חדשות ועדכוני נדל״ן - שוק השכירות לקראת הסדרה?

‏

הסכמי גג ברמת השרון וירוחם

נחתמו שני הסכמי גג חדשים ברמת השרון ובירוחם אשר יכללו בניית עשרות אלפי יח"ד והשקעה כוללת של למעלה מ-10 מיליארד שקל בפיתוח תשתיות.

מזה חודשים לא נחתמו הסכמי גג בפועל, ההסכמים עם ירוחם ורמת השרון, נחתמו לאחר ששר הבינוי והשיכון הוביל לשחרור פקק בירוקרטי, באמצעות מתווה חדש לחתימה על הסכמי גג. ההשקעה הכוללת של המדינה בשתי הרשויות עומדת על למעלה מ-10 מיליארד שקל, ותכלול פיתוח ושדרוג של תשתיות על, מבני ציבור, מבני תעסוקה, תיירות לצד שיקום שכונות ותכנון עתידי. ההסכמים מהווים קפיצת מדרגה בדרכה של ירוחם להפוך ממועצה לעיר, ובמקביל יאפשרו לרמת השרון להקים שכונות מגורים חדשות בזכות העתקת מתקנים צבאיים ומפעלים ביטחוניים. 

הסכם הגג ברמת השרון יאפשר הקמה של למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות לצד שטחי תעסוקה ומסחר, והוא מתבסס על פינוי מחנות צה"ל בגלילות והעתקת מפעל תע"ש ממיקומו הנוכחי. במסגרת ההסכם תשקיע המדינה למעלה מ-1.5 מיליארד ₪ בשדרוג תשתיות תחבורה, 468 מיליון ₪ בשדרוג תשתיות ניקוז, ו-136 מיליון ₪ בפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים. 

הסכם הגג בירוחם שנחתם סופית לאחר הסכם עקרונות, יאפשר את הכפלת מספר התושבים ברשות, וסולל את הדרך להקמת כ-7,000 יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח של תשתיות עירוניות, שטחי מסחר ותעסוקה, אזורי תיירות ומוסדות ציבור, בהשקעה כוללת של למעלה מ-2 מיליארד שקל. 

שוק השכירות לקראת הסדרה?

משרד הבינוי והשיכון מקדם החלטת ממשלה להסדרת שוק השכירות בישראל.

היעד: שיווק 40 אלף יחידות חדשות להשכרה עד 2030.

לאחר שמסתמן שיחרור הפקק הבירוקרטי מהסכמי הגג  באמצעות מתווה חדש לחתימה עם  למעלה מעשר רשויות, שר הבינוי והשיכון מנסה לקדם החלטת ממשלה שתסדיר את שוק השכירות ותגדיל את היצע הדירות בישראל.

מדובר בטיוטת החלטת ממשלה שמטרתה להוביל מהפכה בשוק השכירות בישראל ולבצע לראשונה תכנית אסטרטגית רחבת היקף בענף שמשרת כיום כשליש מהציבור בישראל כ-2 מיליון שוכרים, בהיקף כספי מוערך של כ-46 מיליארד שקלים בשנה. כיום הביקוש הגדול לדירות להשכרה ציבורית פוגש היצע דל וקטן של דירות.

על פי טיוטת ההחלטה יתבצע מהלך משולב הכולל יצירת יחידה ייעודית לניהול והובלת שוק השכירות בישראל, חיזוק חברת 'דירה להשכיר', קביעת יעדים לאומיים לשנת 2030, והצעת כלים כלכליים ורגולטוריים לקידום שוק שכירות יציב, ראוי ונגיש. אם ניסתמך על הצהרות ותוכניות העבר בתחום השכירות הממשלתית  ציבורית, אנחנו קצת סקפטיים. ברוב מדינות העולם מוסדר שוק השכירות בכלל, ובפרט השכירות הציבורית ממשלתית. אבל אולי סוף סוף יעשו גם בישראל פעולות בשטח להגדלת היצע הדירות להשכרה ציבורית, כאלטרנטיבה לשוק הפרטי.

