מנכ״לית מ. אביב: "ההאטה פגעה ברווחיות, אך החוסן הפיננסי יחזיק אותנו עד להתאוששות ב-2026"

מתחילת שנת 2025 ועד לפרסום הדו"ח מכרה החברה 18 יח"ד, כולן בשוק החופשי, בהיקף כספי של כ- 52.8 מיליון ש"ח.

הכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 בסך כ- 121.7 מיליון ש"ח, עם רווח גולמי מפעילות הייזום בסך כ- 8.1 מיליון ש"ח (כ- 6.6%).

רווח נקי כולל בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 בסך כ- 4.0 מיליון ש"ח.

הון עצמי נכון ל- 30.9.2025 בסך כ- 363.5 מיליון ש"ח (הון למאזן 36.0%).

NOI בתחום נדל"ן מניב בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 בסך של כ- 10.4 מיליון ש"ח, המשקף תשואה שנתית של כ- 6.7% על נדל"ן להשקעה.

היקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) נכון ל- 30.9.2025 הסתכם בכ- 228.3 מיליון ש"ח. LTV - 12.5%.

נכון למועד פרסום הדוח לחברה 8 פרויקטים באזורי ביקוש שונים בארץ - 2 פרויקטים בהקמה בהיקף של 445 יח"ד, 2 פרויקטים בהקמה בהיקף של 192 יח"ד (בשותפות, חלק החברה כ- 20%), 4 פרויקטים בתכנון ובתהליך לקבלת היתר בניה בהיקף של 842 יח"ד, שטחי מסחר בתכנון בהיקף של כ-4,896  מ"ר, שטחי תעסוקה בתכנון בהיקף של כ- 19,662 מ"ר. כמו כן, לחברה 3 פרויקטים בתהליכי שינוי תב"ע, כולל פרויקט בתלפיות המקודם ע"י השותפות הנ"ל.

בשנים 2025-2026 החברה צפויה להכיר, בהתאמה להתקדמות הביצוע והמכירות, בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין מפרויקטים בהקמה (נרקיסים ראשל"צ ונווה שמיר בית שמש) וממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה בסך של כ- 158.6 מיליון ש"ח, רווח גולמי של כ- 25.1 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 158.5 מיליון ש"ח, לא כולל פרויקטים שבתכנון.

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "תוצאות החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה משקפות את סביבת הפעילות המאתגרת בענף, על רקע המשך ההאטה בקצב מכירת דירות, אשר השפיעה על הרווחיות בתקופה זו. יחד עם זאת, החברה מתמודדת עם האתגרים בהצלחה, בין היתר בזכות חוסנה הפיננסי ומדיניותה העקבית לשמירה על יחס הון עצמי גבוה ורמות מינוף מתונות, בייחוד בתקופות של אי ודאות.

אנו ממשיכים ביישום התוכניות העסקיות לשנה הקרובה, תוך קידום הפרויקטים המצויים בשלבי תכנון מתקדמים, שחלקם צפויים להתחיל בביצוע ובשיווק במהלך שנת 2026, וכן באמצעות השתתפות במכרזים חדשים ובחינת הזדמנויות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מאמינים שהפסקת האש וסיום המלחמה ברבעון הרביעי, לצד הורדת הריבית האחרונה, צפויים לתרום להתאוששות הדרגתית של הענף בשנה הקרובה ולתמוך בהמשך צמיחת החברה והרחבת פורטפוליו הפרויקטים שלה."

תוצאות תשעת החודשים הראשונים לשנת 2025:

סך ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכמו בכ- 132.9 מיליון ש"ח, קיטון של כ- 52.7% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 280.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהכנסות נובע בעיקר מירידה של כ- 54.9% בהכנסות החברה מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן), אשר הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 בסך של כ- 121.7 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין בסך של כ- 270.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. זאת, לאור ירידה בהיקף מכירות יח"ד לצד ירידה במלאי דירות למכירה בפרויקטים בביצוע בנרקיסים ראשון לציון, נווה שמיר בית שמש, לב העיר בנין 3 ובפרויקט מתחם תלפיות החדשה - מרכז בליליוס בירושלים (פרויקט בשותפות, חלק החברה כ- 20%).

