דעה: תמ"א 47 זה לא קו אוטובוס

מן נסתם זכורה לכולנו הדוגמא משנות ה-90 של המאה שעברה, כשגובשה תכנית להעתיק את הקריה הממוקמת לכל הדעות במיקום רגיש במיוחד בלב תל אביב ושבו ערכי הקרקע גבוהים במיוחד, לטובת בית דגן.

תכנית זו, במידה והייתה יוצאת לפועל, יכלה להיות WIN WINמכל הבחינות, גם להוציא את הקריה ממיקומה הרגיש בלב אוכלוסייה אזרחית, עובדה שבאה לידי ביטוי במהלך מלחמת 12 הימים מול איראן, וגם לנצל את הקרקע שתתפנה לטובת בניית רבבות יחידות דיור שהיו מגדילים לאין שיעור את ההיצע באזור הביקוש.

נזכרתי בכך כשלאחרונה הופיעה בתקשורת ידיעה לא בולטת במיוחד, אולם לטעמי חשובה ביותר, אודות פינוי שטח סמוך למערב ראשון לציון שהיה עד כה בבעלות משרד הביטחון ובו מוקם בעבר מטווח 24. 

שטח זה, בן כ-280 דונם הועבר בהמלצת הועדה המחוזית לתכנון ובנייה לרשות עירית ראשון לציון ובו יוקמו כ-3,660 יחידות דיור וכןכ-46 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.

ידיעה זו מעניינת לאור העובדה שהיא ממחישה עד כמה פינוי שטחים שהינם בשליטת צה"ל ומשרד הביטחון, קל וחומר באזור הביקוש שבמרכז הארץ, יוכל במהלך השנים הקרובות לתרום באופן מכריע להגדלת היצע הדיור. 

מדובר בתמ"א 47, תכנית שאושרה על ידי הממשלה זה מכבר וכוללת בפוטנציה למעלה מ-100 אלף יחידות דיור. המתחמים הבולטים הינם מחנה תל השומר ברמת גן, מחנה סירקין בפתח תקוה, מחנה גלילות באמת השרון, בסיסי חיל הים בחיפה ובאילת, מחנה 80 בפרדס חנה, מחנה גנדי ברמלה, מחנות צריפין בראשון לציון ובאר יעקב והיריעה עוד ארוכה.

בולטת במיוחד הייתה במהלך השנה האחרונה החלטה שלא זכתה כל כך לבולטות בשל רועי המלחמה בעזה ובעת שגרה הייתה הופכת ללא ספק לכותרת ראשית. מדובר, כמובן, בפינוי מחנות גלילות ברמת השרון והתוכנית להקים במקומן מספר אסטרונומי המסתכם בכ-57 אלף יחידות דיור, כמספר הדירות בעיר חולון כולה.

אולם, וזה אולם גדול, בבדיקה שערכתי מתברר כי עד כה יצאו לשיווק רק כ-6800 מתוך כלל יחידות הדיור שכבר אושרו בכל מחנות צהל ועדיין הרוב המכריע לא אושר בכלל, או במקרה הטוב כבר אושר אולם טרם יצא לשיווק.

מעבר לביורוקרטיה הרגילה והמוכרת לכולנו, אחת הסיבות לתהליכים האיטיים הינה העובדה שבצה"ל לא תמיד ששים המשרתים לפנות את המיקום הנוח והזמין לטובת מיקומים מרוחקים יותר דוגמת עיר הבה"דים הממוקמת בעומק הנגב וגם משרד הביטחון שמכיר בערך הכלכלי של אותם מחנות, הפך לנושא ונותן קשוח במיוחד.

אין לי צל של ספק שקידום תמ"א 47 והתוספת של יותר מ-100 אלף יחידות דיור שכל כך חסרות באזור הביקוש, יוכלו להוות אקס פקטור לבתי רגיל לשוק הדיור וגם יקטינו לאין שיעור את החיכוך הבעייתי בין מחנות צה"ל לבין מיליוני אזרחים בלב ליבו של האזור הצפוף ביותר במדינה!

*כותב המאמר עידו שחם הוא עורך דין ושמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית