ניר שמול, צילום: דרור סיתהכל
עומר רגב
24/06/2025
ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: התחדשות עירונית כמוה כפיקוח נפש אבל אנחנו אפילו לא מתקרבים לקצב ההתחדשות הנדרש בכדי למגן את העורף
על פי הערכות עדכניות של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, נכון לסוף 2024 יש בישראל כ-1.67 מיליון דירות שאינן ממוגנות מתוך כ-2.96 מיליון דירות.
השבוע פורסמו נתוני הלמ"ס בנוגע להתחלות הבנייה בישראל ועל פי הנתונים שנותחו על ידי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, במהלך השנה האחרונה (אפריל 2024 עד מרץ 2025) נהרסו רק כ- 5,101 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. כלומר רק עבור כ- 5,000 בעלי דירות החל תהליך בניית הדירות החדשות שלהם שכוללות ממ"ד והגנה כנגד רעידות אדמה. ואם לא די בכך, בהשוואה לשנה שעברה מדובר בירידה של כ- 5%, שכן בתקופה המקבילה נהרסו 5,380 דירות במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.
ניר שמול מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מציין כי מדובר בטיפה בים: "התחדשות עירונית כמוה כפיקוח נפש אבל אנחנו אפילו לא מתקרבים לקצב ההתחדשות הנדרש כדי למגן את אזרחי המדינה ולספק להם דירה עם ממ"ד. כאשר בוחנים את הנתונים לפי אזורי הארץ התמונה קשה עוד יותר בעוד שבמחוז המרכז 2,558 דירות ( כמחצית מהכמות הארצית ) ובמחוז תל אביב 1,163 דירות, במחוז הצפון נהרסו 125 דירות בלבד ובמחוז הדרום 370 דירות.
ניר שמול התייחס גם לנזקים ממתקפת הטילים מאיראן וציין כי חייבים למצוא פתרון כדי להאיץ את שיקום הבניינים אי אפשר להמשיך לקדם תב"ע במשך 5 שנים ולהמתין 3 שנים להיתר. יש לצרף את המגזר הפרטי למאמצי השיקום, יש לשאוף לעלייה לביצוע תוך מספר חודשים מועט, ולכן צריך לבצע את כל ההליכים בקצב מואץ, יש להקים שולחן עגול עם נציגי הועדה המקומית , המחוזית , פיקוד העורף והרשות להתחדשות עירונית וכמובן נציגי בעלי הדירות לקבל החלטות מהירות ולצאת לבנייה.
עוד בדיקה שביצעו בחברה להתחדשות עירונית נוגעת לשיעור התחלות הבנייה בפינוי בינוי ותמ"א 38-2 (פרויקטי הריסה ובנייה מחדש) מסך התחלות הבנייה.
על פי הנתונים במחוז תל אביב חלה השנה ירידה בהתחלות הבנייה של התחדשות עירונית והן מהוות 48% מסך התחלות הבנייה לעומת 54% בתקופה המקבילה אשתקד, גם במחוז חיפה חלה ירידה חדה מ 30% מהתחלות הבנייה ל – 8% בלבד. לעומת זאת במחוז ירושלים חלה עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית והן מהוות כבר 25% מסך התחלות הבנייה במחוז לעומת 15% בתקופה המקבילה אשתקד, גם במחוז מרכז חלה עלייה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית מ 15% ל – 19% מסך התחלות הבנייה. במחוזות הצפון והדרום שיעורי התחלות הבנייה בהתחדשות הם מזעריים ועומדים על 2% ו 4% בהתאמה.
