ירידה דרמטית בפעילות ענף הבנייה בשנה האחרונה וברבעון הראשון של 2025

דו"ח הלמ"ס האחרון שפורסם על התחלות וגמר בנייה ל-12החודשים האחרונים ולרבעון הראשון של 25', מגלה תמונה עגומה על מצב ענף הנדל"ן למגורים. בדומה למדד FUNDER גוגנהיים לאג"ח קונצרני שפרסמנו שלשום.

ירידה של כ- 15% בגמר בנייה של דירות, והנתונים לרבעון הראשון של 25' חמורים עוד יותר, כפי שניתן לראות ב2 התרשימים הבאים מדו"ח הלמ"ס. 
 

ברבעון הראשון של 25' ירידה תלולה כמעט בכל הפרמטרים

ענף הבנייה כאמור כבר זמן רב במשבר הנובע בעיקר ממחסור אדיר בפועלי בניין, למרות כל ההצהרות וההבטחות של שר הבינוי והשיכון לשעבר, ושל צוות משרדו, קיים מחסור של עשרות אלפי עובדים.

וכל זה כרקע עוד לפני תחילת מלחמת "עם כלביא", עם נזקים וצורך לשקם ולבנות אלפי  דירות ומבנים רובם מחדש, בעקבות המלחמה שעדיין לא הסתיימה.

ברבעון הראשון של 25' היתה ירידה של כ- 35% בהיתרי הבנייה, כ- 22% בגמר בנייה של דירות, וב-12% של התחלות הבנייה.

ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-80,650 דירות, עלייה של כ-10.9% לעומת 12 החודשים הקודמים אפריל 2023-מרץ 2024.

מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025, כ-22.5% היו במחוז תל אביב, כ-21.4% במחוז המרכז וכ-18.1% במחוז הדרום. 

ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025 החלה בנייתן של כ-67,840 דירות, עלייה של 6.0% לעומת 12 החודשים הקודמים אפריל 2023-מרץ 2024.

כ-92.5% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-62,740 דירות (כ-5,100 דירות קיימות נהרסו).

שלא במפתיע אזורי הביקוש מחוז תל אביב ומחוז המרכז ממשיכים להוביל בהיתרי הבנייה.
 

מספר הדירות בבנייה פעילה ממשיך לעלות ומתקרב ל-190,000 דירות!

מול כל הנתונים על הירידה בפעילות ענף הבנייה בשנה הקודמת ומתחילת 25', ממשיך להדהד הנתון המדהים על כ- 190,000 דירות "בבנייה פעילה" , כלומר דירות שהחלה בנייתן אך טרם הסתיימה.

מדובר במיספר עצום של דירות שיכולות להספיק למלא את הביקוש  לדירות בישראל ליותר מ-3 שנים. לכך יש להוסיף גם את כ-80,000 הדירות החדשות שנותרו למכירה אצל הקבלנים. במיוחד במצוקה הנוכחית של מלחמה, נזקים לאלפי דירות ומבנים, לא הגיע הזמן שמישהו מהאחראים אם זה במשרד הבינוי והשיכון, או בקבינט החירום שאמור לפתור את בעיות הדיור עוד מלפני מלחמת "עם כלביא" ובמיוחד לאלפי המפונים  ויחשוב על ניצול הפוטנציאל הזה של הדירות הזמינות חלקן במיידי, או בטווחים קצרים של השלמת הבנייה?

התחלות בנייה של דירות לפי יישוב

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,300), תל אביב-יפו (5,410), אופקים (3,170), פתח תקווה (2,430), רמת גן (2,330), אשדוד (2,310) ובאר יעקב (2,010).

היישובים שבהם נמשכה ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, פתח תקווה, קריית ביאליק, נוף הגליל, עכו ודימונה.

בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: אופקים, רמת גן, באר יעקב, בת ים, אשקלון ובאר שבע (לוח א).