מימין: עודד רצון מהנדס החברה, יובל ארד, משנה למנכ״ל, ראם רצון מנכ״ל אב-גד, יצחק דגן מנהל מח׳ אשראי הפניקס, צילום: שי שחר
מורן שקד
23/11/2025
חברת אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובנייה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיימה אתמול את אירוע ההריסה המסורתי עם תחילת העבודות בפרוייקט מגורים ברח' בלפור 81 בבת-ים, במסגרתו ייהרסו 2 מבנים ובהם 31 דירות ויוקם מגדל מגורים חדש בן 25 קומות. כבר אתמול, בזמן האירוע, החלו עבודות חישוף וכריתה בשטח המגרש, והריסת הבניינים עצמם צפוייה להתבצע במהלך השבוע הקרוב.
מדובר בפרויקט עירוב שימושים הכולל שטחי מסחר בקומת הקרקע והגלריה, 2 קומות משרדים , קומת משרדים לטובת העירייה ו-105 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור בפרוייקט, 31 יחידות דיור יושבו לבעלים כדירות תמורה ו- 74 יח"ד החדשות משווקות בשוק החופשי. המגדל החדש ייבנה מעל חמש קומות מרתף לחניון תת קרקעי קונבציונאלי, בעבודה מורכבת בסביבה רווייה מי תהום.
מגדל אב-גד ברחוב בלפור מוקם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה בקו האדום, הנמצאת במרחק של כ- 200 מ' מהבניין, דבר המקנה נגישות גבוהה למרכז תל אביב ולמעשה לכל גוש דן.
הקבלן הראשי בפרוייקט היא חברת א. נתיבי פיתוח, חברת בת בבעלות של אב-גד, שהיא בעלת סיווג ג(5) בלתי מוגבל. את ביצוע הפרוייקט מובילים במשותף יו"ר החברה המבצעת אילן מליחי, המנכ"ל שלום כברה והמהנדס הראשי של אב-גד עודד רצון.
מגדל אב-גד ברח' בלפור 81 בת ים הוא אחד מבין שבעה פרוייקטים של אב-גד המקודמים כיום בעיר בת ים בינהם: הנביאים/רבינוביץ שבו מתוכננות 380 יח"ד, הפרוייקט ברח' החשמונאים שבו מתוכננות 196 יח"ד, הפרוייקט ברח' הרצוג / מ"ג שבו מתוכננות כיום 195 יח"ד, הפרוייקט במתחם המבואה הצפונית ושני פרוייקטים נוספים במתחם הרחובות כצנלסון/בית וגן/כינרת ובמתחם הרחובות אלי כהן/ליבורנו.
כאמור, המדובר בפרויקט בו שותפה חברת הביטוח הפניקס, כחלק מהסכם ההשקעה עליו חתמה עם אב-גד להעמיד סכום מסגרת להשקעה בסך 250 מיליון שקל לתקופה של ארבע שנים למימון ההון העצמי הנדרש בפרויקטים. הפניקס התחייבה להעמיד לחברת הפרויקט הון עצמי השווה לשיעור של בין 60% ל-75% מסך ההון העצמי הנדרש לפרויקט הרלבנטי. בתמורה להעמדת חלק הפניקס בהון העצמי הנדרש לפרויקט, הוקצו להפניקס זכויות בהון חברת הפרויקט, המהוות בדילול מלא מחצית משיעור חלק הפניקס בהון העצמי, לרבות זכות לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לשיעור החלק היחסי של הפניקס בהון חברת הפרויקט.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "אנחנו עושים היום צעד משמעותי נוסף המסמל את סיום התכנון ותחילת עבודות הביצוע בתקווה שבתוך שנים בודדות יוכלו הדיירים לשוב לדירות חדשות ומרווחות, בבניין מודרני שיהיה אייקון בולט ויפהפה בעיר בת-ים. אנו בונים כאן פרוייקט שעתיד לשדרג את פני השכונה, במיקום מרכזי מאד בעיר, ולהביא איכות חיים גבוהה יותר לתושבים ולהשביח את נכסיהם. זו הזדמנות להודות לראש העיר צביקה ברוט, למהנדס העיר יש ולנסי ולכל צוות התכנון על ההירתמות והסיוע עד כה בקידום הפרוייקט. העיר בת ים מתחדשת וצומחת ואנו שמחים לקחת חלק בתנופה הזו של העיר. תודה גדולה לדיירים, ל- 31 המשפחות, שנתנו בנו אמון וביחד אנו בונים עתיד."
אדריכל הפרוייקט בבלפור 81, בת ים: שרון נוימן, יפתח חיינר ושימרי טוסון ממשרד נוימן-חיינר אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד אהרון צאל וחגי כהן; עו"ד דיירים: עוה"ד ישי איצקוביץ' וציפי מנור, משרד עוה"ד אגמון עם טולצ'ינצקי; מינהלת דיירים: יורם אוסידון.
