רשות המסים מבהירה: דירות במבנים שהוכרזו כלא ראויים למגורים נחשבות

בעקבות אירועי המלחמה עם איראן, ועל רקע המספר הרב של בניינים שהוכרזו כמיועדים להריסה, פרסמה היום רשות המסים הבהרה בנוגע למעמדן של דירות בבניינים שהוכרזו כאינם ראויים למגורים, לצורכי פטור ממסי מקרקעין בפרוייקטי התחדשות עירונית.

בהבהרה מצוין כי בהתאם להחלטת מיסוי שפורסמה במרץ 2024, במקרים חריגים בהם מבנה מגורים נהרס או הפך לבלתי ראוי למגורים בשל אירועים חיצוניים שאינם בשליטת הדיירים, למשל רעידת אדמה או פגיעה מטילים – תישמר לדיירים הזכאות להטבות המס הניתנות בעת מכירת הדירות ליזם בפרויקט התחדשות עירונית, על אף שהנכס שינה את הגדרתו הפיזית.

הזכאות היא בכפוף לחתימה עם יזם על הסכם מכר במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית, בפרק זמן מוגבל ממועד הריסתו של הבניין, בהתאם לנסיבותיו החריגות של כל מקרה לגופו ובכפוף לעמידה ביתר תנאי חוק מיסוי מקרקעין.

הטבות המס בפרוייקטים של התחדשות עירונית כוללות הקלות ופטורים ממס שבח, מס רכישה ומע"מ על שירותי הבנייה, בגין מכירת דירת המגורים הישנה וקבלת דירת מגורים חדשה ומשופרת, בהתקיים התנאים הקבועים בדין.

עמדה זו תחול גם במקרה של פגיעה במבנה מסחרי (למשל, חנות או מחסן).