי לשנת 2028, צפויה החברה להרוס 2 בניינים בני 4 קומות כל אחד ובהם 32 יחידות דיור. במקומם תקים החברה 2 בניינים חדשים בני 11 קומות מעל 2 קומות מרתף משותף, הכוללים סה"כ 90 יחידות דיור. מתוכן 58 יחידות דיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי על ידי החברה . הבניינים החדשים יבנו גם עם תוספת קומות מרפסות, וממ"דים. אב גד מחזיקה כיום בכ-100% מהזכויות בפרויקט באמצעות חברת הבת אב-גד שלום עליכם בע"מ. 

על פי הדוחות של הרבעון הראשון של 2025  צופה  אב-גד שסך ההכנסות הצפויות מכלל הפרויקט נאמד בכ- 155.57 מיליון שקל. הרווח הגולמי הכולל הצפוי מהפרויקט עומד על כ- 31.5 מיליון שקל המהווה  שיעור של כ- 20% מסך ההכנסות וסך העודפים הצפויים בפרויקט כ- 40.2 מיליון שקל.

ב- 25 במאי 2025 נחתם הסכם ליווי לפרויקט עם מכלול וחברת הביטוח כלל.  במסגרת ההסכם תעמיד כלל מסגרות אשראי כספיות ו/או ערבויות לצורך מימון הקמת הפרויקט ולצורך מתן בטוחות לבעלי הזכויות במקרקעין בסכום מקסימאלי בסך של כ- 156 מיליון שקל. 

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "בעיצומה של תקופה לא פשוטה למדינה, אנו גאים לבשר על קבלת היתר בנייה לפרויקט הראשון של אב-גד שיוצא לביצוע בעיר חולון – עדות מוחשית לעשייה, לעקביות ולחוסן של החברה גם בשעת חירום. התחדשות עירונית כל כולה בשיפור הביטחון האישי ואיכות החיים של דיירים המתגוררים בבתים ישנים ללא ממ"ד ומיגון תקני וזוהי השליחות של אב-גד. "

"פרויקט הגאונים, הוא הראשון מבין שמונה פרויקטים של אב-גד בעיר חולון, בחלקם רק התקבלו הודעות זכייה מהנציגות וחלקם מקודמים בהליכי תכנון לתב"ע ולהיתר, להקמת סך כולל של כ- 616 יחידות דיור חדשות. פרויקט הגאונים צפוי לשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים ולתרום לחזות העיר, כחלק מהחזון שלנו לבנות עתיד טוב יותר – הלכה למעשה – גם בימים של אי ודאות."

אדריכל הפרוייקט: אורן ברודנר, פריאון-ברודנר אדריכלים ; עו"ד דיירים: עו"ד יצחק אבידן.

עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן, יומי נחמן וקים גולדברג-שוויצר משרד עו"ד מ. פירון.
 

הדמייה של הפרוייקט, קרדיט הדמייה: 3Dvision