אקרו נדל"ן קופצת: הרווח הנקי ברבעון 3 זינק ב-346% ל-51.8 מיליון ש"ח; צבר רווח גולמי עתידי של 5.2 מיליארד ש"ח

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם לכ-51.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-11.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-346%; הרווח הנקי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-28 מיליון ש"ח, לעומת כ-6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-367%.

סך הרווח הנקי המצטבר לתקופה מסתכם בסך של כ-106 מיליון ₪.

ברבעון השלישי מכרה החברה שטחי משרדים ויחידות דיור תמורת 563 מיליון ש"ח כולל מע"מ; סך המכירות המצטברות לתקופה מסתכם לכ-1.4 מילארד ש"ח כולל מע"מ.

הרווח הגולמי שטרם הוכר בגין הפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון מסתכם לכ-5.2 מיליארד ₪.

---

תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2025:

סה"כ ההכנסות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-205 מיליון ש"ח, לעומת כ-217 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-139 מיליון ש"ח, לעומת כ-165 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השלישי הסתכם לכ-34 מיליון ש"ח (כולל תמורה בסך של 10.5 מיליון ש"ח, שהוחזקה בנאמנות משנת 2020 ונמסרה לחברה ברבעון השלישי), לעומת כ-26 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווח הגולמי נובע בעיקרו משינוי בתמהיל הפרויקטים, גידול בעלויות הביצוע ופערים בשיעור ההתקדמות ההנדסי.

הרווחיות הגולמית ברבעון השלישי עמדה על כ-24.6%, לעומת כ-16.0% ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת משינוי תמהיל הפרויקטים וכן הכרה ברווח בגין קרקע שהתמורה בגינה התקבלה ברבעון. 

שיעור הרווח הגולמי צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט WHITE ושל פרויקטים נוספים בעלי רווחיות גולמית גבוהה. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם לכ-51.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-11.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-346%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השלישי הסתכם לכ-28 מיליון ש"ח, לעומת כ-6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-367%.  

נדל"ן יזמי למגורים:

ברבעון השלישי מכרה החברה 38 יח"ד בהיקף כספי של כ-177 מיליון ש"ח כולל מע"מ. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 237 יח"ד בהיקף כספי של כ-730 מיליון ש"ח כולל מע"מ (מסך יחידות אלו 151 הינם יחידות מחיר למשתכן). 

המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השלישי הסתכם לכ-4.65 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת כ-3.1 מיליון ש"ח כולל מע"מ ברבעון המקביל אשתקד. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים ומכירת דירות מחיר למשתכן ברבעון המקביל אשתקד.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 מכרה החברה 84 יח"ד בהיקף כספי של כ-415 מיליון ש"ח כולל מע"מ. בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 363 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.392 מיליארד ש"ח כולל מע"מ.

המחיר הממוצע ליח"ד בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם לכ-4.9 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת כ-3.8 מיליון ש"ח כולל מע"מ בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

הקיטון בהיקף המכירות של יחידות דיור נובע בעיקרו מכך שברבעון השלישי אשתקד מכרה החברה 151 יח"ד בפרויקט GO YAFO במסגרת המחיר למשתכן. בנוסף, הקיטון נובע גם מהשפעת המשך אי-ודאות השוררת בשוק הדיור, הנובעת מהמצב הביטחוני. אי-ודאות זו הובילה לירידה בביקושים ולהאטה בהחלטות רכישה מצד רוכשים פוטנציאליים. 

מתחילת חודש אוקטובר 2025 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 20 יח"ד בהיקף כספי של כ-92 מיליון ש"ח. כמו כן נחתמו 24 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-100 מיליון ש"ח.

לדעת החברה, עם התבססות הפסקת האש במלחמה בעזה ועם הירידה הצפויה בריבית במשק במהלך התקופה הקרובה, צפויה התעוררות ברמת הביקושים והחברה מעריכה שקצב המכירות יעלה בהדרגה.

לחברה 13 פרויקטים בשלבי ביצוע ושיווק שונים, הכוללים 3,030 יח"ד, מתוכן 2,338 יח"ד לשיווק (כולל שותפים). נכון ל-30 בספטמבר 2025 נמכרו 1,077 יח"ד (46%), כך שמלאי הדירות למכירה מסתכם ב-1,261 יח"ד.

מתחילת שנת 2025 החלה החברה בעבודות בנייה ב-5 פרויקטים שונים: אחימאיר, בורלא, מגדל מזא"ה, קוסמופוליטן ותל השומר (דיור להשכרה). 

נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 61 פרויקטים הכוללים 11,606 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,688 יח"ד). רשימה זו כוללת 36 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 7,383 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,148 יח"ד). 

כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,085 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,151 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.  

