השכנים של טראמפ

על הקרקע שנרכשה, הממוקמת מספר דקות מגבעת הקפיטול, מתוכנן להיבנות פרויקט יוקרתי הכולל 470 דירות יוקרה ומרכז מסחרי, עם שווי כולל פוטנציאלי המוערך בכ-250-200 מיליון דולר. הקרקע, אשר ממוקמת בשכונת NoMa המבוקשת נרכשה במחיר אטרקטיבי לאור הידרשות הבעלים להנזלת הון מיידית, אשר מציג פוטנציאל משמעותי גם במקרה של ירידה בשווי הנדל"ן

אינווסטו קפיטל, פירמת ההשקעות הנדל"ן בבעלותם של אוהד ארד ונועם שפלטר, המתמחה באיתור ורכישת נכסי נדל"ן בארה"ב, מודיעה על רכישת קרקע בשטח 8 דונם עם תוכניות בנייה, ובנוסף בניין מגורים חדש בן 40 דירות, בבירת ארצות הברית, וושינגטון D.C. 

הקרקע לפיתוח נמצאת בשכונת Noma היוקרתית, אחת השכונות המבוקשות והמתפתחות בעיר, הממוקמת כ-10 דקות נסיעה מגבעת הקפיטול, על שדרות ניו-יורק, היוצאות מכיכר הבית הלבן.

החברה רכשה אותה במסגרת הסדר חוב של המוכר במחיר אטרקטיבי ביותר. על המגרש מתוכנן להיבנות מגדל בן 470 יחידות דיור, בשלב הראשון, בעלות בנייה כוללת של מעל ל-150 מיליון דולר. לשם השוואה, לפני כשנה רכשה חברת מקדונלד'ס, חלקת קרקע סמוכה במחיר הגבוה פי 3 מעסקת הקרקע המדוברת.

על הקרקע מתוכנן פרויקט יוקרתי הכולל 470 יחידות דיור ומרכז מסחרי, אשר צפוי לתת מענה לביקוש הגבוה למגורים ולמסחר בשכונה, עם שווי מלאי למכירה המוערך בכ-250-200 מיליון דולר. האסטרטגיה של אינווסטו אינה מתמקדת בפיתוח עצמי של הקרקע, אלא החברה מתכננת להמתין להבשלת תנאי השוק ולמכור את הקרקע לגוף יזמי, ברווח, והוא צפוי ליישם את ההיתר, ולבנות. 

בנוסף לקרקע, הפירמה רוכשת בניין מגורים בצפון D.C, בשכונת טאקומה נמצאת כיום בתנופת פיתוח מהירה המהווה מוקד מגורים מועדף לצעירי הבירה. הבניין אשר ערכו המוערך עומד על 21 מיליון דולר, נרכש מיד לאחר קבלת אישור איכלוס, שוב, בשל כשל מימוני ואי-עמידה בפירעון הלוואות של המוכר.

כיום הבניין מוכן לאכלוס, וכבר מתנהל משא ומתן מתקדם עם שוכרים פוטנציאליים לחנויות המסחר. הציפייה היא כי בתוך חודשים ספורים הבניין יהיה מאוכלס במלואו, ויועמד למכירה במחיר שישקף את שוויו האמיתי בשוק. 

בעסקאות אלו פועלת החברה בשיתוף פעולה עם שותף מקומי ותיק בעיר וושינגטון D.C, אשר מביא עמו ניסיון ומומחיות בשוק המקומי, ומנהל הנכס בפועל.

נועם שפלטר ואוהד ארד, בעלים משותפים באינווסטו קפיטל: "רכישת הנכסים במחיר הנוכחי, מהווה הזדמנות ופוטנציאל יוצא דופן למשקיעים.  אנו אופטימיים לגבי התפתחות אזורים אלו, כאשר בסופו של דבר מדובר בבירת העולם החדש. מאז נכנס טראמפ חזרה לבית הלבן ובמסגרת השותפות הקודמת עם אילון מאסק, נקראו עובדי הממשל לחזור למשרדים כתנאי להמשך העסקתם, ומאז חווה וושינגטון D.C עלייה בביקושים, שירדה מאז החלה הקורונה והעובדים נטשו בחזרה למקורותיהם. עתה, הבירה מושכת  אליה אוכלוסייה חזקה ומיישמת תוכניות פיתוח שאפתניות, ולכן אנו צופים עלייה משמעותית בשוויים בשנים הקרובות".