מ.אביב מוכרת לאושר-עד: נכס ירושלמי בגבעת שאול מחליף ידיים

אושר-עד הינה השוכרת העיקרית בנכס ומפעילה בו מרכול בשטח של כ- 5,000 מ"ר.

העסקה צפויה להניב לחברה תזרים חופשי בהיקף של כ- 183 מיליון ש"ח, ובגינה תרשום החברה בדוחותיה הכספיים רווח (לפני מס) בסך של כ- 50 מיליון ש"ח.

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), הודיעה היום, כי התקשרה בהסכם למכירת מלוא זכויותיה (100%) בנכס מקרקעין בשטח של כ- 14.4 דונם ברחוב בית הדפוס 29 באזור התעשיה גבעת שאול בירושלים לקבוצת הקמעונאות אושר-עד, שהינה שוכרת עיקרית בנכס, תמורת כ- 216 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. במסגרת ההסכם הוקנתה לחברה זכות קדימה, בכפוף להעדר שינוי שליטה בחברה (כהגדרתה בהסכם), במקרה שהרוכשת תחפוץ למכור את המקרקעין או חלקם (לרבות בדרך של עסקת קומבינציה ו/או אחוזים) במהלך 12 השנים הבאות.

במסגרת ההסכם, סך של כ- 35 מיליון ש"ח שולמו לחברה כמקדמה במועד חתימת ההסכם. סך של כ- 55 מיליון ש"ח נוספים ישולמו תוך 28 יום מחתימת ההסכם. יתרת התמורה, בסך כ- 126 מיליון ש"ח תשולם תוך 90 יום מחתימת ההסכם.

להערכת החברה, העסקה צפויה להניב לה תזרים חופשי בהיקף של כ- 183 מיליון ש"ח. החברה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים רווח (לפני מס) בגין העסקה בסך של כ- 50 מיליון ש"ח.

בינואר 2025 הועדה המחוזית לתכנון ובניה החליטה להפקיד בתנאים תב"ע חדשה, שפורסמה להתנגדויות באוקטובר 2025, לפיה ייעוד המקרקעין הנ"ל ישונה מאזור תעשיה לאזור תעסוקה, לשם הקמת מתחם מסחר ותעסוקה בהיקף של כ- 101 אלף מ"ר. כיום המקרקעין כוללים מבנה בשטח בנוי של כ-13,000 מ"ר (אשר עובר לאישור התב"ע החדשה כלל זכויות בניה לא מנוצלות של כ- 12,000 מ"ר), המושכר לצדדים שלישיים, כשהשוכרת העיקרית בו כאמור הינה קבוצת אושר-עד, המפעילה מרכול בשטח של כ- 5,000 מ"ר, תחת הסכם שכירות בתוקף עד ליום 15.3.2030.

במסגרת ההסכם, התחייבה החברה לפעול לביטול התב"ע החדשה.

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית אביב בניה, מסרה: "ההסכם עליו אנו מודיעים היום למימוש נכס החברה באזור התעשיה גבעת שאול, הינו צעד חשוב בקידום תוכניות הצמיחה של החברה בשנים הקרובות, ונובע מהחלטה להתמקד בהעמקת פעילות הליבה בתחום ייזום נדל"ן למגורים בישראל. העסקה משקפת הצפת ערך מהותית ביחס לשווי הנכס בספרים, מחזקת את ההון העצמי של החברה ואת יתרות המזומנים הפנויות שלה, ובכך מקנה לנו גמישות פיננסית מיטבית לניצול מגוון הזדמנויות עסקיות לפיתוח תחום ההתחדשות העירונית ולהתרחבות לפרוייקטי מגורים משמעותיים נוספים."