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 עלו בכ- 3.1% והסתכמו בכ- 11.2 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות של כ- 10.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ- 18.5 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 13.8%), קיטון של כ- 61.2% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 47.8 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 17%) בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח הגולמי נובע בעיקר מירידה של כ- 78.3% ברווח הגולמי מעסקאות בניה ומקרקעין, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 בסך של כ- 8.1 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 6.6%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 37.4 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 13.9%) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי נובעת בעיקר מהירידה בהכנסות ייזום נדל"ן.

הוצאות המימון, נטו בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 ירדו בכ- 55.3% והסתכמו בכ- 4.0 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך כ- 9.0 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח נובעת מפירעון אשראי ומרישום הכנסות מימון בסך כ- 1.5 מיליון ש"ח בגין חוזים עם לקוחות בעסקאות בניה ומקרקעין, הנובעות מהטבת מימון בלוח תשלומים בהסכמי מכר הדירות. למועד פרסום הדוח, לחברה (במאוחד) הלוואות בריבית מבוססת פריים בסך של כ- 383.9 מיליון ש"ח. לפיכך, העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בשיעור של 1% צפויה להביא לגידול בהוצאות המימון של החברה (המהוונות והלא מהוונות למלאי) בסך של כ- 3.8 מיליון ש"ח לשנה, בגין היקף חוב זהה.

הרווח לפני מס בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ- 3.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 26.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לפני מס כולל רווח בסך כ- 1.3 מיליון ש"ח בגין התקדמות הביצוע והמכירות בפרויקט מתחם תלפיות החדשה.

הרווח הכולל בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ- 4.0 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח כולל בסך כ- 20.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, וכולל הפרשי שער בגין תרגום פעילות חוץ, נטו ממס, בסך כ- 0.8 מיליון ש"ח.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בסך של כ- 88.6 מיליון ש"ח, בהשוואה לתזרים מזומנים ששימש לפעילות שוטפת בסך כ- 154.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. התזרים החיובי בתקופת הדוח נובע  בעיקר מתקבולי לקוחות בתקופת הדוח.

נכון ל- 30 בספטמבר 2025 לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ- 11.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 49.7 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. הירידה נובעת בעיקר מתשלום פירעון אג"ח. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 30 בספטמבר 2025 הסתכם בכ- 22.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 36.2 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. הירידה נובעת בעיקר מהתקדמות הבניה בפרויקט בבית שמש  ובפרויקט בנרקיסים.

להערכת החברה, בהתחשב בנזילותה ואיתנותה הפיננסית, לרבות: נכסיה הנזילים של החברה, מסגרות אשראי בנקאי מובטחות בלתי-מנוצלות, מסגרות פוטנציאליות בגין נכסים בלתי משעובדים, מקורות מפרויקטים בשלבי סיום, תזרים המזומנים הצפוי שינבע לחברה תחת תרחישים שונים וניתוחי רגישות וכן את מהות השימושים של תזרים המזומנים לפעילות שוטפת וכן יחס המינוף של החברה הנמוך ביחס למקובל בענף, לחברה יכולת פיננסית טובה לפרוע את התחייבויותיה כסדרן, ולעמוד באמות המידה הפיננסיות שלהן היא מחויבת, ללא בעיית נזילות.         

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה נכון ל- 30 בספטמבר 2025 הסתכם בסך של כ- 613.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 612.4 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024.

ההון העצמי נכון ליום ה- 30 בספטמבר 2025 הסתכם בסך של כ- 363.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 366.5 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. יחס הון למאזן נכון ליום ה- 30 בספטמבר 2025 עמד על 36.0%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 31.2% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2024. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.

היקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) נכון ל- 30 בספטמבר 2025 הסתכם בכ- 228.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 227.0 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2024. LTV - 12.5%.

לגרף אביב בניה לחצו כאן

20 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 6.36 מיליון באביב בניה
קרנות נאמנות שמחזיקות את אביב בניה. לרשימה המלאה