היתר בניה נוסף להכשרת הישוב התחדשות עירונית

מוקדם יותר השבוע עדכנה החברה כי קיבלה היתר הריסה והיתר בנייה בתנאים לפרויקט בהיקף של 106 יח"ד ברחוב נחל עוז בת"א

הכשרת הישוב התחדשות עירונית ברצף התפתחויות בצבר הפרויקטים המשמעותי שלה. החברה מעדכנת היום על החלטת הוועדה המקומית יבנה, לאשר היתר הריסה והיתר בנייה בתנאים לפרויקט של 244 יח"ד ברחוב הדרור בעיר. 

הפרויקט כולל בניית 196 יח"ד חדשות בשני מבנים, מהן 32 יח"ד שיימסרו לבעלי הזכויות הקיימים, והיתרה, 164 יח"ד ישווקו על-ידי החברה. הפרויקט כולל גם הקמת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-700 מ"ר, מבנה ציבור, ותוספת שטחים ל-48 יח"ד במסגרת תמ"א 38. 

חלקה החברה בפרויקט הוא 100%. הרווח הגולמי הצפוי להכשרת הישוב התחדשות עירונית מן הפרויקט מוערך בכ-81 מיליון שקל, המשקף שיעור רווח גולמי של כ-20%. נכון למועד זה כ-95% מבעלי הזכויות הקיימים חתמו על הסכם פינוי-בינוי והסכמי התמ"א. החברה צופה כי הפרויקט יבשיל לתחילת הקמה בשנת 2026

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "השבוע קיבלנו שני היתרי בנייה משמעותיים, האחד בפרויקט ביבנה ל־244 יח"ד, והשני בתל אביב ל־106 יח"ד. שתי ההתפתחויות הללו, לצד הסכמי המימון עליהם דיווחנו לאחרונה לפרויקט בבלי בתל-אביב ולפרויקט המשמעותי בשכונת בן גוריון ברמלה, ממחישים את תנופת הפעילות שאנו מובילים. מדובר באבן דרך נוספת בדרך להאצת קצב הביצוע בפרויקטים שלנו, כחלק מתוכנית אסטרטגית רחבת היקף שמיושמת בשטח התנופה שאנו חווים כיום היא תוצאה ישירה של תכנון ארוך טווח, עבודה מקצועית וניהול מוקפד מול כלל הגורמים. נמשיך לפעול בנחישות כדי להביא לשוק אלפי יחידות דיור בפריסה ארצית בשנים הקרובות."

מוקדם יותר השבוע עדכנה הכשרת הישוב התחדשות על שתי התפתחויות נוספות: החברה דיווחה על החלטת ועדה להיתר הריסה והיתר בנייה בתנאים לפרויקט בהיקף של 106 יח"ד בשני מבנים ברחוב נחל עוז בת"א. 48 יח"ד יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים, והיתרה, 58 יח"ד, ישווקו על-ידי החברה. חלק החברה ברווח הגולמי הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-33.5 מיליון שקל, המשקף שיעור רווח גולמי של כ-19%. בנוסף, החברה עדכנה לאחרונה כי התקשרה בהסכם עם בנק מזרחי טפחות וכלל ביטוח בהסכם מימון, לפיו, יועמדו לחברה (דרך שותפות בבלי שהכשרה התחדשות מחזיקה ב- 65% מן הזכויות בה) מסגרות אשראי כספי וערבויות בסך כולל של 440 מיליון שקל, למטרת מימון הקמת 56 יח"ד ברחוב בבלי בת"א, מתוכן 34 יח"ד מיועדות לשיווק.

הכשרת הישוב התחדשות עירונית מחזיקה בצבר יח"ד מהגדולים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית, עם כ-30,000 יח"ד בשלבי קידום שונים, מהם קרוב ל-9,000 יח"ד שצפויים להיות בשלים לשיווק וביצוע במהלך 2027-2025. 

בחודש החולף עדכנה החברה על יציאה לדרך של פרויקט הדגל של החברה ברמלה, עם חתימה על הסכם מימון עם כלל ביטוח וישראכרט בהיקף של כחצי מיליארד שקל לטובת הקמת שלב א' בפרויקט שיכלול 220 יח"ד, מתוך סה"כ כ-3,000 יחידות דיור שיכלול הפרויקט כולו.