אדם כהן
04/09/2011
לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים לפרויקט הבנייה ברחוב ההגנה 24 ברמת-גן. כמו כן מתבקש בית המשפט להוציא צו המצהיר כי כל הסכמי הקומבינציה בפרויקט בטלים וכי הקבלן המבצע יוחלף ובעלי הקרקע ישלימו את העבודה באמצעות גורם אחר.
המבקשים בני המשפחות חוזה ושמע, שהינם בעלי מחצית מהזכויות במגרש המשתרע על שטח של דונם, טוענים באמצעות עורכי הדין שמואל פינקו וישי בית-און, כי עו"ד רמי סינואני, ייצג למראית עין את שני הצדדים בעסקת הקומבינציה וניצל לרעה את מעמדו כעורך דין תוך הפרה של חובות אמון, נאמנות, חובות חיסיון ותוך הפרת כללי אתיקה בסיסיים החלים עליו כעו"ד.
עו"ד סינואני רכש לעצמו דירות בבניין ורשם לעצמו הערת אזהרה תוך ניגוד עניינים. כמו כן, העסקאות לא דווחו במועדן, אלא כעבור שנתיים וגם זאת תוך זיוף תאריכי חתימת ההסכמים והצהרות כוזבות לרשויות המס.
לטענת עוה"ד פינקו ובית-און, הקבלן היזם טל הלל וחברת טל ברק השקעות ובניין שבבעלותו, הפרו את עסקת הקומבינציה שנעשתה עם המבקשים שהם אנשים פשוטים, קשי יום ואשר הולכו שולל על ידי הקבלן שנטש את הנכס והפר את העסקה. לטענת בעלי הקרקע, הערבויות הבנקאיות שמסר להם הקבלן לשם הבטחת עסקת הקומבינציה על סך חצי מיליון דולר – פקעו. הבנייה הייתה אמורה להסתיים, אולם עד לרגע זה הפרויקט לא רק שלא הושלם, אלא אף ננטש.
עוד טוענים המבקשים כי הקבלן לא שילם לרשויות מס שבח ומס רכישה בהיקף של שלושה מיליון שקלים ולא את המע"מ. כמו כן שקים שמסר לעיריית רמת-גן בגין דמי היתר ואגרות בנייה בהיקף של 300 אלף ₪ לא כובדו על ידי הבנקים ובנוסף על כך, הוא הפר את התחייבויותיו לשלם למבקשים שכר דירה בתקופת מגוריהם בדירות שכורות עד להשלמת הפרויקט.
מבדיקת עוה"ד פינקו ובית-און עולה, כי עד כה נמכרו 6 דירות בפרויקט ולטענת המבקשים, הכסף לא נכנס לקופת הנאמנות המשותפת. הם מבקשים למנות אותם ככונסים על מנת להבטיח את השלמת הבנייה, מסירת הדירות, סילוק החובות ורישום הבית המשותף.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
