עידו בראל
06/09/2011
בניין HSBC ממוקם בלב רובע מנהטן בניו יורק, בשדרה החמישית, בין הרחובות th39 ו-th40 West בסמיכות לספריה העירונית ול- Bryant Park, במרחק של מספר בלוקים מתחנות רכבת והאוטובוסים המרכזיים Grand Central Terminal,Penn station, Port Authority ותחנות הסאבויTimes Square , Herald Square . הנכס כולל קומפלקס משרדים המורכב מ-3 מבנים מחוברים, כולל מגדל בן 29 קומות, המשמשים למשרדים ושטחי מסחר בקומת קרקע. סך השטח להשכרה כ- 863 אלף sf. השוכר העיקרי הינו HSBC.
באוקטובר 2009 נחתם הסכם לרכישת בנייןHSBC בניו יורק (Sale and Leaseback) בעסקה משותפת, בחלקים שווים, על ידי חברה לנכסים ולבנין בע"מ וכור תעשיות בע"מ, באמצעות תאגידים אמריקאיים בבעלותן, בעלות של כ- 353 מ' $. באפריל 2010 בוצעה סגירת העסקה. מרבית הבנין הושכר לחברת HSBC, (548 אלפי sf ) לתקופה ארוכת טווח של 10 שנים.
במהלך 2011 נחתמו שני הסכמי שכירות בשטח מסחרי לטווח ארוך בהיקף של 23,500 sf בשכ"ד שנתי כולל של 2.8 מ' $. החלו עבודות השיפוץ לקראת כניסת השוכרים והשטח יימסר לידיהם לביצוע עבודות ההתאמה החל מאוקטובר 2011.
בימים אלה מתקיימים משאים ומתנים עם שוכרים איכותיים לגבי שטח כולל של כ- 190 אלפי sf (כ- 70% מהשטח הפנוי).
| מיליוני ד' | אוקטובר-09 | ספטמבר2011 |
| שווי הבניין (100%) | 353 | 480 |
| היקף המימון (100%) | 210 | 210 |
| מרכיב ההון העצמי (100%) | 143 | 270 |
| ההשקעה נטו/ התמורה נטו (של כל חברה (50%)) | ההשקעה של כור- 72 מיליון דולר | מרכיב המזומן שישולם לכור – 138 מ' ד' |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.*כולל כ-3 מ' ד' בגין התאמות להון חוזר