אנבידיה מתרחבת בישראל

ענקית הטכנולוגיה האמריקנית אנבידיה - החברה הגדולה בעולם במונחי שווי שוק, עם שווי המתקרב ל-4 טריליון דולר, הודיעה על כוונתה ‏להרחיב את הפעילות בישראל. בתכנון הקמת קמפוס ענק על שטח של ‏בין 70 ל-120 דונם, ובנייה מתוכננת בהיקף של בין 80 ל-180 אלף מ"ר. הקמפוס אמור להיות מוקם בצפון, באזור יקנעם שם ממוקם מרכז החברה.  כיום מרכז הפיתוח של אנבידיה בישראל הוא השני בגודלו בעולם אחרי ארה"ב. לאנבידיה כיום בישראל יותר מ-‏‏5,000 עובדים, מחברות ההייטק הבולטות והגדולות בישראל. לפי היקף הבנייה ‏ניתן להבין כי החברה מתכוונת להגדיל באופן משמעותי את מספר עובדיה בארץ בשנים הקרובות.‏ מדינות רבות חיזרו אחרי אנבדיה והבחירה בישראל מעודדת  במיוחד בתקופה זו.

הורסים ובונים בבת ים

השבוע נערך אירוע הריסה במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב החשמונאים, יוספטל, בר אילן בבת ים.

מדובר בפרויקט GARDEN TOWERS, לאחר קבלת ההיתר הבניה ולאחר שבשלו כל התנאים, חברת אורון נדל"ן ערכה את האירוע בו נהרסו המבנים הישנים ברחוב החשמונאים, יוספטל, בר אילן המהווים את יריית הפתיחה ליציאת הפרויקט לדרך.

עם תחילת ההריסה הופרחו 50 בלונים צהובים להזדהות עם החטופים ומשפחותיהם.

האירוע התקיים בנוכחות הדיירים המרוגשים שעזבו את בתיהם, בכירי החברה, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בבת ים ועוד.

הפרויקט שממוקם בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל נחשב איזור אטרקטיבי במיוחד על תוואי הרכבת הקלה העתידית, מה שצפוי להפוך אותו לאזור בעל ביקוש גבוה במיוחד והינו חלק מתוכנית התחדשות נרחבת המקודמת בבת ים, שמהווה כאחת מהערים המרכזיות והמתפתחות בגוש דן.

במקום המבנים שכללו 72 יחידות שנהרסו ייבנו 2 מגדלים - אחד בן 29 קומות ושני בן 30 קומות, שיכללו יחד 267 יח"ד.

דירה מעוצבת

חברת אשטרום מגורים הודיעה על שיתוף פעולה חדש עם חברת טולמנ'ס, שעוסקת בתחום עיצוב הבית. במסגרת שיתוף הפעולה, אשטרום מגורים מעניקה לרוכשי דירות בפרויקטים בתל אביב, שובר לרכישת ריהוט בהתאמה אישית בשווי של עד 500,000 שקל, לצד ליווי אישי של מעצב/ת מטעם טולמנ'ס.

המבצע חל על מספר רב של פרויקטים של החברה בעיר תל אביב בשכונות המבוקשות ביותר, שכונת רמת אביב, שכונת נאות אפקה, כיכר המדינה ובצפון תל אביב בסמיכות לפארק הירקון. 

עסקאות נדל"ן ברחובות

עסקאות נדל"ן שבוצעו בתקופה האחרונה ברחובות כפי שנימסר  מסוכנות הנדל"ן "דיור פלוס" מרחובות. 

רחוב מנדלה 2, דירת 4 חדרים, כ- 85 מ"ר, קומה 6 מתוך שמונה קומות בבניין, כוללת חנייה, נמכרה ב- 2,100,000 שקל. בניין תמ"א 38/1 – חיזוק והוספה כ- 86 מ"ר דירה  כ- 4.7 מ"ר מרפסת מהסלון + כ-4  מ"ר מהמטבח סה"כ כ- 8.7 מ"ר מרפסות.
  
ברח' שטינברג, דירת 2 חדרים, בקומה 1 מתוך ארבע קומות בבניין, כ-48 מ"ר, לא כוללת חניה, ב-1,475,000 שקל. כ- 48 מ"ר דירה, אין מרפסת שמש, אין חניה ואין מחסן.
  
