רוטשטיין: רווח הרבעון זינק ל-122 מיליון ש"ח בזכות מימוש קרקע; צמיחה בקצב המכירות

הרווח ברבעון השלישי הסתכם לכ־122 מיליון ש"ח.

החברה מציגה המשך צמיחה בקצב המכירות - ברבעון השלישי נמכרו 97 יחידות דיור; מתחילת השנה ועד מועד הדיווח נמכרו 291 יחידות דיור.

החברה ממשיכה בהרחבת היקפי פעילותה - צפויה לצאת לשיווק עד סוף שנת 2026 במספר פרויקטים הכוללים יותר מ-3,000 יחידות דיור.

החברה ממשיכה לפעול להורדת יחסי המינוף במקביל להגדלת היקפי הפעילות: יחס חוב ל-CAP נכון לסוף הרבעון ירד בכ-24% לכ-51% בלבד, לעומת כ-67% בסוף התקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי התוצאות לרבעון השלישי של שנת 2025:

ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכמו בכ-68 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-182 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל בשנת 2024.  הקיטון הזמני בהכנסות נובע מהשלמת פרויקטים במחזור הקודם ומכניסה הדרגתית של פרויקטים חדשים לשלבי ביצוע ראשוניים.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם לכ-10.6 מיליון ש"ח (כ-15.5% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-49 מיליון ש"ח (כ-26.9% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2024. 

ברבעון השלישי של שנת 2025 החברה דיווחה על הפסד תפעולי בסך של כ-7.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-36 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2024. השינוי נגרם מהשינוי האמור בהכנסות וברווח הגולמי, בנוסף לירידת ערך נדלן להשקעה בסך של כ-4.6 מיליון ש"ח, לעומת עליית ערך נדלן בתקופה המקבילה אשתקד.  

החברה רשמה ברבעון השלישי של 2025 רווח נקי לבעלי המניות בסך של כ-122 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-18 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2024. הגידול ברווח הנקי נובע מהכרה ברווח בסך של כ-177.5 בגין מימוש רווח בחברה כלולה, בגין מכירת מלוא אחזקות החברה (53.3%), בשותפות המחזיקה במקרקעין בקרית מלאכי, כפי שדוווח בספטמבר האחרון. 

עיקרי התוצאות לתשעת החודשים הראשנים של שנת 2025:

ההכנסות בתשעת החודשים הראשנים של שנת 2025 הסתכמו בכ-386 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-505 מיליון ש"ח, בתקופה המקבילה בשנת 2024. השינוי בהכנסות, מיוחס להתקדמות מכירות וביצוע, וכן להכנסות בסך 105 מיליון שקל שנרשמו בשנת 2025 בגין מחצית מקרקע באשדוד. 

הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025 עלה בחדות לכ-205 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-59 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח בתקופה, נובע ממכירת חלק החברה בשותפות בקריית מלאכי, כאמור, וכן מהכרה ברווח בסך כ-68 מיליון שקל

ברשמה החברה בכין ירידה משליטה בהמשך למדידה מחדש של ההשקעה באנשי העיר לפי שווי הוגן שנקבע בהתאם להנפקת המניות לציבור. 

מכירות:

החברה מכרה ברבעון השלישי של השנה 97 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-219 מיליון ש"ח (חלק החברה 49 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-121 מיליון ש"ח), בהשוואה למכירת 84 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-247 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל בשנת 2024. 

מיום ה-1 באוקטובר 2025 ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 45 יח"ד דיור נוספות בהיקף כספי כולל של כ-89 מיליון ש"ח (חלק החברה 27 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-53 מיליון ש"ח). 

בסך הכל, מתחילת השנה, ועד למועד פרסום הדוח, מכרה החברה 291 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-679 מיליון ש"ח, (מתוכן 173 יח"ד חלק החברה, בהיקף כספי של כ-416 מיליון ש"ח). לעומת מכירת 188 דירות בהיקף כספי כולל של כ-532 מיליון ש"ח, מתחילת שנת 2024 ועד לפרסום דוח רבעון שלישי של שנת 2024. 

