אישור תכנית העיצוב האדריכלי למגרש המגורים, התעסוקה ומסחר

פורום מהנדס העיר תל אביב-יפו אישר אתמול (ראשון, 6 ביולי) את תכנית העיצוב האדריכלי למתחם השני במגה פרויקט התחנה המרכזית הישנה של החברות שיכון ובינוי נדל"ן ולוינשטין. מדובר באחת מהתוכניות המרכזיות לפיתוח והתחדשות דרום העיר. זהו שלב נוסף בתהליך הפיכת האזור לרובע עירוני חדש, מגוון ודינמי שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ותרבות. המתחם הראשון עליו יוקם מגדל המשרדים נמצא כבר בשלבי היתר.

התוכנית למתחם השני, נושאת את השם "מרחב השומרון – בית הבאר ומגרש 100", ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין ועכו, ומציעה מהלך רחב היקף שבמרכזו הקמת שכונת מגורים ומסחר חדשה, המשלבת שימור של נכס היסטורי ופיתוח עירוני בר-קיימא.

במסגרת התוכנית ייבנו 2 מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות, כאשר בקומת הקרקע מתוכנן מסחר פעיל. במגדלי המגורים מתוכננות 608 יחידות דיור - מתוכן 119 יחידות לדיור בהישג יד ובנוסף אלפי מ"ר של מסחר, מוסדות ציבור ושטחים לתרבות ועסקים. 

במתחם המקודם ממוקם בית הבאר של משפחת נאבולסי, בית זה נבנה במאה ה-19 והינו אחד מבתי הבאר ההיסטוריים שנבנו בפרדסי העיר במאה ה-19 וה-20. בית הבאר ההיסטורי יעבור הליך שימור, וישמש מרכז קהילתי המאפשר ביקור בחלל הבאר. המבנה עצמו יוסב לטובת שימושים ציבוריים לקהילה. 

אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, מסר: "תכנית עיצוב הרובע החדש בעיר  שאושרה בפורום מהנדס העיר מהווה ציון דרך בפרויקט הדגל של שיכון ובינוי נדל"ן וקבוצת לוינשטין. המתחם הגדול הינו עוגן לפיתוח בלב תל אביב, בסמוך לתחנות הסעת המונים ובית להקת בת שבע שיעבור לביתו החדש במתחם. הרובע העירוני החדש משלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שטחים ירוקים ומבנה לשימור בתכנון ייחודי. בזכות מיקומו, היקפו ואיכותו אנו צופים שיהפוך למתחם הבא של תל אביב".

חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין, הוסיפה:  "זוהי התקדמות נוספת באחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים והמשמעותיים ביותר בתל אביב, ואנו כמובן מברכים על כך. מדובר ברובע שישנה את פני האזור והעיר כולה, שינוי שאת תחילתו כבר ניתן לראות בשטח. אישור תכנית העיצוב האדריכלי היא שלב חשוב ומשמעותי לקראת קבלת היתר בנייה. זהו המגרש הראשון ברובע החדש שמתקדם להיתר ומכיל מגורים, כולל דיור בר השגה, ועל כן מהווה בשורה של ממש לאזור. הרובע מאופיין בעירוב שימושים אשר יהפוך אותו שוקק חיים ופעיל 24/7, ויהווה מוקד משיכה לקהלים שונים".

התקדמות בתכנית "מרחב שומרון – תא שטח 100" מסמנת מהלך משמעותי בשינוי פני דרום העיר תל אביב. לאחר עשורים של עזובה ותכנון מקוטע במתחם התחנה המרכזית הישנה, מדובר ביוזמה שאפתנית בעלת פוטנציאל לשינוי כולל של האזור – לא רק בבינוי, אלא גם בזהות , באיכות החיים  ובחיבורו אל העיר הסובבת אותו.

פרויקט התחנה המרכזית הישנה משתרע על שטח של כ- 80 דונם. במסגרת הפרויקט יתחדש האזור וייבנה רובע חדש בעירוב שימושים שיכלול: מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מבנים לשימור ושטחים ירוקים לטובת הציבור. הרובע כולו יכלול כ-1,200 יח"ד, כ-180,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים – בארבעה מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים. השותפות קיבלו אישור לתב"ע של המתחם הראשון והמרכזי בלב רובע האומנויות החדש של תל אביב, מקדמות בו תכניות עיצוב והיתרים, כאשר במרכז הרובע יבנה משכנה החדש של להקת בת שבע. במתחם הראשון מתכננות הקבוצות לוינשטין ושיכון ובינוי לבנות כ-600 יחידות דיור וכ-65 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר.
 

קרדיט הדמיות: 3dvision