מימין: דייב לובצקי, מנכ״ל IBI בית השקעות, צילום: אייל טואג / אמיר יניב, צילום: אלדד רפאלי
עידו אסיאג
29/06/2025
אלקטרה נדל"ן מעדכנת היום על מכירת מלוא הזכויות במקבץ מגורים מניב בעיר פלאנו, טקסס, תמורת כ-114 מיליון דולר (כ-400 מיליון שקל).
מקבץ הדיור, הכולל 480 יחידות דיור, נרכש בחודש אוקטובר 2018 ע"י הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור, בניהולה של אלקטרה נדל"ן, יחד עם בית ההשקעות IBI, וזאת במחיר (100%) של כ-84.5 מיליון דולר. ההון העצמי (100%) שהושקע הסתכם לסך של כ-28.9 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי (100%) שינבע מעסקת המכירה מסתכם לסך של כ-51.5 מיליון דולר. מיום רכישתו ועד למועד המימוש, גדל ה-NOI של הנכס בשיעור של 60%, במהלך תקופת ההחזקה חולקו למשקיעי הקרן סך של כ-11.9 מיליון דולר בחלוקות שוטפות מהנכס, כך שבסך הכל יניב הנכס למשקיעיו תזרים בסך של כ-63.4 מיליון דולר.
ההון העצמי המקורי שהושקע על ידי אלקטרה נדל"ן (כמשקיעה מוגבלת) בעסקה זו עמד על כ-1.5 מיליון דולר, תזרים המזומנים החופשי אשר ינבע לחברה מעסקת המכירה, מסתכם בכ-3.4 מיליון דולר (בנוסף לחלוקות שוטפות בסך כ-0.6 מיליון דולר שהתקבלו לאורך תקופת ההחזקה.
אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "השלמנו היום עסקת מימוש נוספת במסגרת פעילות הקרן השנייה למקבצי דיור. מדובר בנכס שנרכש בשנת 2018, ומהווה דוגמה מובהקת ליישום מוצלח של אסטרטגיית ההשבחה של החברה: החל משלב הרכישה המדויקת, דרך תהליך ניהול אקטיבי וממוקד, ועד לצמיחה של כ-60% ב-NOI. כל זאת, על אף שינויים מאקרו-כלכליים משמעותיים שחלו בשוק, לרבות העלייה בריביות ובשיעורי ההיוון.
ההשבחה המשמעותית באה לידי ביטוי בתשואה ומכפיל גבוהים עבור המשקיעים. אנו מודים לשותפינו בבית ההשקעות אי.בי.אי על האמון ועל שיתוף הפעולה הפורה לאורך הדרך."
דייב לובצקי, מנכ"ל IBI בית השקעות: "הצלחת העסקה ממחישה את היתרון שבשיתוף פעולה ארוך טווח בין גופים מקצועיים, הפועלים במשותף ליצירת ערך אמיתי ללקוחותינו בתחום ההשקעות הלא סחירות. אנו גאים בתוצאה הפיננסית ובערך שנוצר עבור המשקיעים, בתקופה מאקרו כלכלית עולמית מאתגרת, ורואים בכך אישור נוסף לאסטרטגיית ההשקעה הבינלאומית שלנו, המבוססת על מקצועיות, ניסיון והיכרות עם השטח, ואיתור הזדמנויות בנדל"ן מניב באיכות גבוהה."