עד שנת 2030 צפויה החברה לשווק 5,469 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-5.2 מיליארד ש"ח, מהם כ-1.6 מיליארד ש"ח בפרויקטים בשיווק או שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף שנת 2026. 

נדל"ן מניב:

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון השלישי גדלו בכ-%5 והסתכמו לכ-26 מיליון ש"ח, לעומת כ-25 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר בגין הצמדת החוזים למדד המחירים לצרכן ואכלוס בפרויקט ONE TOWER ו-ACRO BUSINESS CAMPUS .

לחברה כיום 8 נכסים מניבים בעלי קצב NOI שנתי של כ-95 מיליון ש"ח (לא כולל נכסים בשימושי ביניים). כמו-כן, לחברה 20 פרויקטים של משרדים ומסחר בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-162 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). 

ברבעון השלישי מכרה החברה שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-12.1 אלף מ"ר תמורת כ-386 מיליון ש"ח כולל מע"מ. בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-29.8 אלף מ"ר תמורת כ-1.024 מיליארד ש"ח.

במהלך שנת 2025 הצליחה החברה למכור נתח משמעותי משטחי המשרדים בפרויקט "קוסמופוליטן", עוד בטרם קבלת היתר הבנייה המלא לפרויקט, דבר הממחיש את יכולתה של החברה לבצע מכירות משמעותיות גם בתחום המשרדים בתקופה מאתגרת זו.

בחודש יוני 2025 מכרו החברה ושותפיה 6.5 קומות בפרויקט מגדל משרדים "קוסמופוליטן" לחברת רפאל, בתמורה לסכום כ-521 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ (חלק החברה - 30%). 

בחודש ספטמבר 2025 מכרו החברה ושותפיה 5 קומות נוספות בפרויקט קוסמופוליטן למשקיעים פרטיים בתמורה לסכום של כ-327 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ (חלק החברה כ-30%).

כמו-כן, בחודש יוני 2025 מכרה החברה את אחזקתה במלון The George Tel Aviv תמורת כ-113 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. 

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 30 בספטמבר 2025 על כ-2.608 מיליארד ש"ח. 

סך הון החברה ליום 30 בספטמבר 2025, עמד על כ-2.475 מיליארד ש"ח, לעומת כ-2.154 מיליארד ש"ח.

ליום 31 בדצמבר 2024 ומהווה כ-33.5% מסך המאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 בספטמבר 2025 עמד על כ-2.016 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.848 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2024.

יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP ליום 30 ביוני 2025 ירד לכ-59%, לעומת כ-63% נכון ליום 31 בדצמבר 2024.

זיו יעקובי, מנכ"ל ומבעלי החברה: "ברבעון השלישי של 2025 מכרנו משרדים ודירות תמורת סכום כולל של כ-563 מיליון ש"ח (כולל מע"מ), והמשכנו במקביל לפתח את עסקי החברה ולהרחיב את פעילותה. במהלך הרבעון השלישי ביצענו עסקה גדולה למכירת חמש קומות משרדים בפרויקט קוסמופוליטן בת"א למשקיעים פרטיים, וזאת בהמשך למכירת שש וחצי קומות משרדים באותו פרויקט לחברת רפא"ל במהלך הרבעון השני. 

בסך הכול הצליחה החברה במהלך השנה למכור נתח משמעותי משטחי המשרדים בפרויקט - כ-28,307 מ"ר בהיקף כספי של כ-1 מיליארד ש"ח - וזאת עוד בטרם קבלת היתר הבנייה המלא. הישג זה מעיד על אטרקטיביות הפרויקט ויכולת מימוש גבוהה גם בשוק משרדים מאתגר.

אנו ממשיכים להניח יסודות איתנים לצמיחה עתידית של החברה, כולל צבר פרויקטים משמעותי, המעיד על האופק הברור והיכולת שלנו להמשיך לפתח את פעילות החברה. בחודש ספטמבר יצאנו לשיווק נרחב של פרויקט WHITE בתל אביב, ואנו מאמינים כי מהלך זה יסייע בהאצת קצב מכירת הדירות, בנוסף למכירות הצפויות בפרויקטים הקיימים. לאחרונה זכינו בשני פרויקטים משמעותיים של פינוי- בינוי, באשקלון ובראשון לציון, הכוללים יחד מעל 1,330 יחידות דיור- מהלך שמסמן את כניסתנו לערים נוספות מחוץ לתל אביב ומבסס את מעמדנו כשחקן מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

לאקרו איתנות פיננסית וגמישות תפעולית, אשר מבטיחות את המשך פיתוח הפרויקטים ומאפשרות את הרחבת מלאי הדירות עפ"י תוכנית החברה, תוך היערכות לתנאים המשתנים בשוק הנדל"ן למגורים."

 

לגרף אקרו לחצו כאן

78 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 78.98 מיליון באקרו
קרנות נאמנות שמחזיקות את אקרו. לרשימה המלאה