דוד אזולאי, צילום: קבוצת דוד אזולאי
מורן שקד
26/11/2025
חברת ׳אמיד יזמות ונדל״ן בע״מ׳ בבעלותם של יזם הנדל״ן עו״ד דוד אזולאי (78%) השר וח״כ לשעבר, רענן כהן (22%) ובהובלת מנכ״ל החברה רו״ח יוחאי אבטן, לשעבר משנה למנכ״ל וסמנכ״ל הכספים של אאורה, פרסמה הבוקר תשקיף ראשוני לקראת גיוס אג״ח בהיקף של 85 מיליון שקלים.
נתוניה הפיננסיים של החברה מצביעים על חברה איתנה המגובה בהון עצמי גבוה, רווחיות גולמית מרשימה וצפי הכנסות משמעותי קדימה. החברה מגיעה עם בסיס איתן של הון עצמי, של כ-47 מיליון ש״ח, נכסים בשווי של כ-457 מיליון ש״ח, ורווח גולמי של כ-16 מיליון ש״ח נכון לסוף ספטמבר של שנת 2025 (ינואר- ספטמבר). כמו כן, לחברה היקף הכנסות צפוי של כ-384 מיליון ש״ח (מתוכם 100 מיליון ש״ח שכבר הוכרו) ב-3 הפרוייקטים המשמשים כבטוחה לסדרת אג"ח והיקף עודפים צפוי של כ-134 מיליון ש״ח בפרויקטים אלו הנמצאים בשלבים מתקדמים בביצוע ובשיווק אשר ישמשו כבטוחות חזקות- פרויקט המשרדים והמסחר ׳בראשית ביזנס׳ במיקום אסטרטגי, בלב שכונת אגמים שעתיד להתאכלס בשנה הקרובה וכולל שדרת מסחר קולינרית עם לקוחות עוגן משמעותיים, ביניהם: שוק העיר ומתחם כושר לזוז שחולשים כל אחד מהם על קומה שלמה וכן הרשתות המובילות, מוזס שופ, רולדין וריבר. פרויקט מגורים ברחוב הטורים בנתניה הכולל 42 יח״ד, ששיווקו יחל ממש ממש בקרוב וכן פרויקט התחדשות ברחוב מרבד הקסמים בחולון הכולל 36 יח״ד ונמצא בביצוע מתקדם.
האג״ח מיועד לתקופה של כשנתיים והכסף שתגייס החברה ישמש אותה להחלפת הלוואה קיימת במניף, למימוש תוכניות הצמיחה המקיפות שלה והרחבת פעילותה העסקית ככוח דומיננטי בענף הנדל״ן.
חברת ׳אמיד יזמות ונדל״ן בע״מ׳ הוקמה בשנת 2015 ועוסקת ביזמות וביצוע נדל״ן למגורים, עם התמחות בהקמה של מתחמי מגורים ושימושים מעורבים, הקמת מתחמי מסחר והשכרת נכסי נדל״ן בארץ. נכון למועד זה, לקבוצה כ-140 יח״ד בביצוע ב-3 פרויקטים שונים בערים המתפתחות חולון ונתניה, כשבעה עשר אלפי מ״ר של שטחי מסחר ותעסוקה למכירה וכ-518 יח״ד בשלבי תכנון שונים.
לחברה ניסיון רב בהקמה של פרויקטים למגורים, משרדים ומסחר בנתניה, היא אכלסה בהצלחה מגדל מגורים ׳בראשית מרכז העיר׳ כחלק מתכנית דגל של העיר להתחדשות שוק נתניה והפיכתו לתוסס ושוקק בדומה לשווקים דומים בישראל ובעולם. בימים אלו, מסיימת החברה את בניית פרויקט ׳בראשית פמילי׳ הממוקם בלב אחת השכונות האיכותיות בנתניה- שכונת קריית השרון נתניה, מגדל מגורים בן 15 קומות הכולל 62 יח״ד ו-800 מ״ר מסחר וכן קומפלקס משרדים ומסחר ׳בראשית ביזנס׳
לחברה קיימים 2 פרויקטים למגורים בשלבי תכנון מתקדמים, בנתניה- גם כן ברחוב הטורים וביהוד ברחוב ויצמן הכוללים 35 יח״ד וכן 3 פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית הנמצאים בשלבי תכנון שונים הכוללים 618 יח״ד.
לקבוצה ישנה זרוע ביצוע עצמית שנרכשה לפני כשנתיים, מכגלי איתן לבנייה והשקעות, שעד כה ביצעה פרויקטים לקבוצה בלבד ובכוונת החברה לפתח אותה כמנוע צמיחה נוסף כחברה מבצעת לחברות יזמיות נוספות.
יו״ר קבוצת דוד אזולאי ציין: ״מהלך גיוס האג״ח מניח עבור החברה את אבן הפינה לשלב הבא במסע הצמיחה שלנו. ההון שנגייס ייהווה זריקת מרץ משמעותית בהאצת פיתוח החברה, איתור הזדמנויות ייחודיות, הרחבת פורטופוליו הנכסים שלנו ופיתוח כיוונים אסטרטגים נוספים שתבסס את ׳אמיד יזמות ונדל״ן בע״מ׳ כחברת נדל"ן מובילה, דינמית וחדשנית הניצבת בחזית
עתיד ענף הנדל"ן בישראל״.
