אספן גרופ עברה לרווח נקי של 35 מיליון שקל ברבעון השלישי, רכשה את השליטה בחברת המגורים לנדמרק

החברה ממשיכה ביישום האסטרטגיה להרחבת פעילותה בישראל, תוך מיקוד בנדל״ן מניב ותחום המגורים.

הרווח הנקי ברבעון השלישי טיפס לכ-35 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הקבוצה השלימה לאחרונה את רכישת השליטה בחברת המגורים לנדמרק ובכך גיבשה זרוע נדל"ן למגורים עם עשרות פרויקטים בקידום בפריסה גיאוגרפית רחבה.

קבוצת אספן גרופ, פרסמה את דוחותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025. 

עיקרי התוצאות לרבעון השלישי: 

ההכנסות מדמי שכירות ומשירותי ניהול ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכמו בכ-54 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI מפעילות הקבוצה בתחום הנדל"ן המניב ברבעון השלישי של 2025 הסתכם בכ-38 מיליון שקל, לעומת כ-40 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע משינוי תמהיל שוכרים והתאמות.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון השלישי של 2025 עלה לכ-88 מיליון שקל, לעומת כ-30 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הרווח נבע משערוך חיובי של נכסים בישראל ובהולנד בהיקף כולל של כ-64 מיליון שקל, לעומת שיערוך שלילי בסך של כ-3 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל אשתקד. 

חלק הבעלים ב-FFO של הקבוצה, לפי גישת ההנהלה, ברבעון השלישי של שנת 2025, הסתכם לכ-8.4  מיליון שקל, לעומת כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הקבוצה רשמה ברבעון השלישי של שנת 2025 רווח נקי של כ-35 מיליון שקל (כ-9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת הפסד של כ-20 מיליון שקל (הפסד של כ-21 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. 

ליום 30 בספטמבר 2025, לקבוצה יתרות מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בהיקף של כ-684 מיליון שקל, לעומת כ-193 מיליון שקל ליום 31.12.2024. הגידול בהיקף המזומנים נובע בעיקר ממימוש חלק ממניות פאי סיאם בע"מ בסך של כ-328 מיליון שקל.

ממאזנה המאוחד של הקבוצה עולה, כי ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, עומד על כ-573 מיליון שקל. 

עיקרי התוצאות לתשעת החודשים הראשונים של השנה: 

ההכנסות מדמי שכירות ומשירותי ניהול בתקופת הדוח עמדו על כ-160 מיליון שקל, לעומת כ-159 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

ה-NOI מפעילות הקבוצה בתחום הנדל"ן המניב בתקופת הדוח הסתכם בכ-114 מיליון שקל, לעומת כ-119 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI הושפע בעיקר מסיום חוזה שכירות של שוכר בנכס בגרמניה בחודש פברואר 2025.

הרווח מפעולות רגילות בתקופת הדוח עלה לכ-179 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה בתקופה ב-2025 בהיקף של כ-83 מיליון שקל המיוחס להולנד (60 מיליון שקל) ולישראל (כ-23 מיליון שקל) לעומת שיערוך שלילי של כ-73 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

חלק הבעלים ב-FFO של הקבוצה, לפי גישת ההנהלה, בתקופת הדוח, הסתכם בכ-29 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.  

הקבוצה רשמה בתקופת הדוח רווח נקי של כ-47 מיליון שקל (כ-1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת הפסד של כ-94 מיליון שקל (הפסד של כ-65 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. 

אירועים מרכזיים בתקופת הדוח ולאחריו: 

אוקטובר 2025 – הושלמה עסקת רכישת השליטה בחברת לנדמרק. העסקה בוצעה על ידי החברה הבת רייק (50%). עיקרה של העסקה הינו השקעה ורכישת 51% מהון המניות המונפק והנפרע של חברת לנדמרק, תאגיד מדווח שפועל בתחום נדל"ן יזמי למגורים. עם השלמת העסקה, הפכה רייק לבעלת השליטה בחברת לנדמרק.

ספטמבר 2025 – השלימה החברה הנפקת סדרת אג"ח חדשה (סדרה י'). במסגרת המכרז המוסדי זכתה החברה לביקושים גבוהים בהיקף כולל של כ-300 מיליון שקל, מתוכם בחרה החברה לגייס כ-150 מיליון שקל, בריבית בשיעור מירבי של 4.29% צמוד למדד. אג"ח סדרה י' צמודה למדד, במח"מ של כ-5.32 שנים, מדורגת ilA- (עם תחזית דירוג יציבה) על ידי מעלות S&P, ומועד פירעונה הסופי הוא 30 ביוני 2033. 

אוגוסט 2025 – הקבוצה עדכנה כי אושר בוועדה המחוזית פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של כ-1,284 יח"ד וכ-15,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה שמקדמת בטירת הכרמל חברת הבת (50%) רייק נדלן.

מרץ 2025 – הקבוצה דיווחה על מינוי שדרה ניהולית חדשה: מינוי שלומי עקריש למנכ"ל הקבוצה ומינוי עינת פלד שפירא כמשנה למנכ"ל. 

ינואר 2025 – הקבוצה זכתה במכרז להקמת קומת מסחר באצטדיון סמי עופר בחיפה בשטח של כ- 7,444 מ"ר. 

ינואר 2025 – הקבוצה השלימה מהלך אסטרטגי למכירת רוב מניות פאי סיאם בסכום כולל של כ-328 מיליון שקל ונותרה עם אחזקה של כ-13.02% בלבד. 

שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ: "אנחנו מציגים רבעון נוסף של התקדמות ביישום האסטרטגיה להתמקדות בישראל בשני מנועי הצמיחה המרכזיים של הקבוצה – נדל"ן מניב מסחרי ונדל"ן למגורים. מיד לאחר תקופת הדוח השלמנו, באמצעות רייק, את רכישת השליטה ביזמית המגורים לנדמרק, ובכך ביססנו זרוע מגורים משמעותית הכוללת עשרות פרויקטים בקידום בפריסה ארצית. במקביל אנחנו ממשיכים בחיזוק הגמישות הפיננסית של החברה כחלק מהיערכות לצמיחה, ובהתאם ביצענו גיוס אג"ח בהיקף של כ-150 מיליון שקל. אנו ממשיכים להתקדם בביצוע פרויקטי הייזום של הקבוצה – מרלו"ג אשדוד שיהיה המרלו"ג האוטומטי הגדול במזרח התיכון בשותפות עם כלל ואיוויב מניבים, מרכז מסחרי באשקלון, מרכז מסחרי באצטדיון סמי עופר ופרויקט משרדים, מסחר ומעונות סטודנטים בפארק המדע בנס ציונה בשותפות עם יובלים. הפרויקטים צפויים תוך שנתיים להגדיל באופן מהותי את ה-NOI של הקבוצה, יחד עם המשך בניית זרוע המגורים – שילוב שיתמוך בצמיחת אספן גרופ בשנים הקרובות."

לגרף אספן גרופ לחצו כאן

50 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 49.59 מיליון באספן גרופ
קרנות נאמנות שמחזיקות את אספן גרופ. לרשימה המלאה