עו״ד ראם רצון, מנכ״ל אב-גד, צילום: שי שחר
מורן שקד
19/11/2025
ההיתר הינו להריסת המבנים הקיימים והתחלת ביצוע עבודות דיפון חפירה וביצוע עוגנים בשלב א' של פרויקט TEO, שיכלול 272 יח"ד מתוך סך של 530 יח"ד שבפרוייקט.
עד כה מכרה אב- גד בפרויקט TEO 32 יח"ד (חוזים והרשמות) במחיר ממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל.
אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.
ההחלטה למתן היתר שניתן לפרויקט TEO הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.
עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.
החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.
פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.
מתחם TEO צפוי להיות נגיש לתחבורה ציבורית ברמת שירות גבוהה לרבות, תחנת מטרו עתידית במרחק של כחמש דקות הליכה, קו רכבת קלה במרחק של כשלוש דקות הליכה, נתיב נסיעה ייעודי לתחבורה ציבורית - 'מהיר לעיר', שנמצא כעת בביצוע על רחוב הרצל, ותחנת רכבת ישראל נמצאת במרחק של כ- 950 מטר.
עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד: פרוייקט TEO צפוי להגדיר מחדש את מרחב הכניסה לעיר רמלה וישנה את פניה. המדובר ברגע מרגש בפרוייקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר שיזמה אב-גד עד היום ועובר כעת לשלב הביצוע. קבלת ההחלטה למתן היתר היא הזדמנות להודות לראש העיר מיכאל וידל, למהנדסת העיר וצוות התכנון העירוני שהתגייסו ונרתמו לסייע לקידום הפרוייקט לטובת העיר ותושביה.
אדריכלים: דפנה אורבך-בירן ואורי הלוי, אורבך הלוי אדריכלים; עוה"ד יזם: עו"ד חגי כהן ואהרון צאל; מנהל הפרוייקט ושותף: שרלי טטרויה, קבוצת טטרויה;
פרוייקט TEO, שער העיר רמלה, קרדיט: 3Dvision
