עמית קמינסקי
אדם כהן
27/09/2011
המגבלות על היקף המשכנתא המותרת במסלול הפריים, שנכנסה לתוקפה במאי 2011, עלתה לציבור נוטלי המשכנתאות כ - 2,500 ₪ על משכנתא ממוצעת של כ-800,000 ₪. זאת בארבעה חודשים בלבד. כך עולה מבדיקה שנערכה ב-AMG משכנתאות המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות. על פי הבדיקה, מאז נכנסו המגבלות עלה המדד ב- 1.1% ואילו ריבית הפריים עלתה ב – 0.25% בלבד.
זאת בניגוד לצפי ולפיו בנק ישראל יעלה משמעותית את הריבית עד סוף 2012. לדברי עמית קמינסקי, במיוחד על רקע השינויים הכלכליים, והצפי ולפיו הנגיד יחל בהורדת הריבית, יש לבטל את המגבלות ולאפשר שוק חופשי בו נוטלי המשכנתאות, והבנקים, הם אלו שקובעים את התמהיל הרצוי לכל נוטל הלוואה.
כזכור, במאי 2011 נכנסו לתוקף המגבלות שהטיל בנק ישראל על נוטלי המשכנתאות. בין שאר המגבלות, בנק ישראל הגביל את רכיב מסלול הריבית המשתנה במשכנתא וקבע שמסלול זה לא יעלה על 30% מהיקף המשכנתא. החלטת בנק ישראל נבעה מהעובדה כי מסלול זה משפיע מהותית על ההחזר החודשי וכל עליה בריבית הפריים גוררת אחריה עליה של מאות שקלים בהחזר החודשי הממוצע.
החלטה זו נשענה גם על הצפי של הבנק ולפיו הוא יעלה את הריבית במשק בכאחוז נוסף עד סוף שנת 2012. בעקבות החלטת הבנק המרכזי, תמהיל המשכנתא הממוצע השתנה מרמה של כ-70% ריבית משתנה וכ-30% צמוד מדד, לכ-30% ריבית משתנה וכ-70% צמוד מדד.החלטת בנק ישראל בשל עליות המדד בחודשים האחרונים.
אולם, בשל המצב הכלכלי העולמי וההאטה במשק הישראלי, הצפי הוא שבנק ישראל יוריד את הריבית בחודשים הקרובים, או לכל הפחות ישאיר אותה על כנה. בשל כך, פער הריביות בין הריבית הצמודה (6.5% ריבית ממוצעת במשכנתא, כולל הצמדה) לעומת הריבית המשתנה (4.25% ריבית פריים ממוצעת במשכנתא) ובחישוב כללי, מי שנטל משכנתא מאז כניסת המגבלות, יאלץ להחזיר לבנקים בממוצע כ- 2,500 ₪ יותר. זאת בתוך 4 חודשים בלבד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