נכון לסוף הרבעון, החברה משווקת 3,700 יחידות דיור, מתוכם 1,700 יחידות דיור חלק החברה עד לסוף שנת 2026 צפויה החברה לצאת לשיווק של כ-3,200 יחידות דיור נוספות (כ-1,570 חלק החברה) שיגדילו את המלאי הזמין למכירה.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-12,500 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-6,800 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-150,000 מ"ר מסחר, משרדים ולוגיסטיקה – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-92 מיליון ש"ח (חלק החברה באכלוס מלא). 

כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-14,500 יחידות דיור הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים במספר פרויקטים, שמרביתם צפוים להתחיל בניה עד לשנת 2029. 

נתוני מאזן ודגשים עיקריים:

גידול בהון של החברה – ההון המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השלישי של שנת 2025 עומד על  סך של כ-797 מיליון ש"ח, כ-33.4% מסך המאזן, בהשוואה לכ-571.2 מיליון ש"ח בסוף שנת 2024 (כ-23% מהמאזן), וכ-539.5 מיליון ש"ח בסוף הרבעון המקביל בשנת 2024 (כ-23.3% מהון החברה). הגידול בהון העצמי של החברה בתקופת הדוח, נובע בעיקר מהרווח מתקופת הדוח ומהקצאת מניות ואופציות להפניקס, בקיזוז חלוקת דיבידנד בסך של כ-12 מיליון ש"ח בתקופה. 

יחס חוב פיננסי ל-CAP - נכון לסוף הרבעון השלישי היחס עומד על כ-51% בלבד, לעומת יחס של כ-61.9% בסוף שנת 2024 וכ-65.09% בסוף התקופה המקבילה אשתקד. 

נזילות גבוהה - לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-161.4 מיליון ש"ח. מנגד, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-895 מיליון ש"ח, לעומת חוב פיננסי, נטו בסך של כ-1.1 מיליארד בסוף שנת 2024.  

בספטמבר 2025, דיווחה החברה על מכירת מלוא אחזקותיה (53.3%), בשותפות המחזיקה במקרקעין בקרית מלאכי, וצפויה בגין כך לרשום בדוחותיה הכספיים רווח לפני מס בסך כולל של כ-205 מיליון ש"ח. החברה מוכרת את חלקה בקרקע תמורת 180 מיליון ש"ח, מתוך כך 20 מיליון ש"ח שולמו במועד חתימת ההסכם, והיתרה תשולם ב-7 תשלומים שנתיים. 

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנחנו מסכמים את הרבעון השלישי של השנה עם רווחי שיא בהשפעת הצפת ערך משמעותית שביצעה החברה בקרקע בקריית מלאכי לאחר תהליך השבחה נרחב, וכן ועם גידול בהיקפי המכירות שמסתכמות מתחילת השנה ב-291 יח"ד. אנו ממשיכים כיום בהגדלת מלאי היח"ד הזמין למכירה עם קידום פרויקטים איכותיים בפריסה ארצית רחבה ועד סוף 2026 צופים תחילת שיווק של 3,200 יח"ד שיבטיחו את המשך צמיחת החברה. לאחרונה עדכנו על התקשרות בהסכם בלעדיות עבור בחינת שכירות ארוכת טווח בקרקע שבה מחזיקה החברה (60%) ומיועדת להקמת מרלו"ג בתנובות ובכוונתנו להמשיך בקידום הפרויקטים השונים של החברה בתחום הנדל"ן המניב, כאשר בזמן הקרוב אנו צפויים להשיק את הפרויקטים המסחריים שקידמה החברה בבאר יעקב ובית שמש. בנוסף, החברה ממשיכה לחזק את איתנותה הפיננסית עם הורדת יחסי המינוף ונערכת להמשך צמיחה. נמשיך לפעול לקידום צבר הפרויקטים ופעילותה, כדי לבסס את החברה כמובילה בתחומה". 

לגרף רוטשטיין לחצו כאן

83 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 109.97 מיליון ברוטשטיין
קרנות נאמנות שמחזיקות את רוטשטיין. לרשימה המלאה