שדה נדל״ן מאיצה בטקסס: רכישת קרקעות ענק ביוסטון להקמת מתחמי מגורים להשכרה

שדה נדל"ן, בשליטתו של יוני שדה, השלימה באוקטובר 2025 רכישה של שלוש קרקעות לבניית שלושה מתחמי מגורים להשכרה (Multi Family) ביוסטון;

החברה צופה כי עלות ההשקעה בשלושת הפרויקטים, שבשלבי תכנון מתקדמים,  תסתכם בכ-400 מיליון דולר, ושווים בגמר הבנייה יעמוד על כ-610 מיליון דולר;

במקביל מקדמת החברה פרויקטים להקמה ומכירה של 114 וילות יוקרה בטקסס, עם רווח צפוי בסך של כ-18 מיליון דולר (חלק החברה);

לאחר תאריך המאזן (אוקטובר 2025) השלימה החברה גיוס הון בסך של 16.6 מיליון דולר – מתוכם, השקיע בעל השליטה כ-14.4 מיליון דולר;

החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי מתואם (Non-(GAAP בסך 2.3 מיליון דולר. הונה העצמי מסתכם בכ-15.7 מיליון דולר (פרופורמה);

שדה נדל"ן, חברה יזמית וקבלנית מובילה, המתמחה בבנייה והשכרה של מתחמי מגורים (Multi Family) ובבנייה ומכירה של בתים פרטיים (Custom Homes) בארה"ב, דיווחה אמש (יום ראשון 30 בנובמבר 2025) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025. מהדוחות עולה כי, החברה 

מקדמת כיום הקמה של 1,164 יח"ד, בפרויקטים שונים, בעלות כוללת של כחצי מיליארד דולר. הפרויקטים צפויים להבשיל החל מהשנה הבאה.

בניית מתחמי מגורים (Multi Family) – שלושה פרויקטי ענק בעלות כוללת של 400 מיליון דולר

שדה נדל"ן מתמחה בייזום ובניית מקבצי דיור להשכרה, בקלאס +A, הכוללים שירותים המייצרים ערך מוסף לדיירים (Club Living) אשר מתורגמים לשיעורי תפוסה/דמי שכירות גבוהים יותר ביחס לאזור הפעילות.

בחודש אוקטובר 2025 השלימה החברה עסקה משמעותית לרכישת שלוש קרקעות במרכז יוסטון, טקסס, מידי בעל השליטה, לבניית שלושה מתחמי מגורים להשכרה (The Heights, West Alabama, ו-Montrose). הפרויקטים המתוכננים הינם במיקומים מרכזיים ביוסטון, באזורים בעלי ביקוש מתמשך, נתמכים על ידי תעסוקה חזקה, שירותים מתקדמים וסביבת מגורים פרימיום שמהווים להערכת החברה בסיס משמעותי ליצירת ערך ארוך טווח.

שלושת מתחמי המגורים, שנמצאים בשלבי תכנון מתקדם, צפויים לכלול כ-1,050 יח"ד.

אומדן העלות הכוללת לשלושת הפרויקטים מסתכמת בכ-400 מיליון דולר.

אומדן שווי הפרויקטים בגמר הבנייה – 610 מיליון דולר.

החברה מקדמת נטילת חבילות מימון להשלמת הפרויקטים, ובכללן הלוואות מדינה לבנייה (HUD).

צפי התחלת הבנייה הינו בשנת 2026 לתקופה של 28 חודשים.

ייזום ובנייה של וילות יוקרה (Custom Homes) בטקסס

לצד בנייה והשכרה של מתחמי מגורים, שדה נדל"ן מתמחה בייזום ובניית וילות יוקרה בשכונות מובילות בטקסס - החל משלב איתור הקרקע דרך התכנון והביצוע ועד למכירת הווילה. בכלל זאת, החברה יוזמת הקמת מתחמי וילות ובניית קהילות מגורים (Community Gated) בשכונות אטרקטיביות במרכזי ערים.

החברה מקדמת חמישה פרויקטים של וילות יוקרתיות, הכוללים סה"כ 114 יח"ד.

ההכנסות בגין הפרויקטים צפויות להסתכם בכ-117.6 מיליון דולר.

הרווח הגולמי בגין הפרויקטים צפוי להסתכם בכ-26 מיליון דולר.

חלק החברה ברווח מהפרויקטים צפוי לעמוד על כ- 18מיליון דולר (כולל רווח בגין תיווך).

בניית הפרויקטים צפויה להסתיים עד לתום 2027.

גיוס הון - לאחר תאריך המאזן (אוקטובר 2025), שדה נדל"ן השלימה גיוס הון בסך של 16.6 מיליון דולר. הגיוס כולל השקעה של בעל השליטה, יוני שדה, בסך 14.4 מיליון דולר והקצאת מניות למשקיעים פרטיים בסך 2.2 מיליון דולר.

הון עצמי – בעקבות השלמת גיוס ההון, ההון העצמי (מיוחס לבעלי המניות) של שדה נדלן עלה ל-15.7 מיליון דולר ליום 30 בספטמבר 2025 (נתוני פרופורמה, לאחר תאריך המאזן). החברה מעריכה כי בשקלול חלקה בפרויקטי הבתים למכירה הקיים למועד הדיווח, ההון העצמי של החברה צפוי לגדול משמעותית בשנתיים הבאות (לא כולל תרומתם העתידית של ממתחמי המגורים להשכרה, שנמצאים בשלבי תכנון כאמור).

רווח נקי מתואם (NON-GAAP) – החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי מתואם בסך של כ-2.3 מיליון דולר. הרווח המתואם כולל עמלות בסך של 3.9 מיליון דולר שנגבו במועדי ייזום עסקאות, ושאינן מקבלות ביטוי בדוחות הכספיים המאוחדים החשבונאיים. בניכוי העמלות, ההפסד החשבונאי של החברה בתשעת החודשים הראשונים עמד על 1.6 מיליון דולר (מיוחס לבעלי המניות). 

יוני שדה, מנכ"ל ובעל השליטה בשדה נדל"ן: "הרבעון השלישי של 2025 מסמן אבן דרך משמעותית עבור שדה נדל"ן. לאחר  תאריך המאזן השלימה החברה עסקה אסטרטגית שבה רכשה החברה שלוש קרקעות בטקסס (מידי בעל השליטה), שעליהן נקים שלושה מתחמי Multi-Family מודרניים, להשכרה ארוכת טווח. אנו נמצאים כעת בשלבי תכנון מתקדמים של הפרויקטים, שהיקף ההשקעה הכולל בהם צפוי לעמוד על כ-400 מיליון דולר. במקביל, אנו ממשיכים לקדם פרויקטים למכירת וילות יוקרה בטקסס, הצפויים להניב לחברה רווח כולל בסך של כ-18 מיליון דולר, החל משנת 2026. טקסס היא אחד משווקי הנדל"ן הדינמיים והחזקים ביותר הארה"ב; היא נתמכת בכלכלה חזקה, מגמות הגירה חיוביות וביקוש עולה לדיור איכותי. אנו מאמינים שתנאי שוק אלה מהווים קרקע פורייה להמשך תנופת הצמיחה בה מצויה שדה נדל"ן גם בשנים הקרובות".

לגרף שדה נדל״ן לחצו כאן