מימין: דייב לובצקי, מנכ״ל IBI בית השקעות, צילום: אייל טואג / אמיר יניב, צילום: אלדד רפאלי
מורן שקד
10/12/2025
הנכס נרכש בחודש ינואר 2019 תמורת כ-53.7 מיליון דולר.
עסקת המכירה משקפת תשואה שנתית (IRR) של כ-17.4% ומכפיל על ההון של כ-2.31.
מיום רכישתו ועד למועד המימוש, גדל ה-NOI של הנכס בשיעור של כ- 74%.
השבוע דיווחה החברה על התקשרות למכירת מקבץ דיור בדרום קרוליינה באמצעות הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור תמורת כ-51.5 מיליון דולר, המשקפת תשואה שנתית (IRR) של כ-19.7% ומכפיל על ההון של כ-2.43.
אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו, מגבירה את קצב העסקאות. החברה דיווחה היום על השלמת עסקה למכירת מקבץ דיור הממוקם בטמפה, פלורידה שבארה"ב בתמורה לכ-78 מיליון דולר. הנכס, שכולל 300 יחידות דיור, נרכש בחודש ינואר 2019 ע"י הקרן השנייה למקבצי דיור שבניהול אלקטרה נדל"ן, יחד עם IBI בית השקעות, במחיר של כ-53.7 מיליון דולר. בסך הכל ולאחר עסקה זו, הקרנות בניהולה של אלקטרה נדל"ן מימשו/התקשרו למימוש נכסים, מתחילת השנה, בהיקף כולל (100%) של כ-864 מיליון דולר.
עסקה זו מצטרפת לעסקת מימוש נוספת עליה דיווחה החברה לפני מספר ימים למכירת מקבץ דיור הממוקם בדרום קרוליינה ומוחזק על ידי הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, בתמורה לכ-51.5 מיליון דולר, בעסקה שמשקפת שיעור תשואה שנתית (IRR) של כ- 19.7% ברמת הנכס ומכפיל על ההון של כ-2.43.
בשנה האחרונה נרשמה עלייה בקצב עסקאות המימוש שביצעה אלקטרה נדל"ן בקרנות שבניהולה, דבר המעיד על סימני התעוררות בשוק מקבצי הדיור בארה"ב. מתחילת שנת 2025 הודיעה אלקטרה נדל"ן על מימושים (בפועל או התקשרות למכירה) של 13 מקבצי דיור, זאת לעומת 5 עסקאות מימוש בשנת 2024 ו-2 עסקאות מימוש בשנת 2023.
אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנחנו מעדכנים היום על מימוש מוצלח נוסף, המשקף הן את השינוי החיובי בשוק והן את עוצמת המודל העסקי של אלקטרה נדל"ן המבוסס השבחה ומוכיח את עצמו לאורך שנים. את הנכס בפלורידה רכשנו בשנת 2019 תמורת כ-53.7 מיליון דולר באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור, יחד עם IBI בית השקעות, וכיום, לאחר מיצוי תהליך ההשבחה, כאשר שיעור הגידול ב- NOI מיום רכישת הנכס ועד למועד מימושו הינו כ- 74%, אנו מוכרים אותו בכ-78 מיליון דולר, בעסקה המשקפת תשואה שנתית (IRR) של כ-17.4% ומכפיל על ההון של כ-2.31. עסקה זו מצטרפת למימושים נוספים שביצענו מתחילת השנה בהיקף כולל (100%) של כ-864 מיליון דולר, כולם בתשואות דו-ספרתיות.
דייב לובצקי, מנכ"ל IBI בית השקעות: "הצלחת העסקה בפלורידה, מצטרפת לשורה של מימושים מוצלחים שביצענו יחד עם אלקטרה נדל"ן בשנים האחרונות, וממחישה את איכות הניהול ואסטרטגיות ההשקעות המקצועית המאפיינים את פעילות הקרנות המשותפות שלנו. פעילותה של זרוע הנדל"ן שלנו, IBI PILLAR מאפשרת להציע למשקיעים גישה להזדמנויות נדל״ן איכותיות בארה״ב, אירופה ועוד, עם דגש על פיזור גיאוגרפי ומקצועיות ניהולית מלאה תוך חבירה לשותפות עם חברות נדל״ן ותיקות ומנוסות.
את הנכס בטמפה רכשנו בתקופה מאתגרת לשוק הדיור, והצלחנו להוביל בו תהליך השבחה משמעותי שהביא לתשואה שנתית יוצאת דופן גם בסטנדרטים של השוק האמריקאי. אנו ממשיכים לפעול לצד אלקטרה נדל"ן, במודל השקעה מוכח שמייצר ערך אמיתי ומתמשך למשקיעים."
