הכלכלן הראשי מפרסם היום את סקירת הנדל"ן למגורים לחודש ספטמבר 2025

בדומה לממצאים שעלו בחודשים הקודמים גם סקירה זו מצביעה על המשך המגמה של ירידה משמעותית במכירות הקבלנים בשוק החופשי ושל יציבות בעסקאות בדירות יד שניה ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

עיקריים

בחודש ספטמבר 25' נרכשו 6,925 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לספטמבר אשתקד זוהי ירידה של 17% ואילו בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 9%. במונחי ממוצע מכירות יומי נרשמה ירידה מתונה יותר, של 3% בסך מספר העסקאות בהשוואה לספטמבר 24'. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מתעצמים שיעורי הירידה, כאשר סך העסקאות בשוק החופשי עמד בספטמבר השנה על 6,048 דירות, ירידה של 19% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 7% במונחי ממוצע מכירות יומי. בדומה לממצאים מתחילת השנה, שיעורי הירידה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי גבוהים משמעותית מאלו שנרשמו בפלח דירות יד שניה, אף כי רמת העסקאות בדירות יד שניה מוסיפה להיות נמוכה י חסית.

מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2,671 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לספטמבר 24' זוהי ירידה של 25%, וירידה מתונה יותר של 13%, במונחי ממוצע מכירות יומי. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות הקבלנים ב-16%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי מתעצמים שיעורי הירידה בעסקאות. כך, סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש ספטמבר עמד על 1,794 דירות, ירידה חדה של 35% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 25% במונחי ממוצע מכירות יומי. נציין כי רכישות של מקבצי דיור להשכרה מנעו ירידה חדה אף יותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש ספטמבר על 57%, ירידה חדה של שבע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וירידה של חמש נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר 24'. ירידה זו מתרכזת במידה רבה באזור נתניה כאזור מנגד נרשם גידול בשיעור זה באזור ת"א.

בהמשך לניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנ ים שערכנו בסקירות הקודמות נמצא כי בחודש ספטמבר נרשמה עליה מחודשת בשכיחות הטבות המימון המדווחות, לאחר ירידה משמעותית שנרשמה בחודש הקודם. כך, בחמשת האזורים הבולטים שנבחנו עמדה שכיחות הטבות המימון על 31%, לעומת 27% בחודש הקודם.

בניתוח הטבות המימון במספר ערים בולטות, לפני הטלת מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו (נכנסו לתוקף באפריל השנה) ולאחריה, נמצא כי בערים: נתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת נרשם גידול חד בשכיחות הטבות המימון לאחר הטלת מגבלות בנק ישראל. באף אחת מערים אלו לא הצליח גידול זה למנוע ירידה במספר העסקאות, בחלקן אפילו ירידה חדה במיוחד.

בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ נמצא כי תזרים זה, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש ספטמבר על 5.3 מיליארד ₪, ירידה ריאלית של 12% בלבד בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת לעומת ירידה חדה של 37% בתזרים הפוטנציאלי. ממצאים אלו עשויים להיות מוסברים בין היתר בקבלת תשלומים נדחים על עסקאות שבוצעו בעבר, כמו גם ממכירת קרקעות, כאשר אלו שומרות על היקף גבוה יחסית בהשוואה לשנתיים הקודמות. בניכוי תשומו ת עמד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים בחודש ספטמבר על 365 מלש"ח בלבד ₪, ירידה ריאלית של 72% בהשוואה לספטמבר אשתקד.

סך מכירות יד שניה בחודש ספטמבר עמד על 4,254 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במונחי ממוצע מכירות יומי זוהי עליה מתונה של 4%. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% בסך מכירות אלו.

רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,191 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר 24'. במונחי ממוצע מכירות יומי לא חל שינוי ברכישות אלו. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 8% ברכישות סגמנט זה. גידול זה נרשם לפחות בחלקו על רקע גידול ברכישת מקבצי דיור להשכרה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 17%, ללא שינוי בהשוואה לספטמבר אשתקד וגידול של 3 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות תושבי החוץ נטו )בניכוי דירות שמכרו( הסתכמו בחודש ספטמבר ב-103 דירות בלבד, מחצית מרמה זו בספטמבר אשתקד.

מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב- 1,249 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לספטמבר 24׳, כאשר במונחי ממוצע מכירות יומי לא חל שינוי במכירות אלו. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה יציבות בסך מכירות אלו.

רכישות דירה ראשונה בחודש ספטמבר הסתכמו ב- 3,907 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-3,030 דירות, ירידה חדה של 24% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי ממוצע רכישות יומי זוהי ירידה של 12%.

רכישות משפרי הדיור בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,826 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר 24'. במונחי ממוצע רכישות יומי נרשמה יציבות ברכישות אלו. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 25%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש הקודם (היה הנמוך ביותר בשכיחות זו מאז מרץ 24') נרשם גידול של שתי נקודות אחוז בשיעור זה.