ישראל ארצות הברית – 210:40

לא, זו לא בדיחה: מדינת ישראל הקטנטונת הביסה "ללא תנאי" את המעצמה הגדולה בעולם, ארצות הברית, בתוצאה המדהימה 210:40. מדובר, למי שעדיין לא הבין, במספר החודשים שאזרח צריך לעבוד על מנת להגשים את חלום הדירה.

כמה חודשי עבודה נדרשים כדי לרכוש דירה בישראל לעומת ארה"ב?

אם בארצות הברית יספיקו לאזרח 3 שנים ו-4 חודשים בממוצע (כ-40 חודשים), הרי שבישראל מדובר ב-17 שנים תמימות (כ-210 חודשים), נתון גבוה יותר מכל מדינה אחרת בעולם המערבי.

זינוק של 400% במספר המשכורות לדירה

מדובר לא רק בנתון שיכול בנקל לככב בספר השיאים של גינס, אלא גם בזינוק בלתי נתפס של 400 אחוזים(!) לעומת ראשית שנות ה-60 של המאה הקודמת. באותן שנים, הספיקו לאזרח הישראלי כ-4 שנות עבודה בלבד על מנת לרכוש קורת גג.

הסטטיסטיקה היבשה הזו מלמדת את כולנו לא רק עד כמה עמוק משבר הדיור, שהביא במהלך העשורים האחרונים לכך שיותר ויותר ישראלים אינם מסוגלים לרכוש דירה (לאחר שהמחיר הממוצע שולש מאז 2005 מכ-750 אלף שקלים לכ-2.2 מיליון כיום), אלא גם עד כמה אבסורדים הינם "מבצעי ההנחה" בדיור למיניהם.

האשליה של "דירה בהנחה"

על פי כל המדדים הבינלאומיים, חייבת להיות הלימה בין השכר החציוני לבין מחיר הדירה החציוני. המדדים הכלכליים מצביעים בבירור על כך ש-9 שנות עבודה עבור רכישת דירה מהוות את הרף העליון ליכולת של אזרח ממוצע לרכוש נכס.

במילים אחרות: מבצעים ממשלתיים כדוגמת "דירה בהנחה", שגם כך זוכים בהגרלות שלהם רק מתי מעט, אינם מגיעים כמעט כלל לאוכלוסיית היעד האמיתית. זאת משום שגם אם נגלם את ההנחות הכלולות בהם, נגיע בממוצע לכ-12 עד 14 שנות עבודה. כלומר – הרבה מעבר לרף העליון של היכולת הכלכלית לרכוש דירה.

משמעות הדבר הינה שמקבלי ההחלטות, שהסטטיסטיקה המחמירה של חסרי דירה מונחת בפניהם, יודעים היטב כי כל המבצעים הללו הינם לא רק מיותרים, אלא אף מחמירים עוד יותר את מצבו העגום ממילא של שוק הדיור. הם מייצרים כל העת ביקושים כבושים ומתדלקים עוד ועוד את רמות המחירים.

הפתרון נמצא בידיים של המדינה

ברור בעליל שאם המדינה הייתה חפצה בפתרון שורשי של התייקרות מחירי הדיור, היא הייתה מצליחה לעשות זאת בנקל. הדרך לכך עוברת דרך הוזלה דרסטית של מחירי הקרקע וכן הוזלת תשומות בנייה לקבלנים, כולל סבסוד חומרי בנייה ועובדים.

אם פעולות בכיוון זה לא יינקטו בעתיד הקרוב, אנו צפויים להחמרה נוספת ביכולת של הציבור הרחב להגיע לדירה. לכך יהיו לצערי השלכות כלכליות, חברתיות ולאומיות מרחיקות לכת. טוב יעשו מקבלי ההחלטות אם יקדימו תרופה למכה.

הכותב, ניר בבג'ני, הוא יועץ נדל"ן למוסדיים ומשקיעים, ובעלים של חברת Nadlanir Investments.