חדשות הנדל״ן: לקראת שנת 2026: מה יעלה בגורל מס רכוש?

משרד הבינוי והשיכון מעדכן כי החלה שליחת הודעות הזכייה ל־7,479 הזכאים שזכו בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה".

לראשונה בהגרלה הזו 47% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים.

במסגרת ההגרלה, הוגרלו דירות ב־21 יישובים, ובהם: באר יעקב, קריית עקרון, נתניה, רעננה, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, ירושלים, יהוד, יבנה ועוד.

ההרשמה להגרלה נפתחה ב־10 באוגוסט 2025 ונסגרה ב־22 באוקטובר, ההגרלה בוצעה רק לאחר וידוא הנתונים מול משרד הביטחון.

כלל הנרשמים יקבלו הודעת טקסט אישית, והמידע יופיע גם באזור האישי באתר התכנית.

הרצליה מחדשת תשתיות

הסכם גג חדש נחתם בהרצליה, המדינה תקצה שישה מיליארד שקלים לבניית וחידוש תשתיות משמעותיות בעיר.

במסגרת הסכם הגג שנחתם שיכנס לתוקף בתוכניות העבודה לשנת 2026-2032,

הסכימו רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה לאגם השקעה של מעל 5.5 מיליארד שקל בפיתוח תשתיות, תשתיות צמודות, מוסדות ומבני ציבור וישן מול חדש, בתוכם מעל 3 מיליארד שקל השקעה בתשתיות על.

במסגרת הסכם הגג תמשיך הרחבת העיר ופיתוחה ע"י מתן מענה תשתיתי נרחב שיכלול:

השקעה של כ-250 מיליון שקל בפיתוח חוף הרצליה בהתאם לתכנית חזית הים.

השקעה של כ-200 מיליון שקל בתשתיות תחבורה בצירים מרכזים בעיר שיתנו מענה לתכניות המוקמות בכלל רחבי העיר ויאפשרו גם מענה משופר לטובת העיר הקיימת.

השקעה של כ-200 מיליון שקל לטובת פיתוח פארק מרכזי בתוכנית "חוף התכלת" שיהווה פארק ירוק לטובת כלל תושבי העיר הצומחת לצד מענים נרחבים נוספים לטובת שטחים ציבורים פתוחים.

השקעה של כחצי מיליארד שקל לטובת הקמת מחלף רב המכר, ציר מרכזי בין מחלף גלילות מערב ומחלף הסירה.

נתונים מדו"ח הרשויות המקומיות 2023

בסוף שנת 2023 מנתה האוכלוסייה בישראל 9.915 מיליון תושבים, מתוכם 9.699 מיליון ישראלים. צפיפות האוכלוסייה עמדה על 434.8  לקמ"ר.

רוב האוכלוסייה (74.3%) התגוררה בתחומי העיריות. רק 10.3% מהאוכלוסייה התגוררה ביישובים השייכים למועצות אזוריות, הכוללות 1,014 יישובים. רוב התושבים במועצות האזוריות (55.8%) התגוררו במושבים ובקיבוצים.

חלקה של האוכלוסייה המתגוררת בתחומי העיריות גדל במשך השנים מכ-59% בשנת 1951 (ב-20 עיריות) ל-74.3% בשנת 2023 (ב-82 עיריות).

שיעור המועסקים העובדים מחוץ ליישוב המגורים

כלל-ארצי – 54.2%.

בערים שבהן 50 אלף תושבים ויותר:

השיעור הנמוך ביותר: באילת – 4.3%.

השיעור הגבוה ביותר: בגבעתיים – 81.3%.

דירות בשכירות

כלל-ארצי – 28.6%.

בעיריות ובמועצות המקומיות: 

השיעור הנמוך ביותר: בעראבה – 0.1%.

השיעור הגבוה ביותר: במצפה רמון – 56.7%.

זוכה במכרז בדרום תל אביב לכ-500 יח"ד

כ-337 מיליון שקל תשלם "ריאליטי קרן השקעות בנדל"ן" שזכתה במרכז רשות מקרקעי ישראל, לבניית 498 יח"ד במתחם לבנייה רוויה ב"נס לגויים" ת"א.

6 הצעות הוגשו למכרז רמ"י בתל אביב יפו בו שווקה בהצלחה קרקע במתחם לבנייה רוויה של 498 יח"ד. על הקרקע ישולם לרשות כ-337.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח).המתחם ששווק במכרז הינו חלק מתוכנית 'נווה עופר החדשה (נס לגויים)" המתפרשת על כ-213 דונם בין הרחובות בן צבי, נס לגויים, גרינבוים והיינריך היינה (ציר שלבים), בתל אביב יפו. שכונת נווה עופר החדשה בת כ-1600 יח"ד בתמהיל מגורים מגוון, עם שטחים לשימושים בעלי אופי ציבורי ומסחר בקומת הקרקע לאורך הרחובות. לצד המגורים בשכונה שטחי תעסוקה ומלונאות, מסחר, גינות ושטחים ציבוריים פתוחים.

