יו״ר ועדה מחוזית ירושלים: ״חוסר היכולת לקנות דירה פוגע באוכלוסיה יצרנית שהעיר רוצה לחזק״

במסגרת ועידת מרכז הבנייה הישראלי, המתקיימת זו השנה ה-25 בין התאריכים 9-11 בדצמבר במלון דן אילת, אמרה שירה תלמי באבאי, יו״ר ועדה מחוזית ירושלים ״ירושלים מבססת את מעמדה בזירה העירונית אבל גם בזירה הבינלאומית והיא חוזרת להיות משגשגת. לגבי מספרים, אפשר להגיד שהיו תקופות שלירושלים היה קשה מאוד לבנות בעיקר כי נגמרו השטחים לפיתוח ואי אפשר לבנות מחוץ לעיר. כיום הגענו ל-20 אלף יחידות בשנה והמון מבנים לתעסוקה ותשתיות שמתאימות לדבר הזה. המספרים יוצאי דופן והם משני מציאות ומשנים את העיר.״ 

באבאי הוסיפה ״הסיפור של ירושלים יש בו המון נושאים אבל לפני הכל יש פה חזון. הוא ענק. הוא זה שסוחף את הכל. ברגע שהסתכלנו בלשכה על הנתונים של העיר, הבנו שמצב ההגירה העגום, בעקבות חוסר היכולת לקנות דיור, מה שפוגע באוכלוסיה יצרנית שהעיר רוצה לחזק אותה. ברגע שהבנו את זה העיר החליפה דיסקט והעיר אמרה אנחנו רוצים עוד ועוד תושבים. אנשים הם נשמת אפה של העיר. ירושלים היא לא צפופה. בשביל זה צריך להפעיל עוד מסחר, עוד גני ילדים. זה יגרום לזה שהעיר תהיה צפופה יותר אבל יעילה יותר ותיבנה על עירוב שימושים ותתבסס על יותר קומות לאורך נתיב הרק״ל. חלק מזה יתבסס על  חידוש מרחב השיכונים וזה מעלה את השאלה איך מחליפים את השיכונים ואיך מתמודדים עם קו רקיע.״

אורן כהן מייסד ובעלים, אורן כהן גרופ חיזק ואמר ״יש פה בעיה שאוכלוסיה חזקה עזבה את העיר בעשרים שנה האחרונות. העיר צריכה להתחדש. עיקר האנשים שבאים עכשיו הם כיפה סרוגה צפונה ולא בטוח שהמסות האלה מתאימות לצרכים שלנו.״

ענבר וייס, אדריכלית העיר וסגנית מהנדס העיר ירושלים: ״היזמים החדשים מכניסים אדריכלים שלא עבדו בירושלים בעבר וכל הדבר הזה מעלה את כולם רמה. יש תמיד דילמה איך לשמור על האופי של ירושלים ואיך לוקחים צעד קדימה להיות עיר מודרנית ועכשווית שמושכת אוכלוסיה שחיה את הקצב הזה. כל מי שגר בירושלים ומחפש לקנות דירה יודע שהמחירים מטורפים ועל בסיס הדבר הזה אנחנו שמים דגש על איכות ולא מתפשרים, אבל לא נוותר על הרמה האדריכלית.״ 

נטע נסים, ראש מינהלת התחדשות עירונית ירושלים, התייחסה לשינוי מהותי של שכונות בזכות תהליך התחדשות עירונית ״כבר עשר שנים שאנחנו סביב האירוע שנקרא התחדשות עירונית. מצוין שהבאנו יזמים לירושלים אבל בלי בעלי דירות שיסכימו לתהליך אי אפשר לקיים אותו. ההתעקשות שהדברים ייעשו על פי התקנות היא חשובה כדי שנוציא את הבנייה עם הסכמות מלאות בלי סרבנים. אנשים נותנים אמון לזמן מאוד ארוך של שמונה שנים שבו הם מחכים לראות תוצאה וזה קשה להחזיק אותם לאורך הזמן הזה. אנחנו מאמינים בתוצר ובנו כרשות שניתן את הליווי. המורכבות שאנחנו פוגשים עכשיו ואנחנו צופים שנראה יותר ויותר היא קהילות שמתפרקות. הדיירים עוברים למקומות אחרים ולא תמיד בשכונות המקור כי יש מצוקה של שכירויות. אנחנו מסתכלים קדימה ורוצים לבנות מתודה עירונית, ללוות יזמים ובעלי דירות בתהליך של יציאה מדירות ישנות וחזרה לדירות החדשות וככה לשמור על הדבק של הקהילה.״ 

ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: ״אחרי 25 שנות עשייה, עיר הנדל״ן מתכנסת השנה בנקודת זמן שאין דומה לה. הענף כולו עומד בפני אתגרים שמחייבים חשיבה מחודשת ושיתוף פעולה אמיתי בין כל הגורמים. הוועידה הזו נועדה להיות המקום שבו מקבלי ההחלטות, אנשי המקצוע והיזמים מובילים יחד את הדרך לצמיחה מחודשת ולבניית עתיד יציב יותר לישראל.״