להב אל.אר ממשיכה לצמוח בגרמניה: מרחיבה את פעילות מרכזי הקניות השכונתיים

השלימה עסקה יצירתית נוספת  לרכישת שני מרכזי קניות שכונתיים.

תשואת עסקה CAP של כ- 13.28% (וללא הון עצמי).

הנכסים בנויים על שטח קרקע בגודל של 30.3 דונם עליהם בנויים המרכזים המסחריים בגודל של 7,756 מ"ר (עם פוטנציאל בניה נוסף).

הנכסים נרכשו עם שטח ריק בגודל של כ- 6,289 מ"ר עליו קיימות הסכמות עקרוניות עם מספר רשתות משרתות צורכי אוכלוסייה להשכרתו לתקופה של 10-15 שנים.

הנכסים נרכשו במחיר של 2.496 מיליון אירו.

לאחר רכישתם יתבצע שיפוץ במושכר והתאמות לשוכרים החדשים בהשקעה של כ- 3 מיליון אירו, כך שסך ההשקעה (ללא הוצאות עסקה) תסתכם בכ- 5.496 מיליון אירו.

שכ"ד לאחר הכנסת כל השוכרים יסתכם לכ- 730,000 אירו לשנה, לתקופה של 10-15 שנים. תשואת CAP של כ- 13.28% (על שני המרכזים).

קיימת הסכמה עקרונית לא מחייבת, עם בנק מקומי להעמדת מימון בסך של כ- 6.5 מיליון אירו, לתקופה של 20 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים ובנון ריקורס, בריבית נומינלית לא צמודה של כ- 3.5% לשנה (החזר קרן שנתי של כ- 2.5% לשנה).

לאחר העמדת המימון הבנקאי, יחזור לחברה כל ההון העצמי בתוספת משיכה נוספת והחזר של כ- 736,000 אירו (לאחר פירעון כל הלוואת הבעלים, כל הוצאות הרכישה, ההשקעה והוצאות עסקה).

בנכסים פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י נוסף של כ- 7,500 מ"ר.

הנ"ל כפוף למכלול אישורים.

תחשיב העסקה:
 

החברה בוחנת עסקאות חדשות לרכישת פורטפוליו של נכסים מסחריים בהיקף כולל של כ- 83.2 מיליון אירו ובתשואת CAP ממוצעת של כ- 9.02%.

בנוסף החברה נמצאת במו"מ למכירת 9 נכסי נדל"ן מסחרים נוספים בגרמניה, בתמורה כוללת של כ- 40.8 מיליון אירו ובתשואת CAP של כ- 5.15%.