תוצאות המכרזים מפורסמות באתר הרשות.

התנגדות להצעה להפעיל מחדש את מס הרכוש 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, נגד כוונת משרד האוצר להפעיל מחדש  את מס רכוש, בטענה שהדבר ייקר את מחירי הדיור ולא יפתור את בעיית ההיצע. הפתרון לטענתו טמון בהסרת חסמים והמשך הגדלת היצע הדירות.

נזכיר מס הרכוש הוקפא בשנת 2000, עד אז בעלי מגרשים ריקים המיועדים לבנייה שילמו למדינה בממוצע 2.5% מערך המגרש בכל שנה. מדובר בהפסד מיליארדים לקופת המדינה.

הדברים נאמרו בכנס השנתי של לשכת שמאי המקרקעין , עוד הוזכר כישלון מודל השכירות ארוכת הטווח בישראל עקב עליית הריבית, ואת הצורך בגיבוש פתרון ממשלתי מקיף לבעיה, כולל חקיקה לקידום הנושא. עוד הוצג חוק שיקום נזקי מלחמה כמודל אפשרי למסלול מהיר לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. בינתיים אגב עוד לא החלו בשיקום נזקי מלחמת "עם כלביא", למרות שעברה יותר מחצי שנה.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין הודיעה על קידום הצעת חוק להקמת ועדת ערר חיצונית על שומות רמ"י, כמו כן התנגדה לביטול היטל ההשבחה.

הצלחה למכרז רמ"י ומשרד הבינוי בבית דגן 

הוכרזו 5 הצעות הזוכות במרכז רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון במסלול "דיור במחיר מטרה" לבניית 726 יח"ד ב-5 מתחמים בבנייה רוויה בבית דגן דרום מזרח, הסכום שישולם לרמ"י על הקרקע כ-368 מיליון שקל. מחירי הדירות לזוכים מ-1.63 מיליון שקל.  

הדירות יימכרו בהנחה של 627-863 אלף שקל ממחיר דירה בשוק החופשי. אומדני המחירים לזכאים בדירות ששווקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר 1,638,000 שקל 

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר 1,900,000 שקל

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר 2,250,000 שקל 

*כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

המתחמים ששווקו במכרז הינם חלק מתוכנית "בית דגן שכונת האתרוג" המתפרשת על כ-706 דונם בחלק הדרום מזרחי של הישוב. 

שכונת האתרוג מהווה המשך ישיר לבינוי הקיים בית דגן  ומכילה תמהיל מגוון של כ-2,265 יח"ד הכולל בתי מגורים של כ-3-16 קומות, הבניה לאורך הרחובות כוללת שני רחובות ראשיים, עם חזית מסחרית ואזור למסחר ותעסוקה לאורך הכניסה לשכונה מכביש 44.

1,071 דונם לפיתוח אזור התעשייה בבית שאן

התוכנית לפיתוח אזור התעשייה הצפוני של בית שאן שקידמו רשות מקרקעי ישראל ועיריית בית שאן, אושרה להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז צפון.

התוכנית עוסקת בפיתוח אזור תעשייה חדשני במטרה למצב את בית שאן כשער יבשתי מזרחי של ישראל לכיוון ירדן, כמוקד פעילות אזורי וכשער כניסה אטרקטיבי למגיעים מכיוון מערב על כביש 71. שטח התוכנית מתפרש על כ-1,071 דונם שמתוכם כ-700,000 מ"ר מיועדים לתעשייה משולבת ואחסנה, מרכז תחבורה משולב, תעסוקה, ומסחר מקומי צמוד רחוב, בנוסף מבני תחנת הרכבת ההיסטוריים בחלק הדרומי של התוכנית ישומרו ויושמשו לטובת הציבור. התוכנית שאושרה להפקדה  בועדה המחוזית לתכנון ובנייה-צפון הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית בית שאן. שטחה מתפרש על כ-1,071 דונם וגבולותיה - במסילת 'רכבת העמק'-מדרום, בית שאן-מצפון וממערב ואזה"ת הקיים-ממזרח. 

שכונת מגורים חדשה בכפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית הוגשה ע"י חברת שיכון ובינוי בשיתוף עיריית כפר יונה, ומתפרשת על שטח כולל של כ-340 דונם, מצפון לכביש 57.

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה שאושרה במיקום התוכנית, עם תכנון עדכני תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, ויצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים. כמו כן ישולבו ויוקמו  שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור,  בבניינים של עד 16 קומות, לאורך כביש 57.