אלון וקסמן, צילום: אבירם ולדמן
מורן שקד
24/06/2025
מישורים, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, בשליטתו של איש העסקים הקנדי Alex Shnaider ומנוהלת על-ידי המנכ"ל אלון וקסמן, מדווחת על הסכם דו-שלבי למכירת נכס מסחרי ב-Westland Park שבפלורידה, המוחזק בשיעור של 50% על ידי מישורים ו-50% על ידי שותף אמריקאי. ההסכם משקף לנכס שווי כולל של כ-23.5 מיליון דולר – מהלך השבחה משמעותי, במיוחד לאור תקופת ההחזקה הקצרה.
הנכס נרכש בדצמבר 2024 בתמורה לכ-13.5 מיליון דולר, כאשר בשעת הרכישה עמד שיעור התפוסה על כ-60% בלבד. בתוך פחות מחצי שנה, הושגה תפוסה כמעט מלאה, אשר תרמה לעלייה ניכרת בשווי הנכס.
במסגרת שלב א' של ההסכם שצפוי להיות מושלם עד סוף הרבעון השני של 2025, ישלם הרוכש כ-4 מיליון דולר בתמורה ל-17% מהזכויות בנכס. מתוך חלק זה, כ-2 מיליון דולר (50%) ישולמו למישורים וכ-2 מיליון דולר לשותף האמריקאי. בשלב ב' של ההסכם, ככל שה-NOI של הנכס יעלה על כ-2 מיליון דולר עד סוף אוגוסט 2026, ירכוש הרוכש את יתרת הזכויות בנכס (83%) בתמורה לכ-19.5 מיליון דולר נוספים (בנוסף לסכום ששולם בשלב הראשון), וזאת לא יאוחר מה-15 בדצמבר 2026. במידה ולא יעמוד הנכס ביעד ה-NOI שנקבע, יישאר הרוכש עם חלקו הקיים בלבד.
נכון לסוף הרבעון הראשון של 2025, התזרים השנתי החזוי של הנכס לשנה זו נאמד בכ-1.3 מיליון דולר. נכס זה מצטרף לתיק הנכסים המנוהל על ידי מישורים ארה"ב, המובל ממטה החברה במיאמי פלורידה בניהולו של השותף מארק גולד. מרבית הנכסים הנרכשים הינם מרכזים מסחריים פתוחים, הממוקמים בסמוך לערים מתפתחות בדרום-מזרח ארה"ב. מומחיות החברה מתבטאת ברכישת נכסים בשיעור תפוסה נמוך, השבחתם המהירה והעלאת ה-NOI תהליך המאפשר לממש ערך מוסף בתוך פרק זמן קצר יחסית.
אלון וקסמן, מנכ״ל מישורים: ״העסקה מהווה תצוגת תכלית לאסטרטגיה שלנו שמבוססת על איתור נכסים במחירי הזדמנות, תוך ניהול מוקפד ומקצועי והצפת ערך מהירה. הרוכש ביקש לרכוש נתח בנכס במחיר שמשקף עליית שווי משמעותית ונענינו לעסקה״.
64 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 25.01 מיליון במישורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את מישורים. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
1.11% |
430666.15 |
|
|
0.99% |
174960 |
|
|
0.98% |
1939650.3 |
|
|
0.97% |
717226.65 |
|
|
0.95% |
218700 |
|
|
0.88% |
699841.39 |
|
|
0.86% |
30034.8 |
|
|
0.68% |
130133.79 |
|
|
0.68% |
1036251.7 |
|
|
0.67% |
20805.66 |
