מליסרון ממשיכה במומנטום: שיאי NOI ו-FFO ברבעון השלישי 2025; צבר פרויקטים ענקי בתחום המגורים

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עלה בכ-7% לשיא של כ-409 מיליון שקל. משקף קצב שנתי של למעלה מ-1.6 מיליארד שקל. הגידול נובע מהשפעת העלייה הריאלית בדמי השכירות, מהמשך אכלוס פרויקט הדגל לנדמארק ת"א ומסיום השיפוץ וההרחבה של עופר הקריון.

ה-FFO ברבעון עלה בכ-5% לשיא של כ-311 מיליון שקל. משקף קצב FFO שנתי של כ-1.25 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הסתכם בכ-286 מיליון שקל ובתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלה בכ-5% לכ-960 מיליון שקל.

במהלך השנה הקרובה צפוי גידול משמעותי בהיקפי פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת, אביב מליסרון, עם כ-2,400 יחידות דיור שיהיו מצויות בשלבי ביצוע שונים.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2025, המלמדות על תוצאות שיא בפרמטרים התפעוליים של ה-NOI וה-FFO, המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים והיערכות לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות בתחום המגורים.

הפדיונות בקניוני מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 נותרו כמעט ללא שינוי, עם ירידה של 1% בלבד ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות, וזאת למרות העלייה  בכמות היציאות של ישראלים לחו"ל, וכן בהתחשב בימים בהם קניוני החברה היו סגורים במהלך מבצע "עם כלביא". בחודש אוקטובר נרשמה עלייה של 4% בפדיונות בהשוואה לחודש אוקטובר 2024.

תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2025:

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השלישי של שנת 2025 עלה בכ-7% לכ-409 מיליון שקל, בהשוואה לכ-383 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מפתיחת החנויות בעופר הקריון לאחר סיום חלק משמעותי בעבודות השיפוץ שנעשות בקניון, תרומה נוספת של כ-5 מיליון שקל בגין המשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א, וכן מעלייה ריאלית בתשעת החודשים הראשונים של 2025 של כ-8% בדמי השכירות בקניונים בחידושי חוזים, מימוש אופציות וחוזים חדשים ומעליית המדד. 

להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.73 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס מגדל  Aבפרויקט לנדמארק בת"א, מתרומת אכלוס הקומה הנוספת בקניון עופר רמת אביב ומהתקדמות באכלוס שטחים פנויים.

ה-FFO ברבעון השלישי של שנת 2025 עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל, בהשוואה לכ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.33 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-286 מיליון שקל, בהשוואה לכ-311 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה ברווחים נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-161 מיליון שקל לעומת עליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס מתונה יותר של כ-148 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה.

תוצאות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025:

ה-NOI המיוחס לבעלים בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בכ-8% לכ-1.2 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.11 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מהמשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א אשר תרם תוספת של כ-39 מיליון שקל ל-NOI, מסיום חלק משמעותי בעבודות שיפוץ והרחבת קניון עופר הקריון, מעלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד.

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בכ-6% לכ-913 מיליון שקל, בהשוואה לכ-858 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, שקוזז חלקית עם העלייה בהוצאות המיסים השוטפים והעלייה בהוצאות הריבית הריאלית.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בכ-5% לכ-960 מיליון שקל, בהשוואה לכ-914 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מהגידול ברווח התפעולי.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השלישי של שנת 2025 עלה לכ-12.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-11.2 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-1.2 מיליארד שקל, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסכום כולל של 360 מיליון שקל באותה התקופה.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

פעילות הייזום והפיתוח העסקי:

פרויקטים מניבים בייזום בשלבי הקמה ואכלוס – לחברה ארבעה פרויקטים שונים הנמצאים בשלבי הקמה, הצפויים להניב לחברה עם אכלוסם עד לשנת 2027 תוספת NOI שנתית של כ-105 מיליון שקל (חלק החברה) ובנוסף רווח גולמי ממכירות דירות מגורים בפרויקט לנדמארק ת"א בסך של כ-68 מיליון שקל (חלק החברה). בנוסף, השלמת האכלוס של שני הפרויקטים שבנייתם הושלמה זה מכבר – מגדל A לנדמארק ובניין משרדים בנוף הגליל - צפויים לתרום לחברה תוספת NOI שנתית בסך של כ-20 מיליון שקל (חלק החברה). 

