התחדשות עירונית בתל מונד יוצאת לדרך: ועדת הערר דחתה את ערר המועצה המקומית על פרויקט "אלי כהן"

הוועדה קבעה: " הפרויקט יוצא לדרך מתוך הסכמה רחבה כי הוא מחויב המציאות".

במסגרת הפרויקט, המקודם בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית, צפויים  להיהרס 5  מבני רכבת של בניינים בני 3 קומות ובמקומם יבנה מתחם חדש של 9 מבנים של כ- 8-10 קומות בהם  370 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבנים לטובת הציבור.

אב-גד מחזיקה ב- 51% בפרויקט לאחר שהקצתה בשנת 2024 49% מהפרויקט לחברת 'שפונדר פדלון'.

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי ועדת המשנה לערערים של המועצה לתכנון ובניה מחוז מרכז דחתה את הערער אותו הגישה המועצה המקומית בתל מונד בעניין תוכנית ההתחדשות העירונית, שאושרה על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, בשכונת "אלי כהן" בתל-מונד. את אב-גד ייצגו בערר עוה"ד ברק קינן ואור בטאט ממשרד פירון.

בהחלטה נקבע  ש " הפרויקט יוצא לדרך מתוך הסכמה רחבה כי הוא מחויב המציאות." 

הוועדה דחתה את טענות המועצה המקומית תל מונד לעניין רווחיות הפרוייקט וקבעה כי הטענה בדבר הרווח הכלכלי הגבוה הנטען על ידי העוררת אינו מהווה בסיס לביטול או שינוי של התוכנית ואינו מצדיק שינויים בתכנון, לרבות הפחתת מספר יחידות הדיור ומספר הקומות בהתאמה." 

עוד צוין בהחלטה שנותנת אור להמשך קידום הפרויקט  כי אין בקשיים שהעלתה מועצת תל מונד "כדי להפר את האיזון התכונני הקיים במאזן הנוחות, הצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידים, לרבות בני המקום וזוגות צעירים, גובר על דרישת העוררת ( המועצה ) לתכנון "מיטבי "אחר. 

בהחלטה נקבע כי "לא נמצא פגם בהחלטת הוועדה המחוזית " שכן על הוועדה המחוזית "לפעול בסבירות, בשיקולים תכנוניים ומתוך היגיון תכנוני. במסגרת היגיון זה יש לשקול עלויות ביצוען ושדרוגן של התשתיות, ובנייתן של מבני ציבור.  עוד נקבע בהחלטה כי הועדה המחוזית "פעלה בסבירות" .

במאי האחרון החליטה הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ליתן תוקף לפרויקט הפינוי-בינוי לבניית שכונה חדשה בלב השרון שכונת אלי כהן, בתל-מונד. מדובר בפרויקט אותו מקדמות יחדיו "אב-גד" וחברת "שפונדר פדלון".

במסגרת הפרויקט, ייהרסו 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד ובמקומם יוקמו 9 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות (כולל קומת כניסה וגג) בתוספת שטחי מסחר ובסה"כ 370 יח"ד (מתוכן 102 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 268 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט).

בראשית חודש ספטמבר 2024 דיווחה אב-גד על חתימת הסכם להקצאת מניות בשיעור של 49% ממניות חברת הפרויקט – אב-גד במושבה לחברת 'שפונדר פדלון' בתמורה לסך של 39 מיליון שקל. 

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט (לפי אחזקות של 100%) לכלל השותפים הינו כ-881 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והרווח הגולמי הצפוי להכרה כ- 270 מיליון שקל. 

אדריכל: אלדד לב, זית-לב אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן, משרד עוה"ד מ. פירון; עו"ד דיירים: עו"ד גלעד ושדי.

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "אני מברך על ההחלטה של וועדת הערר - החלטה שקבעה שהצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידיים לרבות בני המקום וזוגות צעירים, גובר על הדרישה של המועצה המקומית לתכנון  אחר.  
כלל המעורבים בתכנון הפרויקט מבינים כי מדובר בפרויקט ראשון מסוגו שיוצא לדרך מתוך הסכמה רחבה כי הוא מחויב מציאות. וועדת הערער הפנימה כי על וועדות התכנון האמונות על הפרויקטים במדינת ישראל , לפעול בסבירות בשיקולים תכנוניים ומתוך הגיון תיכנוני ובמסגרת הגיון זה עליהן לשקול עלויות ביצוען ושדרוגן של התשתיות, ובנייתם של מבני הציבור.  כשותפים מובילים בפרויקט ייחודי זה נוכל להביא בשורה חשובה לתושבי תל-מונד שיזכו לקבל דיור אטרקטיבי ומודרני לאחר יותר מ- 11 שנים של התמהמהות. השכונה החדשה שתקום בלב השרון תתרום להמשך פיתוחה האיכותי של תל- מונד בטווח הארוך כמו גם לפיתוחם של פרויקטים נוספים באזור, ומצפים לשיתוף פעולה עם המועצה המקומית."

עידו פדלון, בעלים ומנכ״ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון הוסיף:  ״אנחנו מברכים על ההחלטה ובתור תושבי השרון מאז ומתמיד, מבינים את הצורך האמיתי של חידוש שכונה כמו שכונת ״אלי כהן״ ומתן היצע לזוגות צעירים במושבה תל מונד. אנחנו נפעל במהרה להוצאת היתרי בניה והתחלת שיווק עתידי בתחילת שנת 2027״.