רחוב הכרם 6, דירת 5 חדרים, בקומה 4 מתוך שבע קומות בבניין, כ- 130 מ"ר, כוללת שתי חניות ומחסן, ב-3,560,000 שקל. מרפסת שמש כ- 16 מ"ר.
  
רחוב מנדלה 2, דירת 4 חדרים, כ-85 מ"ר, כוללת חנייה, בקומה 5 מתוך שמונה קומות בבניין, ב- 2,125,000 שקל. בניין תמ"א 38/1 – חיזוק והוספה כ 4.7 מהסלון + כ – 4 מ"ר מהמטבח כ- 8.7 מרפסות.
  
רחוב יעקב תמרי 14, דירת 6 חדרים, בקומה 9 מתוך תשע קומות בבניין, כ- 186 מ"ר, נמכרה ביד 2, כוללת שתי חניות ומחסן, ב-4,465,000 שקל. מרפסת שמש כ 188 מ"ר.
 
רחוב מנדלה 2, דירת 4 חדרים, בקומה 6 מתוך שמונה קומות בבניין, כ-87.5 מ"ר, כוללת חניה ב-2,149,000 שקל.  בניין תמ"א 38/1 – חיזוק והוספה 3.8 מ"ר מהסלון + כ- 2.4 מהמטבח (מרפסת סוכה).

מגרשים לשיווק בקציר

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, משווקים 306 מגרשים לבניית 306 יח"ד צמודות קרקע במכרז  'הרשמה והגרלה' לנכי צה"ל וחיילי מילואים.

המגרשים המשווקים במכרז מיועדים למגורים כחלק מתוכניות לשכונה המזרחית בישוב הקהילתי 'קציר' המתפרשת על כ-609 דונם בחלק המזרחי שלו.

השכונה על הגבעה המזרחית קציר כוללת מגורים בהיקף של כ-553 יח"ד, על מגרשים בגודל של כ-350-700 מ"ר במשולב עם מוסדות ומבני ציבור, שירותים קהילתיים ושטחים פתוחים. פיתוח השכונה מיועד לקליטת משפחות וזוגות צעירים, לישוב בסדר גודל של כ-1,500-2,000 נפש. כאשר המתחם הציבורי בחלקה הצפון מערבי כולל מבני ציבור, אזור תעסוקה לכלל הישוב וכן שטחים ציבוריים פתוחים.

הטיל הקדים את ההריסה

הפגיעה לאחרונה בחולון אירעה במבנים שתוכננו להריסה במסגרת התחדשות עירונית של העיר, במתחם נמצאים 48 בעלי יחידות דיור במספר מבנים, והם היו מספר ימים בודדים לקראת קבלת חישובי האגרות וההיתר, במבנים שהיו אמורים להיהרס בקרוב כחלק מתוכנית של חברת אורון נדל"ן.
 

גל קסטל, צילום: אילן בשור
 

גל קסטל, המשנה למנכ"ל אורון נדלן ומנהל התחדשות העירונית בחברה, מסביר: "באזור מצויים 48 בעלי דירות הפזורים במספר מבנים, ואנו מקדמים שם עבודות תכנון לקבלת אישורים לפי התוכנית המתוכננת. ממש בתקופה הקרובה היינו אמורים לקבל היתר ולהודיע לתושבים על פינוי, אך כעת כל המבנים נהרסו. בדרך כלל פינוי דירות נעשה באופן הדרגתי, לחפש מקומות מגורים ולארוז חפצים, אבל כאן המצב שונה. זה רק מעיד על חשיבות ההתחדשות העירונית ואני מאושר שאיש לא נפצע קשה ".

חברת אורון נדל"ן מתכוונת להקים במקום שלושה בניינים בגובה 9-10 קומות, הכוללים 127 יחידות דיור בסך הכול. "במוקד תשומת הלב שלנו כרגע הדיירים שלנו שיעברו כמה שיותר במהירות לדירות חלופיות. 100% מהם חתמו על הסכמי פינוי בינוי ולאחרונה על מסמכי הליווי", אומר קסטל.
 

תמונה: Dreamstime