פרויקטים מניבים בייזום בשלבי תכנון - לחברה חמישה פרויקטים נוספים בתחום המשרדים והמסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-84 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתית בסך של כ-120 מיליון שקל עד סוף שנת 2029 (חלק החברה בהנחה של תפוסה מלאה). 

פרויקטים של החברה הבת אביב מליסרון (מגורים) – לחברת אביב מליסרון, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, צבר פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-4,700 יחידות דיור (חלק אביב מליסרון כ-3,000 יחידות דיור), הצפוי לתרום הכנסות מצרפיות בסך של כ-15.2 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.5 מיליארד שקל (100%). בנוסף, מקדמת אביב מליסרון פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-4,850 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים. אביב מליסרון פועלת ליישום התכנית האסטרטגית להגדלה משמעותית של היקפי הפעילות במהלך השנים הקרובות, בדגש על פרויקטים גדולים והתחדשות עירונית. במהלך השנה הקרובה, נערכת אביב מליסרון לתחילת ההקמה של שמונה פרויקטים למגורים, שיתווספו לחמישה פרויקטים הנמצאים כבר כיום בשלבי בנייה, ובכך יהיו בשלבי ביצוע שונים כ-2,400 יחידות דיור.

בחודש ספטמבר 2025, חתמה מליסרון עם קבוצת מגדל ביטוח על הסכם לרכישת 51% מזכויות הבעלות  בקניון הזהב בראשל"צ, בתוספת מלוא הזכויות בניהול הקניון, זאת בתמורה לכ-818 מיליון שקל  ותמורה עתידית עבור שטח מסחרי נוסף של כ-7,000 מ"ר לאחר שלאחרונה התקבל היתר לאכלוסו. בהמשך תיתכן האפשרות לרכישת זכויות נוספות בקניון עד ל-70%. קניון הזהב בנוי על שטח של כ-27 דונם ובשטח עילי בנוי להשכרה של כ-35 אלף מ"ר. העסקה כפופה לאישור רשות התחרות.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "החברה ממשיכה להציג תוצאות חזקות בפעילות הקניונים והמשרדים הבאות לידי ביטוי בשיא רבעוני במדדים התפעוליים של ה-FFO וה-NOI. לצד זאת, אנו ממשיכים בתנופת העשייה והצמיחה, הן בפעילות הנדל"ן המניב והן בפעילות הייזום למגורים וההתחדשות העירונית, עם בסיס תפעולי חזק, פורטפוליו נכסים מגוון ואיכותי וצבר פרויקטים נרחב בייזום ובפיתוח. 

לאורך הרבעון המשכנו בשדרוג הנכסים הקיימים ובהשבחת התמהיל וגיוונו בקניוני החברה. במסגרת זו המשכנו בעבודות בקניון רמת אביב להוספת קומה נוספת והכנסת מותגים חדשים ובעופר הקניון הגדול פתח תקווה החלו עבודות לשיפוץ השטחים הציבוריים בהשקעה של כ-65 מיליון שקל. לצד זאת, ממשיכה החברה לקדם תב"עות והיתרים בפרויקטים נוספים שבבעלותה בפעילות המשרדים, לדוגמה בעופר כרמל, בעופר יקנעם ובנכס ברחוב לינקולן בתל-אביב. לאחרונה התחלנו בשיווק 116 דירות היוקרה שבמגדל B של פרויקט לנדמארק, כאשר סך ההכנסות ממכירת הדירות במגדל זה מוערך בכחצי מיליארד שקל. אנו ממשיכים לפעול מתוך מטרה לייצר ערך עבור המשקיעים שלנו באמצעות השאת תזרים המזומנים מנכסים מניבים וממכירת דירות למגורים, עליית שווי הנכסים ופיתוח עסקי חדש".

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו מסכמים רבעון עם תוצאות מצויינות המשקפות את איכות נכסיה של החברה. מתוך הסתכלות ארוכת טווח, אנו ממשיכים לפתח את עסקי הליבה של מליסרון בהתאם לתוכנית האסטרטגית. במסגרת זאת, אנו מיישמים פעולות נרחבות להשבחת פעילות הקניונים ופארקי המשרדים זאת במקביל להעמקת  פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, עם חמישה פרויקטים בבנייה ושמונה נוספים שבנייתם תחל בשנה הקרובה. פעולות אלה ועוד הן אלה שבאמצעותן ממשיכה מליסרון לבסס את מעמדה המוביל בתחומי הנדל"ן השונים בהם היא פועלת". 

לגרף מליסרון לחצו כאן

266 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 607.7 מיליון במליסרון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מליסרון. לרשימה המלאה