קרדיט הדמייה: קסם הדמיות
עומר רגב
02/12/2025
בפרויקט ברחוב ההסתדרות 161-165 - יהרסו 3 בניינים בהם 54 דירות וצפויים לקום 3 בניינים חדשים בהם 191 דירות מתוכם 137 לשיווק בשוק החופשי.
ההכנסות הצפויות מהפרויקט 382 מיליון שקל ; היקף ההוצאות כ- 309 מיליון שקל.
אב-גד מקדמת כיום תכנון ב- 6 פרוייקטים של התחדשות עירונית בעיר חולון הכוללים בסך הכל 791 יח"ד חדשות.
אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי קיבלה ב- 1 בדצמבר 2025 הודעה על כך שהועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר חולון החליטה ב- 25 בנובמבר 2025 להפקיד בתנאים את תכנית המתאר שהגישה אב-גד בפרויקט ברחוב ההסתדרות 161-165 חולון.
בכוונת החברה לאחר אישור התב"ע להתחיל בקידום היתר הבניה להקמת הפרויקט אשר במסגרתו ייהרסו המבנים הקיימים ובהם 3 מבני מגורים בני 3 קומות כל אחד ובהם 54 דירות סה"כ המצויים במקרקעין ויוקמו 3 מבני מגורים חדשים, אשר על פי התכנית צפויים לכלול 3 מבנים בני 8,10 ו-20 קומות ובסה"כ כ-191 יחידות דיור (מתוכן 54 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות במקרקעין ויתרת 137 יחידות הדיור לשיווק על ידי חברת הפרויקט) וכן שטחי מסחר ושטחי ציבור.
בהתאם להערכות ראשוניות של אב-גד, היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט הינו כ-382 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הישירות הצפויות של החברה הינו כ-309 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
הנחות אלו מבוססות על כך כי הפרויקט יכלול כ-12 אלף מ"ר מגורים למכירה וכ- 877 מ"ר מסחר למכירה ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר משוקלל יהיו כ-35,893 שקל (כולל מע"מ) למגורים וכ-20,000 שקל למסחר (לפני מע"מ). כמו כן, הערכות החברה ביחס להוצאות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים המבוססים, בין היתר,
על: (א) עלויות בנייה מוערכות על פי ניסיון החברה; (ב) תשלומי מיסים; (ג) עלויות מימון על פי ניסיון החברה; (ד) עליות מתכננים על פי הסכמים קיימים; ו-(ה) עלויות בהתאם להסכם שנחתם עם בעלי הזכויות במקרקעין.
אדריכל הפרוייקט: מיכל יוקלה, סטודיו MIA; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד פירון; עו"ד דיירים: עו"ד חגית ברשטיין.
נכון להיום מקדמת אב-גד תכנון ב- 6 פרוייקטים בשלבים שונים של התחדשות עירונית בעיר חולון במסגרתם צפויה החברה לבנות סך כולל של כ-791 דירות, לרבות ההסתדרות 161-165. בין הפרוייקטים הנוספים נמנים: פרויקט הריסה ובינוי תמ"א 38/2 ברחוב הגאונים 6-8 חולון שקיבל היתר בנייה במסגרתו יהרסו 2 בניינים בהם 32 יחידות דיור וייבנו שני בניינים חדשים בני 11 קומות עם 90 יחידות דיור מתוכן 58 לשיווק בשוק החופשי. בפרוייקט זה הושלם פינוי הבניינים והוא צפוי להיהרס בשבועות הקרובים.
פרויקט נוסף ברחוב ההסתדרות 131-141 שמקדמת אב-גד נמצא בהליכי תכנון ורישוי להוצאת היתר בנייה ובו צפויות להיבנות כ- 150 דירות. פרויקטים נוספים הם ברחוב קרן היסוד 21-21 בחולון, ברחוב אהרונביץ 56-61 וברחוב סוקולוב 128-136 כולם בעיר חולון.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "אב-גד מעמיקה את אחיזה בפרוייקטים משמעותיים של התחדשות עירונית בעיר חולון. האישור שניתן להפקדת התכנית בפרויקט ההסתדרות 161–165 בחולון, הוא עוד צעד ביישום האסטרטגיה של אב-גד בעיר והרחבת צבר הפרויקטים באזורי הביקוש. הפרויקט הנוכחי יוסיף היצע איכותי של דירות בלב אזור מתחדש, לצד תרומה לשיפור המרקם העירוני. אב-גד תמשיך להתמקד באזורי ביקוש במרכזי הערים, תוך המשך בניית צבר פרויקטים משמעותי לשנים הקרובות והובלת פרויקטי התחדשות עירונית בקנה מידה רחב."
