איתן יוחננוף, צילום: גבע טלמור
אלי אופיר
15/07/2025
רשת המרכולים יוחננוף, המובילה את שוק הקמעונאות בישראל, וקרן ההשקעות בנדל"ן JTLV, התקשרו בהסכם שותפות להקמה וניהול של מרכז מסחרי שכונתי בשכונת אם המושבות, פתח תקווה. הפרויקט עתיד לכלול שטחי מסחר בשטח כולל של כ-17 אלפי מ"ר בתוספת קומות חנייה נרחבות, לצד תכנון עתידי להרחבת זכויות הבנייה והוספת מגדל משרדים ומגורים, בכפוף לקידום תב"ע. לפרויקט ניתן היתר בנייה, והעבודות בשטח צפויות להתחיל בשבועות הקרובים.
במסגרת ההסכם, תשלם קרן JTLV ליוחננוף 42.5 מיליון שקל עבור מחצית מזכויות הבעלות בקרקע. מימון ההקמה צפוי להתבצע באמצעות הון עצמי או באמצעות ליווי בנקאי, בחלוקה שווה בין הצדדים – בהשקעה כוללת של כ-240 מיליון ש"ח (לא כולל רכישת הקרקע ועלויות מימון), כאשר ניהול הפרויקט בפועל, הן בשלב ההקמה והן לאחר האכלוס, יתבצע על ידי JTLV .
המרכז המסחרי צפוי לכלול בין היתר סניף של רשת יוחננוף בשטח של כ-3,600 מ"ר, לצד שטחים מסחריים נוספים כמו בית קולנוע, מתחמי בילוי, מזון, מסעדות ועוד.
בנוסף, הצדדים פועלים לקידום והרחבת התב"ע החלה כיום על הקרקע, כך שתאפשר העצמת זכויות וכן תוספת של יעוד למגורים, על מנת לקדם הקמת מגדל משרדים ומגורים.
איתן יוחננוף, מנכ"ל ומבעלי רשת יוחננוף:
“שיתוף פעולה נוסף עם שותף אסטרטגי מוביל, להקמת מרכז מסחרי באזור מרכזי ובעל פוטנציאל רב ממשיך במימוש אסטרטגיית הרשת להקמת סניפים על קרקעות בבעלות ויצירת שותפויות עם גורמים מובילים בשוק הנדל"ן, כדי להרחיב את נוכחותנו באזורי ביקוש ובכך להגיע לכל בית בישראל. אנו בטוחים כי העסקה תסייע להצפת ערך לנכסי הנדל"ן לצד פיתוח הפעילות הקמעונאית של הרשת.”
אריאל רוטר, שותף מייסד קרן JTLV:
"אנו רואים ערך רב בהרחבת שיתוף הפעולה עם רשת יוחננוף כשותף איכותי, מנוסה, מקצועי ובעל ראייה אסטרטגית התואמת את שלנו. המרכז באם המושבות יצטרף ל-21 המרכזים השכונתיים ש-JTLV מפעילה ברחבי הארץ במטרה להוביל את התחום בישראל".
בעסקה ייצגו את הצדדים: מטעם יוחננוף עוה"ד אדוה בן אור ושרון דרי קרפל ממשרד ארדינסט ,בן נתן, טולידאנו ושות, ומטעם JTLV עוה"ד ארן פלשקס וניר סוכובלסקי ממשרד ש. בירן.
רשת מרכולי הענק יוחננוף מונה כיום 46 סניפי סופר-שוק פעילים בפריסה ארצית, כאשר הרשת צפויה להפעיל בשנים הקרובות 65 סניפים לפחות (על פי תכניותיה הקיימות). הרשת כוללת בסניפיה עולם עשיר ומגוון של מוצרי צריכה, ובכל אחד מסניפיה עומד לרשות הלקוחות היצע מרשים של מחלקות שירות מובילות בתחומן. הרשת החלה את דרכה כחברה סיטונאית בשנות ה-70 אשר נוסדה על ידי אילנה ומרדכי יוחננוף. בשנת 1992 החלה החברה בפעילות קמעונאית מורחבת ושומרת על צביון משפחתי, בשליטת משפחת יוחננוף ובהובלת המנכ"ל איתן יוחננוף. סניפי הרשת מקרית שמונה ועד באר שבע, ממוקמים ברובם באזורי תעשייה ומסחר ובצמוד לכל אחד מהם עומדים לרשות קהל הלקוחות חניוני ענק. הצוות המקצועי של הרשת מיומן ובעל תודעת שירות ברמה הגבוהה ביותר.
קרנות JTLV מנוהלות ע"י עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן ומתמחות בייזום והשבחה של נכסי נדל"ן בישראל. עד היום גויסו 3 קרנות בהיקף מצטבר של כ-5 מיליארד שקל. בין יתר הפרויקטים של הקרנות, ניתן למנות את הנכסים הבאים; מתחם מד"א בכיכר בזל תל אביב, פארק העסקים ביקום (גרין וורק), מלון מנדרין בת"א, מתחם שער העיר בכניסה לירושלים ועוד. כמו כן, הקבוצה יצרה (וממשיכה ליצור) פורטפוליו משמעותי בפריסה ארצית רחבה בתחום מרכזי המסחר השכונתיים. בנוסף, בשליטת הקבוצה 2 חברת ציבוריות: דוניץ-אלעד הפועלת בתחום היזום ופיתוח של מתחמי מגורים בישראל, וכן חברת שמן נדל"ן מניב העוסקת בנדל"ן לתחומי הלוגיסטיקה, אחסנה ותעשיה. בשנה האחרונה נכנסה הקרן לשליטה משותפת בקבוצת ב.ס.ר המתמחה בייזום, הקמה, וניהול פרויקטים בתחום הנדל״ן לרבות באמצעות ארגון קבוצות רכישה.
