יעקב ניצן, מנכ״ל ושותף בחברת רובי קפיטל, צילום: ראובן קופצ׳ינסקי
מיכאל לוי
06/07/2025
רובי קפיטל, באמצעות חברת הבת "רובי קבוצות", השלימה שתי עסקאות למימון קבוצות רכישה במגזר החרדי.
בעסקה הראשונה תעמיד החברה מימון לפרויקט מגורים בשכונת קריית ספר שבמודיעין עילית, לאחר שהמימון המקורי הופסק בשנת 2023 ובניית הפרויקט נעצרה. הפרויקט כולל 64 יחידות דיור ומנוהל על ידי קבוצת רכישה שהתאגדה לפני מספר שנים. ביוני 2020 נחתם הסכם מימון עם חברת טריא, אך זו נקלעה לקשיים ובעקבות זאת הפסיקה את הזרמת הכספים – כאשר כ-80% מהבנייה כבר הושלמו. במהלך השנה האחרונה נוהלו מגעים עם בנק מסחרי להסדרת מימון חלופי, אך ההליכים המשפטיים והבירוקרטיים התארכו, והעבודות באתר נעצרו. לצורך חידושן, הועמדה בקשה למימון המשך הבנייה בהיקף של כ-45 מיליון שקלים לתקופה של כשנה וחצי. את העסקה ליווה עו"ד ערן מזרחי ממשרד ERM.
בעסקה השנייה, רובי קבוצות תעמיד מסגרות אשראי בהיקף של כ-200 מיליון ש"ח לקבוצת רכישה בניהול ד.ש מגורים ישראל, לצורך בניית פרויקט הכולל 103 יחידות דיור ושטחי מסחר במתחם בנדיקט בבני ברק. היקף הפרויקט מוערך בכ-390 מיליון ש"ח. את העסקה ליוו עוה"ד חרות בן יאיר ומאי זכאי ממשרד עורכי הדין גינדי כספי ושות'.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, מציין כי: "בשנים האחרונות הרחבנו מאוד את הפעילות שלנו בקרב המגזר החרדי. אנחנו מממנים פרויקטים וקבוצות רכישה במגזר בהיקף של כ-1.2 מיליארד ש"ח, וכן נכנסים כמשקיעים בפרויקטים נבחרים במסגרת פעילות האקוויטי של קרנות ספיר.
הניסיון שנצבר אצלנו בתחום הנדל"ן כולו ובתחום קבוצות הרכישה בפרט מאפשר לנו להציע פתרונות מימון גמישים וללוות גם פרויקטים מורכבים – לרבות התמודדות עם הליכים משפטיים ורגולטוריים. הקבוצה במודיעין עילית, לדוגמה, היא קבוצה מסודרת שכל חבריה כבר אושרו למשכנתאות, אך עצירת המימון לפרויקט מנעה את המשך קידום הבנייה. במסגרת הליווי שיינתן, נסייע גם בהשלמת ההליכים עד למסירת הדירות".
